房屋安全鑒定檢測在多個方面都具有極其重要的意義嘀吨。
首先，它能及時發(fā)現(xiàn)房屋問題稀轨，延長使用年限沟奸。房屋在投入使用后萌狂，由于各種因素的影響舶卧，結(jié)構(gòu)會逐漸老化或損壞智谓。通過安全鑒定檢測，可以及時發(fā)現(xiàn)這些潛在問題猴豁，在做好維修保養(yǎng)工作的同時湃改，延長房屋的使用年限级闭，提高房屋使用者的居住體驗。據(jù)統(tǒng)計亚滑，經(jīng)過定期安全檢測鑒定和合理維護的房屋茄妇，使用年限可延長 10% 至 20%昌嘶。
其次还做，有助于城市老舊建筑改造。隨著城市的發(fā)展诱榴，老舊建筑的改造成為必然裕甸。通過房屋安全鑒定檢測，可以區(qū)分出哪些老舊建筑可以經(jīng)過適當裝修繼續(xù)使用备则，哪些處于嚴重危險狀態(tài)需要拆除重建碳扯。這樣既能避免盲目拆除，又能保障城市建設(shè)的安全和質(zhì)量隐锭。例如窃躲，在一些城市的老舊建筑改造項目中，經(jīng)過安全鑒定檢測钦睡，有相當一部分建筑通過加固和裝修得以繼續(xù)發(fā)揮作用蒂窒。
再者，在應(yīng)對自然災(zāi)害后的重建中起著關(guān)鍵作用荞怒。我國每年都面臨許多自然災(zāi)害洒琢，如地震、洪水等褐桌，這些災(zāi)害會導(dǎo)致房屋損壞衰抑。在災(zāi)后重建過程中，房屋安全鑒定檢測可以評估房屋受損程度荧嵌，為重建工作提供科學(xué)依據(jù)呛踊。以河南暴雨災(zāi)情為例，許多房屋長時間泡在水里啦撮，通過安全鑒定檢測谭网，可以確定哪些房屋可以修復(fù)，哪些需要拆除重建漱屁，確保災(zāi)后重建工作的順利進行狈报。
后，規(guī)范裝修施工確保公共安全茧津。近年來溺剖，人們對居住環(huán)境的要求不斷提高，裝修施工中拆改結(jié)構(gòu)营鸽、改建等情況增多鳖进。這些行為可能會影響房屋安全园湘，甚至危及周邊住戶。通過房屋安全鑒定檢測葵斗，可以在裝修施工前對施工方案進行評估单墓，嚴格審批涉及主體結(jié)構(gòu)拆除和明顯增大荷載的工程，防止倒塌等安全事故的發(fā)生杂虐。例如返工，在一些裝修糾紛案例中，房屋安全鑒定檢測為解決糾紛提供了重要依據(jù)意沸。
（一）申請條件及資料
申請房屋安全鑒定需要滿足一定的條件嫡纠，具體如下：
房屋達到或者超過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的；
房屋地基基礎(chǔ)延赌、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉除盏、裂縫、變形挫以、腐蝕等危險癥狀的者蠕；
因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形掐松、不均勻沉降等踱侣，需繼續(xù)使用的；
因爆炸甩栈、火災(zāi)等造成房屋裂縫泻仙、變形等，需繼續(xù)使用的量没；
其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形玉转。
申請房屋安全鑒定時需提供以下資料：
申請鑒定報告；
不動產(chǎn)權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證殴蹄、土地證）究抓；
規(guī)劃審批手續(xù)；
申請人身份證兄哮、單位營業(yè)執(zhí)照肚微；
建筑、結(jié)構(gòu)及工藝設(shè)備圖紙参匀；
工程竣工資料旭眼；
申請人為租用人時，需提供房屋租賃契約昭仓；
有資質(zhì)檢測單位出具的檢測報告料害。
（二）鑒定程序
受理申請：確定受理房屋安全鑒定的范圍，查驗申請人的合法證件，如《房屋所有權(quán)證》掸栋、住房租約或憑證接吠、買賣等契證或公證書、仲裁或?qū)徟袡C關(guān)的裁定或判決文書等浑季，并記錄證件編號或復(fù)印歸檔缕圣。指導(dǎo)申請人填寫《鑒定申請書》，屬于直接鑒定的俩莽，應(yīng)與申請人約定鑒定日期旺坠，并交待準備事項；屬于委托鑒定的豹绪，應(yīng)向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書》价淌，并要求受托單位按期派出鑒定人員申眼。
初始調(diào)查：按房屋規(guī)模大小瞒津、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有工程師一名）承擔(dān)鑒定工作括尸。向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史巷蚪、現(xiàn)狀、使用濒翻、維修屁柏、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄有送。查閱房屋設(shè)計淌喻、施工、改建雀摘、加固的圖紙宜柱、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料编喊。制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目）拣薄，準備必要的檢測工具儀器等。
現(xiàn)場查勘：依照先室外（包括地下設(shè)施潭均、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)校搀、先下層后上層的原則，按地基基礎(chǔ)号找、墻房幌、柱、梁板泥碳、屋架膜护、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查骇幽。對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的重點項目進行重點瘪决、詳細查勘。繪制房屋平面圖穷娱，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量绑蔫。
檢測驗算：在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測泵额。檢測的主要項目有：傾斜率配深、撓度、裂縫（寬嫁盲、長篓叶、深）及砌體、鋼筋混凝土羞秤、砂漿缸托、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的瘾蛋，應(yīng)另委托試驗機構(gòu)對重要部位的構(gòu)件進行采樣試驗俐镐。有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度哺哼、穩(wěn)定性等進行復(fù)算佩抹。將檢測和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表，出具檢測結(jié)果虽柜，對檢測結(jié)果的描述要準確具體飒晴。
鑒定評級：對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘财偶、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析拙位，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級窥书。如定為危險房屋碴厂，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 - 99）判定危險范圍。危險范圍的鑒定結(jié)論偷被，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面刮盗，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢逝遣，進行全面分析书县、綜合判斷。按判定危險范圍耽盛，提出原則性的處理建議叉屠。
出具報告：《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負責(zé)人審簽同意后尉尾，加蓋 “房屋安全鑒定專用章” 方可生效爆阶。鑒定報告統(tǒng)一采用微機制作，以棟為單位編寫沙咏，一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份辨图，申請人或單位兩份）。房屋損壞糾紛鑒定報告應(yīng)報縣房管局備案肢藐。從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人故河，一般不超過 20 日。