房屋安全鑒定對(duì)保障居住者生命財(cái)產(chǎn)安全至關(guān)重要随夸。據(jù)統(tǒng)計(jì)漠阻，我國(guó)存在大量使用年限較長(zhǎng)的房屋衣吠，這些房屋由于原材料質(zhì)量括者、建筑工藝紊搪、施工水平等方面的問(wèn)題贪嫂，實(shí)際使用壽命普遍偏短耐版，面臨著結(jié)構(gòu)老化祠够、損壞等安全隱患。而房屋安全鑒定能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題粪牲，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行修繕加固或拆除古瓤，避免房屋垮塌事故的發(fā)生。

例如腺阳，2013 年孟加拉國(guó)一棟 8 層大樓倒塌落君，造成 1127 人死亡；2010 年印度新德里一座居民樓坍塌亭引，67 人死亡绎速；2012 年巴西里約熱內(nèi)盧一座 20 層辦公樓倒塌，至少 17 人死亡焙蚓。這些事故都是由于建筑質(zhì)量抠衬、火災(zāi)等原因引起的，給人們的生命財(cái)產(chǎn)帶來(lái)了巨大的損失届辽。前事不忘锹肾，后事之師，我們必須重視房屋安全鑒定映贞，預(yù)防類(lèi)似事故的發(fā)生柑汇。

房屋安全鑒定還能夠在工程建設(shè)中對(duì)周邊房屋的影響進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，保護(hù)雙方的利益紊埂。隨著城市化建設(shè)的加快豫狸，工程施工對(duì)周邊建筑的影響越來(lái)越顯著。通過(guò)房屋鑒定庶消，可以明確責(zé)任關(guān)系赂裁，采取相應(yīng)的保護(hù)措施，減少糾紛和損失媚哪。

此外烛许，房屋安全鑒定對(duì)于保護(hù)文化古跡也具有重要意義。我國(guó)有許多歷史悠久的古建筑耙厚，這些建筑具有很高的歷史文化價(jià)值强挫，但也面臨著自然和人為因素的破壞。通過(guò)房屋鑒定，可以了解古建筑的結(jié)構(gòu)安全情況俯渤，采取相應(yīng)的維護(hù)修繕措施呆细，保護(hù)這些珍貴的文化遺產(chǎn)。

綜上所述八匠，房屋安全鑒定在保障居住者生命財(cái)產(chǎn)安全絮爷、預(yù)防房屋垮塌事故、促進(jìn)城市危舊房屋改造梨树、保護(hù)文化古跡等方面具有重要意義坑夯。我們應(yīng)該高度重視房屋安全鑒定工作，確保房屋的安全和穩(wěn)定抡四。

房屋安全鑒定委托人須提供一系列資料，包括房屋所有權(quán)證書(shū)或證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件指巡、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本淑履；有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料风加；法律蝎疹、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料。委托人還需填寫(xiě)鑒定委托書(shū)宠佩，即鑒定申請(qǐng)表边饿，并交納鑒定費(fèi)用。

1. 接受委托后開(kāi)展調(diào)查蚀抄，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀：鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后值舀，會(huì)按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員牌盖，其中一般不少于兩名裙澎，且應(yīng)有工程師一名。他們會(huì)向申請(qǐng)人調(diào)查被鑒定房屋的歷史吧郑、現(xiàn)狀艘彭、使用、維修颗蝶、改建及其他有關(guān)情況跟狱，做好調(diào)查記錄。同時(shí)户魏，查閱房屋設(shè)計(jì)驶臊、施工、改建叼丑、加固的圖紙关翎、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料，并制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案纵寝，準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具儀器等论寨。

1. 現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試店雅、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況：現(xiàn)場(chǎng)查勘工作依照先室外（包括地下設(shè)施政基、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)贞铣、先下層后上層的原則闹啦，按地基基礎(chǔ)、墻辕坝、柱窍奋、梁板、屋架酷卖、屋面的順序逐層执峰、逐間、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查喊宿。對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)饭磕、詳細(xì)查勘，并繪制房屋平面圖荞宰，在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量现伺。主要檢測(cè)項(xiàng)目有沉降量、位移量度潜、傾斜率嘹据、撓度、裂縫（寬致殉、長(zhǎng)茎贩、深），砌體逃铝、鋼筋混凝土锅锨、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的恋沃，應(yīng)另委托專(zhuān)業(yè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗(yàn)必搞。

1. 復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料：在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)芽唇，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)后顾画，有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度匆笤、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算研侣。將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

1. 全面分析庶诡，論證定性惦银，作出綜合判斷，提出處理建議：對(duì)初始調(diào)查末誓、現(xiàn)場(chǎng)查勘扯俱、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對(duì)照部頒房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酝凄，確定房屋的損壞等級(jí)食迈。如定為危險(xiǎn)房屋，則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 - 99）判定危險(xiǎn)范圍冀远。危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論嘿惜，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況峰毙、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢(shì)坯公，進(jìn)行全面分析、綜合判斷失臂，按判定危險(xiǎn)范圍酷匹，提出原則性的處理建議。

1. 簽發(fā)鑒定文書(shū)：《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字权洼，審核人審簽硼琢，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋 “房屋安全鑒定專(zhuān)用章” 方可生效裹视。鑒定報(bào)告統(tǒng)一采用微機(jī)制作踢寂，以棟為單位編寫(xiě)，一式四份缠黍，鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份弄兜，申請(qǐng)人或單位兩份。房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案瓷式。從申請(qǐng)鑒定之日到鑒定文書(shū)送達(dá)申請(qǐng)人替饿，一般不超過(guò) 20 日。

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)视卢，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力廊驼，不能保證居住和使用安全的房屋据过。例如，一些年久失修的老房子妒挎，墻體出現(xiàn)明顯裂縫绳锅、傾斜西饵，甚至部分承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，這些都可能導(dǎo)致房屋成為危險(xiǎn)房屋鳞芙。

危險(xiǎn)房屋分為 A眷柔、B、C防弧、D 四個(gè)等級(jí)允纬。

房屋安全使用責(zé)任人在實(shí)施房屋改造過(guò)程中有很多禁止行為灌次，需要特別注意阶徒。

房屋安全鑒定等級(jí)劃分為 A、B霜售、C瑟毡、D 四個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)都有其具體的要求矿退。

A 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求伸果，沒(méi)有腐朽和危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全跪篷。中牟縣大孟鎮(zhèn)人民政府指出刊搁，A 級(jí)的房子安全性能是zuihao的。例如桃姐，地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定钻局，無(wú)明顯不均勻沉降；承重墻體完好口柳，無(wú)明顯受力裂縫和變形苹粟；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)啄清、脫閃現(xiàn)象六水；梁、柱完好辣卒，無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁睛榄、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損荣茫，無(wú)裂縫；樓场靴、屋蓋無(wú)明顯受力裂縫和變形啡莉，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫。

B 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求旨剥，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)咧欣，但不影響主體結(jié)構(gòu)。高臺(tái)縣駱駝城鎮(zhèn)表明轨帜，B 級(jí)的房子雖然有點(diǎn)危險(xiǎn)的狀態(tài)存在近沐，但是不影響使用，房子也還算是比較安全的梯匈。具體表現(xiàn)為地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定象瓤，無(wú)明顯不均勻沉降；承重墻體基本完好士涤，無(wú)明顯受力裂縫和變形叨林；墻體轉(zhuǎn)角處和縱狞衷、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象料鲫；梁久耍、柱有輕微裂縫；梁肝慕、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損捷夜、無(wú)裂縫；樓商贾、屋蓋有輕微裂縫非震，但無(wú)明顯變形；板與墻满哪、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫婿斥；屋架無(wú)傾斜，屋架與柱連接處無(wú)明顯位移哨鸭；次要構(gòu)件如非承重墻體民宿、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落像鸡；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)活鹰。

C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情只估，構(gòu)成局部危房志群。據(jù)太和縣高廟鎮(zhèn)的房屋危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，C 級(jí)危房表現(xiàn)為地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定蛔钙，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞锌云；承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開(kāi)裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃吁脱；非承重墻體普遍明顯裂縫桑涎；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)灿躏、脫閃現(xiàn)象烈瘸；梁、柱出現(xiàn)裂縫兽肮，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)范般；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開(kāi)裂明顯；樓囤嗡、屋蓋顯著開(kāi)裂昵斤；樓、屋蓋板與墻缤滑、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫困邪，個(gè)別屋面板塌落勃谎。

D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情业馒，構(gòu)成整幢危房慷境。如太和縣高廟鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)所示，D 級(jí)危房的地基基本失去穩(wěn)定蛾趣，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌冗懦；承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌仇祭；墻角處和縱披蕉、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂；非承重墻乌奇、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂没讲；梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重礁苗；梁爬凑、柱普遍開(kāi)裂；梁试伙、柱有明顯變形和位移嘁信；部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌疏叨；樓潘靖、屋蓋板普遍開(kāi)裂，且部分嚴(yán)重開(kāi)裂考廉；樓狱林、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫涛帐，部分屋面板塌落；屋架歪閃沟智，部分屋蓋塌落梯匠。

房屋經(jīng)驗(yàn)鑒定即依據(jù)外界jingque測(cè)量啡洁、當(dāng)場(chǎng)觀(guān)查和當(dāng)場(chǎng)調(diào)研扶绒，比照當(dāng)場(chǎng)狀況與設(shè)計(jì)圖。以以往的工程施工的工作經(jīng)驗(yàn)蕊肖，分辨建筑構(gòu)造難題幅之。這種鑒定方式的特點(diǎn)在于不需投入太多經(jīng)濟(jì)成本，且鑒定快速高效逐豆。主要依靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀(guān)察及計(jì)算結(jié)果來(lái)評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性刑炎，荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)忽仗，材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)定為依據(jù)，對(duì)原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)浦译、理論計(jì)算棒假、計(jì)算圖形加以分析，判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符精盅，是否可靠帽哑。但其局限性也較為明顯，由于鑒定法過(guò)于主觀(guān)叹俏，因此常用于小型建筑鑒定妻枕，無(wú)法運(yùn)用于大型建筑鑒定。因?yàn)榇笮徒ㄖ绮捎媒?jīng)驗(yàn)鑒定粘驰，必然會(huì)受到復(fù)雜的結(jié)構(gòu)影響屡谐，出現(xiàn)檢測(cè)盲區(qū)。鑒定結(jié)果將與建筑實(shí)際情況出現(xiàn)不符合的問(wèn)題晴氨，影響鑒定質(zhì)量康嘉。

采樣鑒定對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行取樣，通過(guò)取樣數(shù)據(jù)判斷工程建筑問(wèn)題籽前。并以取樣數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)亭珍，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)情況，評(píng)估建筑整體問(wèn)題枝哄。這種鑒定方法需以概率為鑒定方式稿服，通過(guò)對(duì)工程建筑進(jìn)行數(shù)據(jù)取樣，具有一定的代表性?xún)r(jià)值德籍。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)與建筑形態(tài)舀闻、類(lèi)型，可以為建筑結(jié)構(gòu)提供準(zhǔn)確快速的鑒定消耸。例如手霎，對(duì)于一些結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜但規(guī)模不是特別大的中型建筑，采樣鑒定可以在一定程度上平衡鑒定的準(zhǔn)確性和成本租既。

實(shí)用鑒定需搭配現(xiàn)代測(cè)試工具與技術(shù)杖进，能夠有效提供檢測(cè)范圍和檢測(cè)準(zhǔn)確度。實(shí)用鑒定更加客觀(guān)科學(xué)宿拔，因此能夠提供給檢測(cè)人員準(zhǔn)確檢測(cè)結(jié)果隧庐。首先委托人需要填寫(xiě)委托書(shū)，在簽字蓋章以后向鑒定中心提供建筑施工材料與設(shè)計(jì)圖视甩。鑒定中心組織鑒定組士袜，至現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查建筑資料，初步確定調(diào)查法、范圍與項(xiàng)目蔫仙，并與委托人簽訂合同料睛。之后鑒定組開(kāi)展建筑結(jié)構(gòu)的論證調(diào)查，通過(guò)綜合分析與室內(nèi)實(shí)驗(yàn)匀哄，補(bǔ)充初步調(diào)查數(shù)據(jù)秦效，編寫(xiě)鑒定報(bào)告。審核完畢后涎嚼，委托人將報(bào)告歸檔阱州，得到建筑問(wèn)題，此時(shí)制定合理的建筑改造加固方案法梯。這種鑒定方法流程復(fù)雜苔货，適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型立哑、重要建筑物及高層建筑夜惭。例如加固改造前檢驗(yàn)，涉及到結(jié)構(gòu)改造修改非常大的情況下铛绰，就必須采用此檢驗(yàn)方法诈茧。

數(shù)據(jù)信號(hào)分析這種技術(shù)非常先進(jìn)，使用集成電路硬件軟件設(shè)備丈巩，通過(guò)脈沖信號(hào)檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)粗线。通過(guò)處理模擬信號(hào)便可以成為觀(guān)測(cè)員的建筑結(jié)構(gòu)鑒定物理參數(shù)及多形式參數(shù)，用于建筑參數(shù)模型設(shè)計(jì)超丛。這種鑒定法是所有鑒定法中蚂霎，準(zhǔn)確度最高的鑒定法，不僅能夠掌握建筑表面問(wèn)題逢棺，同時(shí)也能夠了解建筑內(nèi)部問(wèn)題贷挠。這種房子安全鑒定法數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析速度很快，但是卻會(huì)受到建筑規(guī)模限制篱馅，部分建筑無(wú)法使用這種技術(shù)春环。不過(guò)在這項(xiàng)技術(shù)進(jìn)一步完善之后，必定會(huì)成為未來(lái)建筑結(jié)構(gòu)的重要鑒定方式展嘲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示亭郑，目前數(shù)據(jù)信號(hào)分析技術(shù)在大型復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)鑒定中的準(zhǔn)確率可高達(dá) 90% 以上，但由于其對(duì)建筑規(guī)模的限制辽乎，目前僅能在約 30% 的大型建筑中應(yīng)用。