百灣中心

位置:地鐵7號線化工站北281米

開發(fā)商：北京保障房中心

總建筑面積：61,831㎡

總樓層：B3—F19

單層面積：1,100—3,500赖厅，每層均贈送露臺

最小分割：300㎡起租

電梯配比：8客2貨1轉(zhuǎn)換

交付標準：毛坯

物業(yè)費：32元（暫定）

車位數(shù)量：600個

業(yè)務(wù)范圍：

勘查  提升  談判  租戶代表

為您的員工和企業(yè)找到合適的空間责爹，簽署或續(xù)簽一份具有zuijia條款的租約赊级。

物業(yè)組合策略

收集并解讀關(guān)于您的業(yè)務(wù)蚊俺、市場、選址和員工的實時數(shù)據(jù)汉柒，通過分析結(jié)果作出決策误褪，從而降低風(fēng)險责鳍、增加價值碾褂，確保您的業(yè)務(wù)符合未來發(fā)展。

選址分析

分析大量數(shù)據(jù)历葛，充分考慮人才資源达迁、人群、生活成本宾哼、稅收優(yōu)惠仔约、醫(yī)療便利等關(guān)鍵因素，為您篩選zuijia辦公場所。

商業(yè)和經(jīng)濟激勵

在擴建淫韧、搬遷或重新協(xié)商租賃期間裸朱，尋找并鎖定能夠降低成本的商業(yè)和經(jīng)濟的激勵措施。

租約管理

無論是20份還是2萬份租賃合約嘿帆，集中管理租約可以在遵守會計法規(guī)的同時幫助降低風(fēng)險龟付。

物業(yè)招商部  亞運村寫字樓出租  朝陽區(qū)寫字樓出租  辦公室招租 

螞蟻集團進駐麗金智地中心：中國科技擔當與辦公理想主義的雙向奔赴

2024年7月26日，備受關(guān)注的螞蟻集團正式進駐位于海淀中關(guān)村南大街的麗金智地中心泞氯。

據(jù)悉凛茬，螞蟻科技集團將在麗金智地中心設(shè)立“科技創(chuàng)新總部”，重點布局安全科技薄塘、移動科技掠恢、SaaS服務(wù)等多個領(lǐng)域核心業(yè)務(wù)，創(chuàng)新科技總部還將下設(shè)數(shù)字科技研發(fā)中心和螞蟻技術(shù)研究院,重點開展基礎(chǔ)和前沿技術(shù)研究悠垛。

一方是quanqiulingxian的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)线定，另一方是jizhi的產(chǎn)品理想主義者，螞蟻集團與麗金智地中心的邂逅被業(yè)界稱為“中國科技擔當與辦公理想主義的雙向奔赴”确买。

麗金智地中心位于西北三環(huán)內(nèi)渔肩，海淀區(qū)中關(guān)村南大街與魏公村路交匯處，坐擁兩大環(huán)線與一條城市主干道拇惋，同時緊鄰地鐵魏公村站周偎，交通出行十分便捷。整體建筑總建面為19.1萬平米撑帖，地下4層蓉坎，地上17層，業(yè)態(tài)上涵蓋寫字樓和商業(yè)胡嘿，其中寫字樓面積為11.9萬平米蛉艾，分為東、西兩棟建筑衷敌，螞蟻集團進駐的為寫字樓東塔勿侯。

麗金智地中心，憑借前沿移履、時尚的建筑美學(xué)诫痹，引領(lǐng)全新一代超甲級寫字樓風(fēng)尚，已成為中關(guān)村的新地標权扭。

建筑設(shè)計上麗金智地中心以打造城市“山水趣園”為理念寨今，東、西雙塔呈現(xiàn)“山”的形意某澡，連接雙塔的裙房建筑外觀上則有著“流水”一般的靈動叼榄。建筑外觀所有的轉(zhuǎn)角乳侮，全部進行柔化的處理，與建筑外觀流水的造型彼此呼應(yīng)硼货，體現(xiàn)出時尚诉德、溫潤、心安的特征钢怪。

建筑外立面采用玻璃幕墻系統(tǒng)焙番，立面整體擁有juejia的通透感和視野感，同時立面與城市肌理有機融合媚曾，彰顯北京城市人文底蘊缔御。

于園區(qū)之內(nèi)麗金智地中心打造出市場上極為罕見的城市山水園林，與寫字樓建筑完美融合妇蛀，為快節(jié)奏的辦公場所平添自然寫意耕突。寫字樓內(nèi)的辦公人群在高效、專注的腦力工作之余评架，能夠在園林內(nèi)放空心靈眷茁，激發(fā)出更多創(chuàng)意與靈感。

步入室內(nèi)纵诞，2800平米上祈、高度28米的大堂，為所有首次到訪的人帶來極大的視覺震撼浙芙。大堂的開放與包容鼓勵人群彼此更多互動登刺、交流，未來這里也將不定期承辦各類藝術(shù)展覽嗡呼。大堂穹頂設(shè)呈現(xiàn)出的曲面造型圓潤纸俭、協(xié)調(diào)，與大堂空間相得益彰南窗。穹頂通體采用1100噸鋼架终睦，制作成型后進行整體吊裝，誤差控制在毫米級別谨跌，為此榮獲“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎否抛。

麗金智地中心標準層面積為4200平米，進深12-16.8米吊烫，采用開放言酪、無柱式大開間設(shè)計。

麗金智地中心作為全新一代超甲級寫字樓咽露，成功解決傳統(tǒng)寫字樓空間細碎衅惠、動線復(fù)雜、面積浪費的問題者只。其大無柱式哗饭、大開間的標準層設(shè)計，幫助企業(yè)實現(xiàn)所有員工共同置身于一個開放蔑懈、融合的空間內(nèi)琉阱，彼此溝通更便捷、工作效率更高拐迁。

標準層凈高可達3.2米蹭劈，在一般寫字樓的基礎(chǔ)之上實現(xiàn)了大幅提升，為此不惜付出將租區(qū)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)改為純鋼結(jié)構(gòu)穿梁的高昂代價线召。更高的層高铺韧，帶來更好的采光與視野，為辦公人群帶來更加舒適的辦公體驗缓淹。

標準層玻璃幕墻采用4層半鋼化內(nèi)外雙夾膠全超白中空暖邊充氬氣雙銀Low-E玻璃哈打。這種玻璃中空層設(shè)計寬度為16毫米，內(nèi)部填充氬氣讯壶，隔熱料仗、隔音效果顯著。

此外伏蚊，麗金智地中心在空間使用上也更為經(jīng)濟立轧、高效，相較一般寫字樓躏吊，可在更小的租賃面積內(nèi)氛改，充分滿足企業(yè)各類辦公需求，幫助企業(yè)實現(xiàn)降本增效比伏、得到更多盘塘。

螞蟻集團為代表的頭部企業(yè)，十分重視辦公環(huán)境與員工健康攘霞。而麗金智地中心作為全新一代超甲級寫字樓告傻，在營造健康、宜人辦公環(huán)境方面虽捺，完全滿足企業(yè)的需要蝠题。

麗金智地中心標準層內(nèi)區(qū)采用美國約克品牌全空氣變風(fēng)量VAV中央空調(diào)，每層設(shè)有四臺空調(diào)機組蝎蚣，可實現(xiàn)約每1000㎡的區(qū)域內(nèi)單獨控溫殷宴，同時利用低溫、無感送風(fēng)技術(shù)淹误，避免冷風(fēng)直吹窜货，有效提高體感舒適度。外區(qū)則搭載了約克品牌四管制風(fēng)機盤管及獨立新風(fēng)系統(tǒng)湘发。這樣的設(shè)置可最大化實現(xiàn)同層恒溫末雪，并且在保障辦公人群舒適的同時犀村，兼顧了節(jié)能環(huán)保。此外還特別設(shè)計有約克品牌風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)材彪，以實現(xiàn)過渡季供暖的功能观挎。

在空氣質(zhì)量管理方面，麗金智地中心采用約克品牌獨立新風(fēng)系統(tǒng)段化，PM2.5過濾效率可達約95%以上嘁捷，平均新風(fēng)量高達約55立方米/人/小時，超國標近一倍显熏；針對一般寫字樓常見的異味問題雄嚣，麗金智地中心在辦公區(qū)、公共區(qū)域及衛(wèi)生間分別配置有單獨的送排風(fēng)系統(tǒng)喘蟆，各個空間空氣管理彼此獨立缓升、互不干擾，讓異味從源頭得到控制履肃。

在設(shè)計之初仔沿，麗金智地中心開展了全面的調(diào)研，深入了解到科技尺棋、金融類頭部企業(yè)封锉、員工對于寫字樓使用的核心需求，因此在一般甲級寫字樓硬件系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進行了升級乃至突破嗽绑，從而更好地為企業(yè)賦能假凿。

麗金智地中心作為全新一代超甲級寫字樓，耗費巨大成本萤野，實現(xiàn)了電梯配置上的突破——全部選用瑞士迅達品牌最高配置的電梯設(shè)備赫赊，寫字樓東、西塔各配備18部客梯杜诲，滿租狀態(tài)下剧胚，高峰期候梯時間平均不超過約15秒，最快梯速約6米/秒茵软，成功地幫助員工提升了辦公效率落六。

很多頭部科技、金融企業(yè)對于電力供應(yīng)的要求極高枷瀑，如果無法保障持續(xù)民氏、穩(wěn)定的電力供應(yīng)，往往會造成難以挽回的損失常枢。麗金智地中心采用2.88萬千伏安雙路供電久规，并且還搭載有2臺備用康明斯柴油發(fā)電機，帶動應(yīng)急以及重要電力負荷旗扑，可滿負荷運行約2.5小時蹦骑。智能設(shè)備機房還配備有施耐德品牌UPS不間斷電源慈省，可滿足機房服務(wù)器半小時用電需求，給柴發(fā)備用電源留出充足的啟動時間脊串。真正實現(xiàn)了為企業(yè)用電“保駕護航”辫呻。

麗金智地中心作為全新一代超甲級寫字樓清钥，為樓宇注入更多“智慧”元素琼锋，形成不斷進化的智慧樓宇科技體系，構(gòu)建安全祟昭、高效缕坎、便捷、智能的服務(wù)新形態(tài)篡悟，將企業(yè)谜叹、員工、服務(wù)搬葬、設(shè)備之間的智慧場景連接荷腊，通過建立業(yè)務(wù)中臺、數(shù)據(jù)中臺芜监、物聯(lián)網(wǎng)中臺拾拄、AI中臺，實現(xiàn)智慧管理锦售、智慧服務(wù)莺肘、智慧樓宇三大業(yè)務(wù)場景規(guī)范化、統(tǒng)一化茉蔗，幫助入駐實現(xiàn)智能化的管理峭跺，提升企業(yè)管理效能。借助數(shù)字化锚躺、智能化應(yīng)用場景新罗，適應(yīng)企業(yè)不斷發(fā)展的業(yè)務(wù)需求。

“youxiu的企業(yè)選址骄雇，一方面看重員工體驗训奢，另一方面看重企業(yè)能否得到更多賦能”。麗金智地中心深深認同這一理念挪确。

麗金智地中心不僅設(shè)有員工食堂诊胞、健身房、游泳池锹杈、便利店等生活配套撵孤，還設(shè)置有標準層茶水間、外賣就餐區(qū)竭望、自行車庫房邪码、配套淋浴間裕菠、司機休息室等功能配套設(shè)施，真正做到關(guān)注每一個個體的需求闭专。此外奴潘，寫字樓配有1200余個地下車位，解決了一般寫字樓停車位緊張的難題影钉。

麗金智地中心深刻洞察頭部企業(yè)的訴求画髓，在寫字樓三-四層，開創(chuàng)性打造了企業(yè)會客廳這一空間平委，涵蓋企業(yè)路演奈虾、多功能會議、商務(wù)洽談廉赔、商務(wù)宴請以息、早餐會、藝術(shù)畫廊等豐富功能祥怖。讓企業(yè)租賃的辦公空間更為純粹兴题、高效，也幫助企業(yè)節(jié)約了租賃面積抽胁，切實做到降本增效噩檬。

為了更好的服務(wù)企業(yè)客戶，麗金智地中心還特別配備了商務(wù)禮儀團隊权疾、樓層行政助理趋奸、商務(wù)會議服務(wù)、商務(wù)用車服務(wù)满律、機場接送服務(wù)等全方位群鞭、高品質(zhì)的商務(wù)服務(wù)，幫助企業(yè)做好后勤保障工作咖迄，使得企業(yè)能夠心無旁騖地專注于自身業(yè)務(wù)發(fā)展刃纽。

頭部企業(yè)十分關(guān)注寫字樓運營方的背景與實力。堅持自持溉浙、自身發(fā)展健康穩(wěn)定的運營方能持之以恒地為入駐企業(yè)提供高標準烫止、專業(yè)化的運營與服務(wù)，并且能夠與時俱進戳稽，滿足客戶不斷發(fā)展的辦公需求馆蠕。如果寫字樓因自身原因頻繁更換運營商，則會為入駐企業(yè)帶來不便與困擾惊奇。麗金智地中心由開發(fā)商金力集團自主運營互躬。金力集團經(jīng)過多年發(fā)展，當前已成為涉及不動產(chǎn)運營管理、豪宅開發(fā)吼渡、城市更新容为、物業(yè)管理等多領(lǐng)域的綜合性集團公司。麗金智地中心作為公司最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)寺酪，金力集團必然努力將產(chǎn)品坎背、服務(wù)、運營的每一個細節(jié)做到j(luò)izhi寄雀，為入駐企業(yè)持續(xù)賦能得滤。

螞蟻集團的入駐，是一件多方共贏的盛事疑惨，在螞蟻集團這樣的頭部企業(yè)示范效應(yīng)下房包，必將吸引更多科技抠建、金融企業(yè)進駐估掐，未來，麗金智地中心作為全新一代甲級寫字樓biaogan必將成為中關(guān)村商務(wù)新封面盛己、驅(qū)動相關(guān)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的海淀區(qū)新質(zhì)生產(chǎn)力聚集地船酗。