常德工業(yè)房地產(chǎn)評估,相關(guān)附屬物評估,設(shè)備評估
評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境澈蟆、地塊資料异瞭、業(yè)權(quán)狀況，這些都會對廠房的價格產(chǎn)生很大的影響粗线。還需要評估地塊現(xiàn)狀并對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進(jìn)行綜述，評估物業(yè)的概況等。
廠房的價格還會包括土地費司致、建安費、設(shè)計費、銷售費用脂矫、稅費以及公關(guān)費等枣耀，一般可以采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總*中剝離出房地產(chǎn)的*庭再，還可以考慮采用*法估價捞奕，但一般來說難度較大，采用極少拄轻。工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法颅围。怎么對房屋建筑物評估?
目前我國對房屋、建筑物的評估常采用重置成本法恨搓。
應(yīng)依據(jù)評估基準(zhǔn)年份的同類房屋院促、建筑物的預(yù)算定額或每平方米造價，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應(yīng)計費用止槽，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全價位
一椅砸、機(jī)器設(shè)備拆遷價值評估中所面臨的問題(一)實際評估工作中涉及的拆遷機(jī)器設(shè)備種類繁多在實際工作中，簡單揍久、量小嫡服、拆遷人與被拆遷人能達(dá)成協(xié)議的機(jī)器設(shè)備拆遷，一般不請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估其價值迁耘。一般只有在機(jī)器設(shè)備繁雜伴竹、量多、拆遷人與被拆遷人不易達(dá)成協(xié)議的粤未，才會請專業(yè)評估機(jī)構(gòu)介入报叁。
二、拆遷評估中機(jī)器設(shè)備的分類
在機(jī)器設(shè)備拆遷時的價值評估中缚袒，要評什么和不要評什么付找，一般是由評估委托人先行提出，再與評估人員商洽后確定绢贵。由于在不同的情況下艰争，機(jī)器設(shè)備拆遷時評估的對象是不同的，應(yīng)對拆遷的機(jī)器設(shè)備有一個簡單的分類:
1桂对、按機(jī)器設(shè)備能否拆卸可分為可拆卸設(shè)備與不可拆卸設(shè)備;
2甩卓、按機(jī)器設(shè)備是否需要安裝可分為不需安裝的設(shè)備與需安裝設(shè)備;
3、按機(jī)器設(shè)備拆遷所涉及的相關(guān)費用和損失蕉斜，與機(jī)器設(shè)備重置成本相比較的結(jié)果逾柿，可分為可搬遷設(shè)備與不可搬遷設(shè)備;
4、按機(jī)器設(shè)備拆卸后能否保持原有功能與技術(shù)指標(biāo)宅此，可分為可保持原有功能的設(shè)備與不能保持原有功能的設(shè)備;5机错、按政策法規(guī)所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備可否繼續(xù)使用運行，可分為不允許繼續(xù)運行的設(shè)備與允許繼續(xù)運行的設(shè)備。需要注意的是弱匪，將不能保持原有功能的機(jī)器設(shè)備歸為不可搬遷設(shè)備時應(yīng)當(dāng)慎之又慎坦敌。對不可搬遷設(shè)備所需評估的是設(shè)備的一次性損失，其損失價值應(yīng)該是設(shè)備的評估價值扣除設(shè)備被拆卸后的可變現(xiàn)凈值痢法。而可搬遷設(shè)備所需評估的價值是拆卸費狱窘、拆卸損失、設(shè)備基礎(chǔ)費用财搁、運雜費愈饲、安裝調(diào)試費及大型設(shè)備聯(lián)合試運轉(zhuǎn)的費用等相關(guān)費用的匯總。當(dāng)然蝉丧，不需安裝設(shè)備與一些閑置設(shè)備的評估結(jié)果碴纺，在具體的內(nèi)容上有所不同。至于機(jī)器設(shè)備因拆遷所發(fā)生的停工損失和停產(chǎn)損失就留，一般不是機(jī)器設(shè)備拆遷時價值評估范圍仇习。除非有特殊的要求與特殊的委托。
三拭奖、機(jī)器設(shè)備拆遷價值評估的實務(wù)操作機(jī)器設(shè)備拆遷的價值評估梆载，除了應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行一般的評估程序之外，還應(yīng)特別注意以下幾個問題:
1萧状、評估基準(zhǔn)日似乎應(yīng)為機(jī)器設(shè)備拆遷所在地的拆遷公告日撵刷。但由于在實際工作中，機(jī)器設(shè)備拆遷時的價值評估經(jīng)常是在被拆遷人與拆遷人之間發(fā)生異議后再進(jìn)行委托的捣兄，機(jī)器設(shè)備的評估具體范圍是在被拆遷人褐袒、拆遷人與評估人員到達(dá)現(xiàn)場后才得以明確，宜以此三方人員共同進(jìn)入現(xiàn)場的作業(yè)日作為評估基準(zhǔn)日稍浆。
2载碌、評估的現(xiàn)場勘查，應(yīng)盡量在被拆遷方的相關(guān)負(fù)責(zé)人衅枫、拆遷方的項目負(fù)責(zé)人與評估人員在場時進(jìn)行嫁艇。評估現(xiàn)場勘查必須達(dá)到盡可能的細(xì)致與周詳。評估現(xiàn)場勘查的現(xiàn)場記錄應(yīng)由上述三方共同簽字確認(rèn)为鳄。對重要的裳仆、特殊的機(jī)器設(shè)備還應(yīng)當(dāng)攝影腕让、攝像孤钦，并建立備份。3纯丸、對于電梯偏形、鍋爐、壓力容器、深井等設(shè)備應(yīng)取得新的書面法定檢測證@店鋪新人v百度明俊扭、報告與許可證等資料队橙。
4、分清在建的設(shè)備工程贝泞、報廢的但未處理設(shè)備淮辕、閑置設(shè)備等各種評估對象，并必須關(guān)注機(jī)器設(shè)備的租賃牡罚、代管俯炮、海關(guān)監(jiān)管、抵押以及已進(jìn)行了財產(chǎn)保險等各種現(xiàn)狀缰伶。
5敦浅、對于地下管線、特殊的設(shè)備基礎(chǔ)等隱蔽工程壮煎，應(yīng)盡可能取得原設(shè)計圖紙等書面資料赛琢，并應(yīng)盡可能進(jìn)行必要的勘探測試。
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