（一）房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測(cè)技術(shù)
強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)：檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度指標(biāo)可應(yīng)用取芯法占窥，檢測(cè)其抗壓強(qiáng)度猛疗，取樣需具有代表性法竭。例如在實(shí)際檢測(cè)中颓屑，從混凝土構(gòu)件中鉆取芯樣，通過(guò)對(duì)芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)田巴，能較為準(zhǔn)確地確定混凝土的強(qiáng)度毁葱。一般來(lái)說(shuō)，這種方法適用于對(duì)混凝土強(qiáng)度有較高要求的構(gòu)件檢測(cè)杉女。
裂縫檢測(cè)技術(shù)：需要應(yīng)用裂縫觀測(cè)儀瞻讽、超聲波測(cè)試儀等對(duì)結(jié)構(gòu)裂縫進(jìn)行分析，在分析結(jié)束后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與歸類宠纯，判斷全部裂縫的規(guī)格卸夕，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，以此分析發(fā)展趨勢(shì)脏猴。如對(duì)于寬度較大的裂縫讨拷，可以采用超聲波測(cè)試儀檢測(cè)裂縫的深度和走向，為后續(xù)的處理提供依據(jù)处鲜。
變形檢測(cè)技術(shù)：房屋在使用過(guò)程當(dāng)中會(huì)因?yàn)楹奢d而出現(xiàn)變形依粮，從而影響其安全性，該技術(shù)主要對(duì)傾斜恳岔、下降等問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)党令，通過(guò)測(cè)量分析房屋當(dāng)前的性能。例如使用全站儀等測(cè)量?jī)x器對(duì)房屋的傾斜度進(jìn)行測(cè)量谋粱，若傾斜度超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)猖等，就需要對(duì)房屋進(jìn)行進(jìn)一步的評(píng)估和處理。
對(duì)鋼筋的銹蝕檢測(cè)：檢測(cè)可以鑿開混凝土判斷鋼筋的銹蝕情況计鹦，是當(dāng)前結(jié)構(gòu)檢測(cè)的重要組成部分谎秃，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋼筋銹蝕嚴(yán)重時(shí)灶鹦，會(huì)降低構(gòu)件的承載能力弱瞄，影響房屋的整體安全性。
（二）房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測(cè)方法
經(jīng)驗(yàn)鑒定法：根據(jù)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)集合相應(yīng)的規(guī)范把曼，對(duì)當(dāng)前情況進(jìn)行判斷與分析杨帽，不同人員的評(píng)價(jià)和判斷有所不同，但方法便捷。這種方法適用于一些小型建筑或初步判斷注盈，但其主觀性較強(qiáng)晃危，結(jié)果可能存在一定的差異。
實(shí)用鑒定法：該方法需要利用監(jiān)測(cè)技術(shù)以及檢測(cè)手段進(jìn)行評(píng)價(jià)当凡，并根據(jù)參數(shù)列出各項(xiàng)指標(biāo)情況山害，可以準(zhǔn)確反映房屋結(jié)構(gòu)的真實(shí)狀態(tài)，現(xiàn)已被廣泛應(yīng)用沿量。例如在對(duì)大型建筑進(jìn)行鑒定時(shí)浪慌，采用實(shí)用鑒定法，通過(guò)多種檢測(cè)手段獲取準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)朴则，進(jìn)行綜合分析权纤，為建筑的安全性提供科學(xué)依據(jù)。
概率鑒定法：這種方法的理念十分的先進(jìn)乌妒，可以根據(jù)概率分析出安全事故的可能性大小眉挥，但仍然處于理論層面，且應(yīng)用存在局限性日频。目前在一些復(fù)雜結(jié)構(gòu)的建筑鑒定中深七，概率鑒定法可以作為一種輔助手段，為決策提供參考浮块。
（三）常見房屋安全鑒定類型及檢測(cè)方法
房屋安全性鑒定：檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì) 50 年代以后建造的房屋粉霹，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種勉瘩。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定喉侨，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。檢測(cè)方法通常包括對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的全面檢查杀坟，如墻體青礁、梁柱等構(gòu)件的強(qiáng)度檢測(cè)，以及變形源玉、裂縫等情況的觀測(cè)谋监。
房屋正常使用性鑒定：該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損炼吴、漏水践付、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核缺厉，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。檢測(cè)方法包括對(duì)房屋內(nèi)部裝修的檢查隧土，以及對(duì)水電設(shè)施等的檢測(cè)提针，確保房屋的使用功能正常。
房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定：此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等曹傀。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算辐脖，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響饲宛，是否滿足規(guī)范的要求。檢測(cè)時(shí)需要對(duì)改造前后的結(jié)構(gòu)進(jìn)行對(duì)比分析嗜价，包括強(qiáng)度艇抠、穩(wěn)定性等方面的檢測(cè)。
房屋構(gòu)件的安全鑒定：此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定久锥，如房屋拆改的混凝土梁家淤、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響瑟由，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定总恐。檢測(cè)方法可以采用專門的儀器對(duì)構(gòu)件進(jìn)行強(qiáng)度、變形等檢測(cè)馍晴。
房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定：由于地震坐默、火災(zāi)、煤氣爆炸驱偿、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度蚜玲，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分乓托，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)结憾，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定：在參考規(guī)范時(shí)汰材，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -2016）常適用于有一定體系抹播，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋像鹤；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則痒拧、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法哩簿。
司法房屋安全鑒定：此類型多發(fā)生于民事糾紛宵蕉，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作节榜，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行羡玛，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可宗苍。
房屋抗震安全鑒定：受 2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響稼稿，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例讳窟，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵让歼。
施工周邊房屋安全影響鑒定：該類型的房屋安全鑒定一般分為 3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后谋右，一般基坑施工到正負(fù)零）硬猫。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作改执，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警啸蜜。
房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定：一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)拟国、鋼筋配置檢測(cè)部竟、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè)和其他檢測(cè)村会。
（四）房屋安全鑒定方案涌遏、類型及特點(diǎn)
房屋安全鑒定方案：房屋安全鑒定普遍是委托給的房屋檢測(cè)公司，然后房屋檢測(cè)公司會(huì)派出相關(guān)的技術(shù)人員去現(xiàn)場(chǎng)觀察實(shí)際情況再結(jié)合各方面的因素來(lái)設(shè)計(jì)出相對(duì)應(yīng)的檢測(cè)方案泌拐。
不同類型鑒定的特點(diǎn)和方法：
結(jié)構(gòu)改造安全鑒定：進(jìn)行此類型鑒定的房屋主要目的就是加建新房屋增大荷載力或者改造房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)等基差。主要檢測(cè)房屋改造前與改造后是否對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全性帶來(lái)影響，改造后是否滿足安全規(guī)范威球，檢測(cè)的依據(jù)普遍是復(fù)核驗(yàn)算宅蜒。
構(gòu)件安全鑒定：進(jìn)行此類型的房屋主要的是對(duì)某個(gè)單一的構(gòu)件進(jìn)行鑒定，例如房屋的天花板蜓浦、墻體捍农、承重梁、承重柱等有無(wú)損壞绳拧，損壞程度如何壹店，是否會(huì)對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)帶來(lái)不良影響等。
房屋安全性鑒定：此類型檢測(cè)對(duì)象主要是建造時(shí)間久遠(yuǎn)的老房屋芝加，此類型檢測(cè)在業(yè)內(nèi)比較常見硅卢，鑒定的難度主要是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定。
房屋常規(guī)使用性鑒定：該類型房屋鑒定主要檢測(cè)是否會(huì)對(duì)使用人正常的使用性造成影響藏杖，例如天花板漏水将塑、空鼓、裝修破損等情況蝌麸。進(jìn)行此類型的房屋主要目的一般是想改變房屋使用功能或房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)辦等点寥。
房屋安全鑒定特點(diǎn)：
對(duì)鑒定人員的要求普遍較高，需對(duì)建筑理論知識(shí)的理解比較透徹来吩。還需預(yù)估外在因素即外界環(huán)境敢辩、天氣條件、地理?xiàng)l件對(duì)房屋建筑可能會(huì)帶來(lái)的影響弟疆。并且需要具備與一定的分析解決問(wèn)題的能力與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)戚长。
鑒定對(duì)象的區(qū)別碾褂，房屋安全鑒定與房屋檢測(cè)在實(shí)際上也有許多不同的地方。房屋檢測(cè)的鑒定對(duì)象普遍是已經(jīng)在使用的既有房屋历葛，而房屋安全鑒定則是根據(jù)房屋使用情況不斷變化的鑒定過(guò)程進(jìn)行作業(yè)。