普洱磚廠拆遷評估盅藻，煤廠拆遷評估购桑，塑料廠拆遷評估，茶葉廠等拆遷評估

拆遷評估中應該注意的問題隨著我國城市規(guī)模的不斷擴大氏淑，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格勃蜘，使得越來越多的工廠需要搬遷硕噩。因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模，當原生產(chǎn)場地達不到發(fā)展需求時缭贡，也需要搬遷炉擅。工廠搬遷，停止生產(chǎn)阳惹，必定給企業(yè)造成一定的損失谍失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務預算琢播，都是*必要的铝比。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人茄颈、財穷筒、物，產(chǎn)去柿、供泳唇、銷，影響到企業(yè)的方方面面殃描，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜夜勋。這不但關系到需要工廠搬遷的，還涉及作為當事人的企業(yè)扒哩，又不能不予以重視聚伤。
一般來說，工廠搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失虱怖，
可分為三個階段坠天，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產(chǎn)階段座咆。這三個階段的損失可以一條曲線來表示痢艺，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準備階段），上升至較高值（搬遷階段）介陶，從較大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復階段）堤舒。
下面，就這三個階段分別進行一些分析：
（一）搬遷準備階段：⑴因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息哺呜，從而對其交貨能力缺乏信心舌缤，定單會逐步減少轉(zhuǎn)移；⑵搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴大生產(chǎn)規(guī)模某残，喪失了發(fā)展的贏利機會国撵；⑶由于工廠將要搬遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位介牙；⑷由于工廠將要搬遷壮虫，企業(yè)管理層必然為此投入精力，影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理环础；（5）工廠新址建設的一系列費用囚似，包括征地、規(guī)劃設計溃墨、廠房基建抽雇、裝修希镶、工廠配套設施的建設等等擂益。在這個階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始欲返，并曲線上升翻妆。
（二）搬遷階段：在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)欧纬。業(yè)務收入為零践拐，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付祭啸，包括：⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費用：A鹿逞、職工的薪酬（包括工資、福利俐逛、）以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時乙淡、還需要保障職工的后勤需求；B桑嘶、生產(chǎn)設備炊汹、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用逃顶；C讨便、管理費用；D以政、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售霸褒、營業(yè)網(wǎng)點的日常開支（房租費等）。（2）財務費用：因工廠搬遷貸款的利息支出盈蛮。在這一階段傲霸，搬遷對企業(yè)的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值眉反。
（三）搬遷后生產(chǎn)恢復階段：在這一階段昙啄，設備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復寸五；客戶對企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復梳凛；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定聘楞；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移；員工的情緒也逐步穩(wěn)定旷吱；后使工廠的生產(chǎn)效率達到搬遷前的水平虑涣，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去舰范。在這個階段坪逃，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的，直至零冤兄。
經(jīng)營損失評估資料搜集目錄
一咬钝、企業(yè)基礎資料 1、工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證沮汇、生產(chǎn)許可證等哈堵；
2、企業(yè)簡介嬉咐；
3比荡、公司章程；
4绕睹、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標準嘱巾；
5、企業(yè)營銷網(wǎng)絡分布情況诫钓；
6旬昭、新聞媒體，消費者對商標產(chǎn)品質(zhì)量尖坤、服務的相關報道和評價等反饋信息稳懒；
7、其它慢味。
二场梆、經(jīng)營損失資料 1、房屋租賃合同復印件
2纯路、 拆遷文件復印件或油。
三、財務資料
3驰唬、委托方近三年（含評估基準日）資產(chǎn)負債表顶岸、損益表或相關財務*統(tǒng)計；
4叫编、委托方未來五年發(fā)展規(guī)劃拿酱；
5、企業(yè)未來3-5年的*預測及編制說明（C表）。
四企恢、其它資料
6呆埃、企業(yè)及相關產(chǎn)品（服務）榮譽證書；
7弓聋、委托方書视片。

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