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哈德門廣場(chǎng)寫字樓信息網(wǎng)

發(fā)布時(shí)間: 2024-11-19 10:46 更新時(shí)間: 2024-11-19 10:46

哈德門廣場(chǎng)

哈德門廣場(chǎng)是由知名地產(chǎn)企業(yè)國(guó)瑞置業(yè)投資庸伏,北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),項(xiàng)目總建筑面積14萬(wàn)平方米,標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.45 米瓢圈,標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米以上,其中寫字樓建筑面積達(dá)8.6萬(wàn)平方米涂圆。12.45米挑高大堂搏存,全石材精裝打造,力圖營(yíng)造寧?kù)o岩哥、舒適在轮、尊崇的企業(yè)門戶;無(wú)柱設(shè)計(jì),分割靈活铣碴,滿足企業(yè)個(gè)性化的空間劃分需求魂拢;周邊的商務(wù)配套、金融配套箱仰、休閑配套以及休閑配套一應(yīng)俱全镜踪,為入住企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)。

哈德門廣場(chǎng)樓宇內(nèi)各系統(tǒng)達(dá)到Zui高的節(jié)能環(huán)保效果屁膝,將健康與安全的理念植入到建筑設(shè)計(jì)眶约、施工與運(yùn)營(yíng)管理的每個(gè)環(huán)節(jié)。一舉榮獲國(guó)際榮譽(yù)--LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證穷歹,臻品建筑為舒適的商務(wù)生活保駕護(hù)航嚼龄。節(jié)能環(huán)保、綠色智能科技的投入使用段直,形成了城市環(huán)境與建筑環(huán)境的過渡與滲透吃溅,讓商務(wù)菁英時(shí)刻體驗(yàn)有氧辦公的闿然與舒適。成就了哈德門廣場(chǎng)節(jié)能綠色鸯檬、親近自然的優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境决侈。

哈德門廣場(chǎng)位于北京市崇文門核心商業(yè)區(qū)的絕版地段,西臨崇文門外大街喧务,北望明城墻遺址公園赖歌,南鄰國(guó)瑞城,東接北花市大街功茴。地鐵2號(hào)線俏站、5號(hào)線崇文門站直接連接哈德門廣場(chǎng)地下商業(yè)層,是不可多得的文化和商業(yè)交融區(qū)域痊土。

附近地鐵站:地鐵2號(hào)線肄扎、5號(hào)線-崇文門站-步行11分鐘

附近公交站:108路;111路赁酝;南苑機(jī)場(chǎng)大巴北京站專線-崇文門站-步行12分鐘

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戴德梁行發(fā)布《中國(guó)租賃住房市場(chǎng):投資潛力與價(jià)值洞察》報(bào)告 

2024年11月7日 犯祠,戴德梁行發(fā)布《中國(guó)租賃住房市場(chǎng):投資潛力與價(jià)值洞察》報(bào)告。報(bào)告聚焦全國(guó)范圍內(nèi)租賃住房發(fā)展迅速或潛力巨大的16個(gè)重點(diǎn)城市酌呆,結(jié)合政策及產(chǎn)品端情況总党,深入剖析這些城市的市場(chǎng)存量規(guī)模、供需動(dòng)態(tài)等關(guān)鍵指標(biāo)忱脆,旨在全面展示當(dāng)前租賃住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀橘匿。并結(jié)合資產(chǎn)特性、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況深度探討收益法中的核心估值參數(shù)圈蔬,為投資者提供更清晰的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)默言。


租賃住房已是當(dāng)前Zui受關(guān)注的資產(chǎn)類別之一


隨著公募REITs的推出及已上市保租房公募REITs項(xiàng)目在二級(jí)市場(chǎng)的優(yōu)異表現(xiàn)角殃,投資市場(chǎng)對(duì)于租賃住房的關(guān)注度持續(xù)上升。自2020年至2023年期間豺这,中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的交易活動(dòng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)险丧,交易量與交易額均實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)景妻,租賃住房投資額占總交易額的比例愧鹊,在這四年間實(shí)現(xiàn)了跨越式的提升,由2020年的2%迅速攀升至2023年的9%拐尚,彰顯了市場(chǎng)對(duì)租賃住房投資價(jià)值的高度認(rèn)可與信心惩赊。根據(jù)戴德梁行2024年Zui新的調(diào)研結(jié)果,長(zhǎng)租公寓/服務(wù)式公寓亦成為北京和上海投資人Zui關(guān)注的資產(chǎn)類型之一隔节。租賃住房REITs將包含更多元化的資產(chǎn)類型鹅经,為市場(chǎng)帶來新契機(jī),為投資者提供更廣泛的選擇和風(fēng)險(xiǎn)分散的機(jī)會(huì)官帘。


租賃住房項(xiàng)目逐漸成為交易市場(chǎng)新秀瞬雹,上海是投資機(jī)構(gòu)首要關(guān)注城市


據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)昧谊,截至2024年上半年刽虹,中國(guó)租賃住房項(xiàng)目交易共計(jì)69項(xiàng),交易建筑面積超160萬(wàn)平方米呢诬,整體交易額超過212億元涌哲,共涉及超3.5萬(wàn)套租賃住房。租賃住房交易宗數(shù)從2021年及以前的不足5宗快速漲至2023年的28宗尚镰,2023年交易宗數(shù)同比增長(zhǎng)55.6%阀圾,2024年1-6月租賃住房交易宗數(shù)共計(jì)12宗。


近年來租賃住房交易宗數(shù)及宗數(shù)占比

交易市場(chǎng)主力投資機(jī)構(gòu)為內(nèi)外資私募股權(quán)基金和外資機(jī)構(gòu)狗唉,合計(jì)占據(jù)了市場(chǎng)上超過50%的交易宗數(shù)初烘。內(nèi)外資私募股權(quán)基金以建信住房租賃基金為代表,以一線城市上海和北京為重點(diǎn)城市音哟,布局包括成都貌授、佛山、長(zhǎng)沙犯渣、廣州势嫁、杭州、南京甥轿、蘇州水芍、武漢、珠海在內(nèi)的全國(guó)11個(gè)城市绿相,共計(jì)23個(gè)項(xiàng)目存裁。外資機(jī)構(gòu)以領(lǐng)盛斋垫、鐵獅門、博楓為代表瞭核,投資標(biāo)的涵蓋上海院抛、北京和深圳三個(gè)城市共計(jì)15個(gè)項(xiàng)目。無(wú)論是內(nèi)外資私募股權(quán)基金還是外資機(jī)構(gòu)绎蒙,上海均是首要關(guān)注城市染突,其次是北京。


租賃住房交易按投資機(jī)構(gòu)劃分情況


租賃住房板塊展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力


根據(jù)滬深交易所信息披露顯示辈灼,2023年已發(fā)行產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目資產(chǎn)估值較2022年整體下降2.6%份企,這一變化背后,反映了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境巡莹、行業(yè)政策及市場(chǎng)需求等多方面因素的綜合影響司志。作為Zui早發(fā)行的資產(chǎn)類別,倉(cāng)儲(chǔ)物流及產(chǎn)業(yè)園板塊受到上下游產(chǎn)業(yè)變動(dòng)降宅、區(qū)域市場(chǎng)供需關(guān)系變化骂远、現(xiàn)金流主要提供方退換租等多重因素影響整體資產(chǎn)估值下降約3.4%。


相比之下腰根,保障性租賃住房板塊則展現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力激才。得益于其作為民生保障工程的重要屬性,以及政策層面的持續(xù)支持與引導(dǎo)额嘿,保租房板塊整體運(yùn)營(yíng)狀況保持穩(wěn)中有進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)瘸恼,整體資產(chǎn)估值上漲約0.5%。


用資本化率衡量租賃住房資產(chǎn)的估值水平時(shí)應(yīng)考慮年期影響


戴德梁行利用收益法的核心邏輯及其在租賃住房業(yè)態(tài)下的應(yīng)用進(jìn)行剖析册养,重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的未來收入东帅、成本、折現(xiàn)率及收益期限修梭,并考慮到租賃住房用地性質(zhì)多樣帶來的剩余土地使用年限與資本化率(Cap Rate)差異茴茁,戴德梁行通過較為平均的折現(xiàn)率和增長(zhǎng)率設(shè)定進(jìn)行測(cè)試,得出結(jié)論纸级,對(duì)于租賃住房資產(chǎn)泣奏,由于其用地性質(zhì)的多樣,在通過資本化率(Cap Rate)衡量其估值水平時(shí)宴宠,不應(yīng)脫離年期的影響澳券。


戴德梁行大中華區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管、董事總經(jīng)理陳家輝表示碾危,中國(guó)租賃住房市場(chǎng)已經(jīng)形成了保障性租賃住房和市場(chǎng)化租賃住房雙軌并行的政策框架乎渊,各類專業(yè)化機(jī)構(gòu)及租賃住房運(yùn)營(yíng)商的參與使得市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步細(xì)分。在投資方面丛铅,租賃住房市場(chǎng)的交易活動(dòng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)崩蚀,交易量與交易額均實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)零短,租賃住房已然成為一線城市中Zui受關(guān)注的資產(chǎn)類別之一。


戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理涎拉、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰表示瑞侮,中國(guó)的租賃住房市場(chǎng),作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要組成部分鼓拧,其發(fā)展歷程深刻映射了國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的軌跡與社會(huì)變遷的脈絡(luò)半火。未來有望吸引更多投資市場(chǎng)的目光與資本注入,成為投資領(lǐng)域的熱點(diǎn)季俩。


戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部董事钮糖、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示,得益于已上市保租房REITs的表現(xiàn)優(yōu)異酌住,以及行業(yè)范圍進(jìn)一步擴(kuò)容到市場(chǎng)化租賃住房店归,投資人對(duì)于租賃住房領(lǐng)域的關(guān)注度持續(xù)升溫。預(yù)計(jì)隨著租賃住房REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展酪我,結(jié)合租賃住房所擁有的穩(wěn)定消痛、穿越周期等特征,其展現(xiàn)出廣闊的發(fā)展空間與潛力都哭,值得投資者深入探索與布局秩伞。


戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部租賃住房評(píng)估專家、報(bào)告主編劉怡文表示质涛,租賃住房因其穩(wěn)定的市場(chǎng)需求和政策支持拭兢,逐漸成為不動(dòng)產(chǎn)投資的熱點(diǎn)少镇。公募REITs的引入常態(tài)化發(fā)行的推進(jìn)有利于實(shí)現(xiàn)租賃住房業(yè)態(tài)的“投融管退”胯炊,從而進(jìn)一步帶動(dòng)對(duì)此類資產(chǎn)的投資關(guān)注度。

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