發(fā)改委顧問國世平出語驚人:趕緊賣掉投資房去炒股 來源： 新華報業(yè)網(wǎng)-揚子晚報 作者：薛蓓 2011年05月17日08:05 我來說兩句 ( 6566 ) 復制鏈接 打印 大中 小 大 中 小 大 中小 　　一個股市，一個樓市驶睦，是老百姓最關(guān)心的兩種理財两芳，但今年走勢都還很“糾結(jié)”蝗蛙。昨天蠢莺，揚子壹財經(jīng)講堂攜手煉金術(shù)投資教育集團走進蘇州無錫沿量，國家發(fā)改委特聘研究員岖佛、深圳大學金融研究所所長國世平教授深度剖析股市樓市汹改，他語出驚人：今年一定要賣掉多余的房子買股票！今年將是房地產(chǎn)變盤的一年废奖，而股指區(qū)間是2800-3200點之間鞍后，正確的投資理念，一定要賣掉高位的資產(chǎn)内地，去買低位的資產(chǎn)伴澄。 　　“唱空”房市 　　今年房地產(chǎn)跌一半很正常 　　現(xiàn)在買房就成“最后一棒” 　　在他看來，房市將何去何從瓤鼻？國世平曾經(jīng)預測1997年香港房價會下跌30%秉版，那時沒人當真，最后跌了80%茬祷。“2007年的時候，我號召深圳居民把多余的房子賣掉”并蝗，而當時北京一教授說房子還要漲20年祭犯。最后，2008年深圳房價跌了30%滚停。 　　昨天沃粗，國世平再度“唱空”房市：“今年房地產(chǎn)會走得差，甚至跌一半也很正常键畴。無錫這樣的城市會跌到5000元最盅，南京房價也不可能不跌。”他認為起惕，今年房地產(chǎn)“變盤”很快要見分曉涡贱。 　　比較：日本、中國香港房市相似牌骚，頂峰掉下后一跌多年 　　國世平說翎女，一般房市一跌就要跌五年，但中國大陸的房市缘荧，在2002年開始漲酸飞，一線城市房價在2007年達到了頂峰。在2009年3月跌到谷底蒿榄，由于“救市”措施央封，很快就出現(xiàn)過一波反彈赛臀。2010年以后的走勢，他畫了兩條虛線：一條向上徐渗，一條向下靡鞭。究竟向哪邊呢？ 　　他比較了日本用劲、中國香港和中國大陸的房價走勢蜘辕，存在驚人的相似：日本在1982年房價開始上漲，在1987年達到了最頂峰炉奴，當時說日本房價降都沒有人相信逼庞，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈瞻赶，但到1995年又開始下跌赛糟，暴跌了70%。香港在1992年房價上漲砸逊，1997年達到了頂峰璧南，2003年到了谷底，2004年反彈师逸，2005年又開始跌司倚。從這些相似走勢看，今年房價向下可能性大得多篓像。 　　預計：房產(chǎn)稅明年鋪開 不能再靠投資房子賺錢 　　“現(xiàn)在很多人認為房價不會跌动知，房地產(chǎn)商也不認為會跌”，國世平說员辩，然而盒粮，現(xiàn)在是溫水煮青蛙，逐漸加大投資成本企电，當然嘶在，調(diào)控不會希望房價直線掉下來，而是慢慢地掉乃筐。如果明年存量優(yōu)惠取消扎趋，再加三次息，貸100萬加上利息約要200萬涉泡。 另外一個“重拳”就是房產(chǎn)稅澳缴，房產(chǎn)稅在國外一推出，沒有一個國家靠房子賺錢政茄，房子投資價值基本沒了烧晤，法國、德國都是如此彭闷，“在東京愈樱，到處看到空置房改成停車場芳企，因為不用交房產(chǎn)稅。在美國底特律初之，300平方米的房子賣到了10美元造过，我當時就心動了。但同行的人說扎唾，你每個月交物管費召川、房產(chǎn)稅都要‘交死"。他表示胸遇，房產(chǎn)稅征收標準在0.6%-6%之間荧呐。一旦征收，整個房市格局發(fā)生變化纸镊，“重慶的別墅在試點后價格掉下來倍阐，上海高檔住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要試點逗威，針對中檔住宅峰搪，年底廣州、杭州試點凯旭。他預計明年一定會征房產(chǎn)稅概耻。“房產(chǎn)稅一鋪開，房子價格會應聲而落尽纽。”繳稅在打擊房價同時咐蚯，也可以增加地方政府收入。 　　提醒：有人買了680套房子 現(xiàn)在應觀望一下 　　“中國投資者最壞的一個毛病是哪個貴買哪個披贰，現(xiàn)在房子貴，就拼命買房子涌咪，我有一個學生在東莞買了680套房子”臣碟，中國老百姓投資典型特征是，越跌越不買降乔，越漲越買踊眠。對這種投資，他不認同讨楔。“現(xiàn)在開餐館的布缨、做服裝的，也搞房地產(chǎn)開發(fā)玻市，全國的錢都流到了房產(chǎn)業(yè)”柜涛，國世平建議，一般投資者父独，現(xiàn)在千萬不要買房格缘，不然很可能成為最后的一棒茫叭，要替別人“站崗”的。現(xiàn)在買房要觀望一下半等。應該等到跌下來再去“抄底”揍愁。 　　股市“好做” 　　形勢不明朗時就買農(nóng)業(yè)股 　　今年b股或?qū)⒉憠验? 　　不看好房市的同時，國世平卻認為杀饵，按照他“一定要賣掉高位的資產(chǎn)莽囤，去買低位的資產(chǎn)”這一理念，其實今年股票倒是很“好做”的切距。 　　今年區(qū)間在2800-3200點 　　他預計朽缎，今年指數(shù)是2800-3200點之間，“股民是不可能魚頭魚尾都吃到的”蔚舀，最傻瓜的辦法饵沧，就是大盤一到3080點，不要貪赌躺、一刀切了跑掉狼牺，一到2890點就建倉，開始買礼患。他還提醒是钥，最容易賠錢的是熊市，熊市就是有利好消息不漲渺因，有利空必跌幅类。所以一定要買沒利空的板塊。他一到熊市妙裸、一旦形勢不好姨桩，就堅決買進農(nóng)業(yè)股，因為農(nóng)業(yè)股永遠沒有利空消息睁去。散戶總是把低的賣掉買高的股票戚促，其實應買最不會跌的股票。還有一點殃宜，去年投資股市有板塊輪動睡誉，而今年機會在中小板塊，“哪個跌得多就買哪一個”挟撑。不過他覺得不要買st股伤很，風險很高。 　　“國字號”嫩坷、銀行肺樟、資源股都別碰 　　看來今年股市箱體震蕩，散戶如何避開“雷區(qū)”？建議幾種股票不要買：一是“國字號”儡嘶，因為盤子太大喇聊，拉不動；二是銀行股蹦狂，存款準備金率調(diào)到20%以上后誓篱，銀行業(yè)績不會很好；第三種是房地產(chǎn)股票凯楔，不要以為跌到頭了窜骄，在今年年底還會變盤；第四種是資源股摆屯，因為可能要征收資源稅邻遏；還有新能源、新材料虐骑，雖然現(xiàn)在獲支持准验，但上世紀九十年代全世界都支持網(wǎng)絡科技，結(jié)果網(wǎng)絡股沒有業(yè)績支撐疆虑，還是跌了躏叽。如果兼有以上五種中的幾種情況，最好回避澄月。 　　今年b股會有大行情 　　國世平教授說淹佃，現(xiàn)在他的個人資產(chǎn)中大部分是股票，35%是外匯基金脂惊。他很看好今年b股旁囤，“馬上國際板推出，b股將波瀾壯闊”喝园，而且深圳缭越、上海b股全加起來還沒有中石油一個多，籌碼很小省瓜。 　　花絮 　　今年小心資源泡沫暴跌药妄，黃金、白銀都可能跌 　　“為什么現(xiàn)在油價高撰拯，因為美元掉到底下了”，談到資源時嗓奢，國世平表示讼撒，所有資源都是用美元定價。1990-2000年股耽，美元非常貴根盒，一桶石油卻便宜到只有10美金，一盎司黃金35美元物蝙。美國賣掉高位資產(chǎn)炎滞，去買了170天的油敢艰。歐洲則用美元買黃金，比利時買了1600噸黃金册赛。2000-2010年钠导，美國一方面拼命借錢，再開動印鈔機森瘪，突然把美元貶值1/3牡属。 　　不過，他覺得扼睬，現(xiàn)在很快就要變盤逮栅。美國很快可能會宣布加息，所有投行拉美元补搅，那資產(chǎn)就會下跌安蔚。“建議大家今年小心資源泡沫很快要滅”，他說最近國際投行小試牛刀舱闪，白銀就跌了30%眼栽。如果美國加息，黃金將從1000美元跌到700唤抚。白銀可能要跌80%篱撩。高盛的一份報告說，有可能一桶油跌到30美元说庶。他也覺得資源很快要暴跌缓鞠。一般投資者現(xiàn)在要堅決賣黃金、白銀秆牍。 　　個人自住房子都想賣掉业抵，“抄底”股票、外匯 　　交流中支读，國世平教授還透露了自己的投資理念與資產(chǎn)配置：“世界上沒有一個只漲不跌的資產(chǎn)厦碎。資產(chǎn)漲久了必跌，跌久了必漲扇雕。這是一個前提”拓售，國世平說，他的投資理念就是最安全賣掉高位的資產(chǎn)镶奉，去買低位的資產(chǎn)础淤。 　　“我的房子都賣光了”，2007年開始哨苛，他一共賣了5套房子鸽凶，本來想把自住的也賣掉，“抄底”股票、外匯玻侥，因家里人不同意而作罷决摧。 　　投資語錄炒股“武當派”最后打贏“少林派” 　　● 1997年世界上最大的做空專家索羅斯，到中國香港上班凑兰，做空亞洲掌桩。去年底，索羅斯又重新到中國香港上班票摇，帶了8個基金拘鞋，全世界所有的做空專家，都已經(jīng)到中國香港上班共悼。如果在十年前驶闰，我們主要是擔心信用泡沫，現(xiàn)在是擔心資產(chǎn)泡沫钙瘫。 　　●我在5000點時不敢買股票阔垢，因為背后是萬丈深淵。而在2000多點時侯砸，背后只是小水溝而已挨奶。 　　●炒股分為兩種派別，一種是技術(shù)派即“少林派”俗衍，每天都操作粥萍；一種屬于基本面派，即“武當派”簸隅。前者又是螞蟻式的賺錢方式犀挠，后者則為獅子派的賺錢方式，一口就把一年吃的解決了撰钥。一開始“武當派”打不過“少林派”燎字，但到后來“武當派”功力會很深厚。 　　本版撰稿 薛蓓