開(kāi)封學(xué)校拆遷評(píng)估 , 賓館拆遷評(píng)估 , 廠房設(shè)備拆遷評(píng)估 , 工業(yè)園拆遷評(píng)估

*條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)势瘤，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平泽裳，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》难踱，制定本辦法隔心。
第二條 評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值涮婿，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格怠义，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本辦法俯炮。
第三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)冬溯、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立敦浅、客觀录教、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作剿稼，并對(duì)出具的評(píng)估百涕、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)率满。
任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估茂禁、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的夷呐，應(yīng)當(dāng)回避瞻窗。
第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的悼做，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定疯特，或者采取搖號(hào)哗魂、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省漓雅、自治區(qū)录别、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求邻吞、虛假宣傳组题、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。
第五條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作抱冷，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)崔列。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)旺遮。
兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的赵讯，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象耿眉、評(píng)估時(shí)點(diǎn)边翼、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)绊叙、評(píng)估假設(shè)填丢、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線夸营、評(píng)估方法敞灸、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通贫介，標(biāo)準(zhǔn)区酷。
第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人翠蓄，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)丛幌，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。
房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱抢纹、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱懒碍、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍谚剿、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容缝驳。
房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
(一)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；
(二)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師归苍；
(三)評(píng)估目的用狱、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)拼弃；
(四)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料夏伊；
(五)評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)摇展；
(六)評(píng)估費(fèi)用及收取方式；
(七)評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間溺忧、方式咏连；
(八)違約責(zé)任；
(九)解決爭(zhēng)議的方法鲁森；
(十)其他需要載明的事項(xiàng)捻勉。
第七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評(píng)估工作。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)刀森。
第八條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)踱启，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)研底，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”庵恨。
第九條 房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行修扁，明確評(píng)估對(duì)象诀烫。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)、客觀峡逆，不得遺漏勃拢、虛構(gòu)。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況念弧，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定后涛、處理結(jié)果情況。結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布依播。
對(duì)于已經(jīng)登記的房屋口愁，其性質(zhì)、用途和建筑面積娱必，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)鸿挠；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外姻蚓，以房屋登記簿為準(zhǔn)宋梧。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市狰挡、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定捂龄、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
第十條被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日圆兵。

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