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征地拆遷中的評估報告谷誓，四個核心注意要
評估報告绒障，一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后蕾崔，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的场恬、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
評估報告在房屋征拆程序中對被征拆房屋價值的確定氧蔼，關(guān)乎被征收人能否獲得合理的補償起到了至關(guān)重要的作用吝寒。
被征收人在收到第三方出具的評估報告時要認(rèn)真對其中所載內(nèi)容進(jìn)行審查，以免合法權(quán)利受到損害夫蚜。被征收人在評估報告的審查中應(yīng)注意以下幾個要點：

一办煞、評估機(jī)構(gòu)的選定
評估機(jī)構(gòu)的選定是否合理，是能否出具客觀功刽、準(zhǔn)確的評估報告的前提害恋。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與被征收人進(jìn)行協(xié)商显午；協(xié)商不成的再通過多數(shù)決定赎丢、隨機(jī)決定等方式進(jìn)行選定。

在征收程序中钟助，評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)根據(jù)或參照上述規(guī)定與被征收人進(jìn)行協(xié)商后進(jìn)行確定福压。

二、評估報告的簽字
根據(jù)《資產(chǎn)評估法》第二十八條規(guī)定或舞，評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上評估師簽字并加蓋評估機(jī)構(gòu)荆姆。

在收到評估報告時，應(yīng)對該報告中評估師的簽字?jǐn)?shù)量及是否加蓋進(jìn)行確認(rèn)映凳，對簽字評估師的是否取得相應(yīng)資格及是否為他人代簽等事實進(jìn)行核實胞枕。

三、評估報告的期限
評估報告通常會載明該報告的有效期魏宽。

在征收程序中腐泻，一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)時的市場價值對房屋的價值進(jìn)行評估，如補償標(biāo)準(zhǔn)參考的是超過有效期的評估報告確定補償金額則會可能與市場價格產(chǎn)生較大誤差队询，進(jìn)而損害了被征收人的利益派桩。

四、評估報告參照的標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》條和第十九條規(guī)定蚌斩，如被征收房屋為國有土地上房屋铆惑，被征收房屋的補償金額不得低于征收決定公告之日被征收類似房地產(chǎn)的價格。

被征收房屋所屬土地性質(zhì)的不同送膳，所參照的補償標(biāo)準(zhǔn)也不同员魏。被征收人應(yīng)對評估報告載明的參照補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)，以免適用補償標(biāo)準(zhǔn)錯誤造成損失。

引用法條：

1乌换、《國有土地上房屋征收與補償條例》：
條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動稿棚，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益取阳，制定本條例采缎。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格灌罐。被征收房屋的價值敌菩，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定坡循；協(xié)商不成的疏拱，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定肯拨，具體辦法由省榕每、自治區(qū)、直轄市制定宫屠。
2、《人民共和國資產(chǎn)評估法》：
第二十八條　評估機(jī)構(gòu)開展法定評估業(yè)務(wù)滑蚯，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評估師承辦浪蹂，評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的評估師簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章。

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