德州手工廠拆遷評(píng)估傻铣，玻璃廠拆遷評(píng)估章贞，包裝廠拆遷評(píng)估，紙箱廠拆遷評(píng)估

拆遷評(píng)估中應(yīng)該注意的問題隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大非洲，以及對(duì)城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格鸭限，使得越來越多的工廠需要搬遷。因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模两踏，當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí)败京，也需要搬遷。工廠搬遷梦染，停止生產(chǎn)哮瓦，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評(píng)估啼厌，對(duì)于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算岛盗，都是*必要的。工廠搬遷终于，涉及企業(yè)的人萄尽、財(cái)、物禁脏，產(chǎn)倡照、供、銷谣泄，影響到企業(yè)的方方面面声屯，對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的褂圣，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)去园，又不能不予以重視。
一般來說懊悯，工廠搬遷對(duì)企業(yè)的影響或者說對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失蜓谋，
可分為三個(gè)階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段炭分、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段桃焕。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來表示剑肯，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準(zhǔn)備階段），上升至較高值（搬遷階段）观堂，從 較大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）让网。
下面，就這三個(gè)階段分別進(jìn)行一些分析：
（一）搬遷準(zhǔn)備階段： ⑴ 因工廠的客戶得知該企業(yè)搬遷的消息师痕，從而對(duì)其交貨能力缺乏信心溃睹，定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移；⑵搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模七兜，喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會(huì)丸凭；⑶由于工廠將要搬遷，對(duì)原材料的定貨將逐步減少腕铸，這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位惜犀；⑷由于工廠將要搬遷，企業(yè)管理層必然為此投入精力裂体，影響了工廠搬遷前的生產(chǎn)管理势纺； （5）工廠新址建設(shè)的一系列費(fèi)用，包括征地息队、規(guī)劃設(shè)計(jì)演茂、廠房基建、裝修沿硕、工廠配套設(shè)施的建設(shè)等等件银。在這個(gè)階段，企業(yè)所受到的影響和損失是從零開始依特，并曲線上升郊片。
（二）搬遷階段： 在搬遷階段，工廠完全停工停產(chǎn)契畔。業(yè)務(wù)收入為零焚惰，但，企業(yè)的另一些開支仍需要支付课丢，包括： ⑴生產(chǎn)經(jīng)營中仍需要支付的費(fèi)用：A 蛆存、職工的薪酬（包括工資、福利响禽、）以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)徒爹、還需要保障職工的后勤需求；B金抡、生產(chǎn)設(shè)備瀑焦、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用梗肝； C 榛瓮、管理費(fèi)用； D 巫击、不在搬遷范圍內(nèi)的銷售禀晓、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開支（房租費(fèi)等）。（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用： 因工廠搬遷貸款的利息支出坝锰。在這一階段粹懒，搬遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線上升，可能達(dá)到峰值顷级。
（三）搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段：在這一階段凫乖，設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成，生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù)裁国；客戶對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù)馅拥；原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定；企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移表季；員工的情緒也逐步穩(wěn)定肯窜；后使工廠的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善虏淤，而超過了過去纹茫。在這個(gè)階段，企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線是下降的舶惕，直至零自古。
經(jīng)營損失評(píng)估資料搜集目錄
一、企業(yè)基礎(chǔ)資料 1饶几、工商企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證价秉、生產(chǎn)許可證等； 2肪瘤、企業(yè)簡介抄瓦； 3、公司章程陶冷； 4钙姊、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5埂伦、企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)分布情況煞额； 6、新聞媒體沾谜，消費(fèi)者對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品質(zhì)量膊毁、服務(wù)的相關(guān)報(bào)道和評(píng)價(jià)等反饋信息； 7、其它婚温。
二描焰、經(jīng)營損失資料 1、房屋租賃合同復(fù)印件 2栅螟、 拆遷文件復(fù)印件荆秦。
三、財(cái)務(wù)資料 3力图、委托方近三年（含評(píng)估基準(zhǔn)日）資產(chǎn)負(fù)債表蚜宠、損益表或相關(guān)財(cái)務(wù)*統(tǒng)計(jì)； 4雅跺、委托方未來五年發(fā)展規(guī)劃极炎；5、企業(yè)未來3-5年的*預(yù)測(cè)及編制說明（C表）枕篡。
四嫩柑、其它資料 6、企業(yè)及相關(guān)產(chǎn)品（服務(wù)）榮譽(yù)證書暴既； 7辽察、委托方書。

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