臨沂蘋果樹拆遷評估痴怨，梨樹拆遷評估，藍莓樹拆遷評估器予，草莓樹拆遷評估

近幾年浪藻，由于城市規(guī)模擴大，水利乾翔、公路等工程建設迅速爱葵，越來越多的農(nóng)村土地被征用，果樹補償價值的評估業(yè)務也越來越多反浓。為了使補償標準更加科學合理萌丈，筆者認為，應當根據(jù)不同的果樹生長期峡哥，采用不同的評估方法和程序庭走，這樣才能公正地出具評估結(jié)果，具體做法如下学咸。

　　一菌秘、端正工作理念，營造和諧拆遷氣氛

　　基礎設施等基本建設工程有時涉及到了大量果樹骤顿，由于某些相關部門制定的補償標準過于籠統(tǒng)或過低及奋，常引起作為果樹業(yè)主的果農(nóng)的不滿鱼虽。我們評估人員，職責是正確評估價格婶祥，切實維護雙方的合法權益付准；在保持獨立、客觀阴迹、公正的前提下佩艇，同雙方當事人建立互相信任的關系，營造和諧氣氛俭疤；不能將征地中產(chǎn)生的矛盾轉(zhuǎn)化成為評估中的矛盾送丰。

　　二、搞好研究弛秋，合理確定各項評估技術指標

　　目前器躏，我省大部分地區(qū)對于果樹的補償標準不分樹種，僅以幼齡期蟹略、初果期登失，盛果期為劃分標準進行補償。實際上不同果樹品種的種植技術和產(chǎn)量收入迥然不同挖炬，如何制定一個合理的補償價值揽浙，需要我們進行認真的研究。

　　下面對果樹補償價值評估中幾個重要參數(shù)的確定進行說明： 1意敛、選定合理的密植度馅巷，界定不同樹種每畝的補償株數(shù)果樹的密植度是果樹群體結(jié)構的重要參數(shù)，影響著果樹生長的空間環(huán)境和根系環(huán)境空闲，也影響著果樹的產(chǎn)量收成和果實品質(zhì)令杈。增加果樹的密植度，有時是為了將來進行移栽碴倾，有時可能是另有不可告人的企圖棋眠。一般的講，超過合理的密植度即粗，會使樹冠縮小滋样，不利于通風透光，影響單株和畝產(chǎn)量枯悲，也影響果實品質(zhì)督阿。評估人員應根據(jù)當?shù)貧夂蛲临|(zhì)狀況，種植技術與果農(nóng)的種植經(jīng)驗等埂伺，綜合界定某一品種果樹每畝合理的補償株數(shù)畴制。

　　2、果樹的收入以及折現(xiàn)率

　　產(chǎn)量收成夭掸，也是確定補償價值的重要步驟译快。一般而言喊傻，在合理密植度的前提下，結(jié)果期的產(chǎn)量主要受水利攻内、土壤和管理技術的影響褂磕，但又受生長狀況的限制。果樹收入需根據(jù)其生長年限和果樹生長狀態(tài)測算其產(chǎn)量和收入匪傍。

　　合理的折現(xiàn)率您市，也是給予果農(nóng)合理補償?shù)年P鍵因素。 3役衡、了解果樹栽植成本

　　果樹管理講究科學技術茵休，如果盲目追加水肥，使果樹生理機能失調(diào)映挂，打亂生長規(guī)律泽篮，非但不能提高產(chǎn)量盗尸，還會使果實品質(zhì)降低柑船，在評估中需要確定果樹合理的經(jīng)濟成本，確定其合理的投入費用泼各。實際操作中需要根據(jù)果樹不同的生長期鞍时，區(qū)分不同樹種分別計算其投入的成本。若有的果樹林增加滴管扣蜻、噴管等配套設施逆巍，則應計算其投入成本。

　　4莽使、考察果樹的各種特殊因素

　　某一品種的果樹有其生長年限厚较、生長狀況(如地徑、冠徑港苗、病蟲害影響)等特殊性蚤岗，均應詳細考察。例如陌贪，生長年限直接關系到果樹的生長期劃分和控制投入的經(jīng)濟成本根據(jù)地徑的粗細可以判斷果樹的栽植年限和日常的管理水平变硬；果樹冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術、單株產(chǎn)量等想触。對于特殊的果樹樹種粱宝，可聘請專家協(xié)助工作

　　三、根據(jù)果樹生長年限采用不同的評估方法

　　1晾充、幼齡期果樹的評估

　　幼齡期就是果樹處在生長初級階段玖膨，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結(jié)果崭湾。幼齡期的果樹評估主要考慮施肥赛邢、澆水等培育費用雪怠，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，進行個別系數(shù)修正戚嗅，得出評估值雨涛。

　　幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實際生長調(diào)整值

　　投入成本=肥料費+水電費+農(nóng)藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用

　　若果樹種植對技術要求較高，平均報酬率可適當提高懦胞，一般取當年投入成本的10％－15％替久。

　　2、初果期果樹的評估

　　初果期開始階段躏尉，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率蚯根，仍然應按平均報酬率計算。 3胀糜、盛果期果樹的評估以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間颅拦，其中第十年開始達到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。對于盛果期果樹的補償教藻，必須給予果農(nóng)次年一年的收入補償距帅。即便在收果后征用的果樹，也應該給予次年收入補償括堤。

　　果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據(jù)其實際生長狀況和管理水平進行權衡碌秸。

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