房屋安全鑒定對(duì)保障居住者生命財(cái)產(chǎn)安全至關(guān)重要躬厌。據(jù)統(tǒng)計(jì)铛碑，我國(guó)存在大量使用年限較長(zhǎng)的房屋裂体，這些房屋由于原材料質(zhì)量、建筑工藝赦锰、施工水平等方面的問題息队，實(shí)際使用壽命普遍偏短，面臨著結(jié)構(gòu)老化封均、損壞等安全隱患稍圾。而房屋安全鑒定能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問題履剔，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行修繕加固或拆除篇臭，避免房屋垮塌事故的發(fā)生。

例如轨来，2013 年孟加拉國(guó)一棟 8 層大樓倒塌肢抚，造成 1127 人死亡；2010 年印度新德里一座居民樓坍塌基霞，67 人死亡别主；2012 年巴西里約熱內(nèi)盧一座 20 層辦公樓倒塌，至少 17 人死亡阎瘩。這些事故都是由于建筑質(zhì)量色罚、火災(zāi)等原因引起的，給人們的生命財(cái)產(chǎn)帶來了巨大的損失账劲。前事不忘戳护，后事之師，我們必須重視房屋安全鑒定瀑焦，預(yù)防類似事故的發(fā)生腌且。

房屋安全鑒定還能夠在工程建設(shè)中對(duì)周邊房屋的影響進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)梗肝，保護(hù)雙方的利益。隨著城市化建設(shè)的加快铺董，工程施工對(duì)周邊建筑的影響越來越顯著单旁。通過房屋鑒定钠怯，可以明確責(zé)任關(guān)系，采取相應(yīng)的保護(hù)措施，減少糾紛和損失倍熄。

此外，房屋安全鑒定對(duì)于保護(hù)文化古跡也具有重要意義损搬。我國(guó)有許多歷史悠久的古建筑起惕，這些建筑具有很高的歷史文化價(jià)值，但也面臨著自然和人為因素的破壞境猜。通過房屋鑒定伺罗，可以了解古建筑的結(jié)構(gòu)安全情況，采取相應(yīng)的維護(hù)修繕措施胸叠，保護(hù)這些珍貴的文化遺產(chǎn)奇巍。

綜上所述，房屋安全鑒定在保障居住者生命財(cái)產(chǎn)安全债烹、預(yù)防房屋垮塌事故含罪、促進(jìn)城市危舊房屋改造、保護(hù)文化古跡等方面具有重要意義闪侨。我們應(yīng)該高度重視房屋安全鑒定工作惠服，確保房屋的安全和穩(wěn)定。

房屋安全鑒定委托人須提供一系列資料断猩，包括房屋所有權(quán)證書或證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機(jī)關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本沪翔；有關(guān)房屋技術(shù)肪瘤、管理檔案材料；法律潮瓶、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料陶冷。委托人還需填寫鑒定委托書，即鑒定申請(qǐng)表毯辅，并交納鑒定費(fèi)用埂伦。

1. 接受委托后開展調(diào)查，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀：鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后思恐，會(huì)按房屋規(guī)模大小沾谜、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員，其中一般不少于兩名壁袄，且應(yīng)有工程師一名类早。他們會(huì)向申請(qǐng)人調(diào)查被鑒定房屋的歷史媚媒、現(xiàn)狀、使用涩僻、維修缭召、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄逆日。同時(shí)嵌巷，查閱房屋設(shè)計(jì)、施工芭贬、改建恋都、加固的圖紙、說明坚呜、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料程伞，并制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案，準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具儀器等闸虹。

1. 現(xiàn)場(chǎng)查勘暴既、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況：現(xiàn)場(chǎng)查勘工作依照先室外（包括地下設(shè)施敌痴、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)磁饮、先下層后上層的原則，按地基基礎(chǔ)溪臊、墻减少、柱、梁板镊鹊、屋架填抬、屋面的順序逐層、逐間霉旗、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查痴奏。對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)、詳細(xì)查勘厌秒，并繪制房屋平面圖，在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量擅憔。主要檢測(cè)項(xiàng)目有沉降量鸵闪、位移量、傾斜率暑诸、撓度蚌讼、裂縫（寬、長(zhǎng)个榕、深）篡石，砌體芥喇、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等凰萨。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的继控，應(yīng)另委托專業(yè)試驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗(yàn)。

1. 復(fù)核驗(yàn)算笤碍，整理技術(shù)資料：在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)况饥，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)后，有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度支赖、剛度荸冒、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算。將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表访跪，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體扬饰。

1. 全面分析，論證定性化威，作出綜合判斷这疟，提出處理建議：對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘醋躏、檢測(cè)驗(yàn)算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析虹婿，對(duì)照部頒房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級(jí)擒买。如定為危險(xiǎn)房屋朝刊，則須對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 - 99）判定危險(xiǎn)范圍。危險(xiǎn)范圍的鑒定結(jié)論蜈缤，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面拾氓，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢(shì)底哥，進(jìn)行全面分析咙鞍、綜合判斷，按判定危險(xiǎn)范圍趾徽，提出原則性的處理建議续滋。

1. 簽發(fā)鑒定文書：《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽孵奶，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后疲酌，加蓋 “房屋安全鑒定專用章” 方可生效。鑒定報(bào)告統(tǒng)一采用微機(jī)制作了袁，以棟為單位編寫朗恳，一式四份，鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份载绿，申請(qǐng)人或單位兩份渠余。房屋損壞糾紛鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)縣房管局備案斟策。從申請(qǐng)鑒定之日到鑒定文書送達(dá)申請(qǐng)人，一般不超過 20 日采散。

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件蚌斑，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力奋完，不能保證居住和使用安全的房屋。例如慰适，一些年久失修的老房子淫兑，墻體出現(xiàn)明顯裂縫、傾斜饺斧，甚至部分承重構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞二谤，這些都可能導(dǎo)致房屋成為危險(xiǎn)房屋。

危險(xiǎn)房屋分為 A读囤、B继射、C、D 四個(gè)等級(jí)挎袜。

房屋安全使用責(zé)任人在實(shí)施房屋改造過程中有很多禁止行為，需要特別注意谁不。

房屋安全鑒定等級(jí)劃分為 A绪囱、B、C莹捡、D 四個(gè)等級(jí)鬼吵，每個(gè)等級(jí)都有其具體的要求。

A 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求篮赢，沒有腐朽和危險(xiǎn)點(diǎn)齿椅，房屋結(jié)構(gòu)安全。中牟縣大孟鎮(zhèn)人民政府指出启泣，A 級(jí)的房子安全性能是zuihao的涣脚。例如，地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定寥茫，無明顯不均勻沉降遣蚀；承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形纱耻；墻體轉(zhuǎn)角處和縱善答、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象刺盏；梁缤币、柱完好，無明顯受力裂縫和變形锡迅，梁旬敞、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫单葡；樓深境、屋蓋無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動(dòng)和裂縫。

B 級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求草仪，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)至沸，但不影響主體結(jié)構(gòu)鼻蟆。高臺(tái)縣駱駝城鎮(zhèn)表明振害，B 級(jí)的房子雖然有點(diǎn)危險(xiǎn)的狀態(tài)存在，但是不影響使用匀油，房子也還算是比較安全的缘缚。具體表現(xiàn)為地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降敌蚜；承重墻體基本完好桥滨，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱弛车、橫墻交接處無松動(dòng)齐媒、脫閃現(xiàn)象；梁纷跛、柱有輕微裂縫喻括；梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損贫奠、無裂縫唬血；樓、屋蓋有輕微裂縫唤崭，但無明顯變形拷恨；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫谢肾；屋架無傾斜漩叶，屋架與柱連接處無明顯位移；次要構(gòu)件如非承重墻體芬赢、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫狞朦；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)疤削。

C 級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求拉盘，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房撬彭。據(jù)太和縣高廟鎮(zhèn)的房屋危險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)当糯，C 級(jí)危房表現(xiàn)為地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞据钱；承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂捧练，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱风居、橫墻交接處有明顯松動(dòng)俘戈、脫閃現(xiàn)象；梁净响、柱出現(xiàn)裂縫少欺，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯馋贤；樓赞别、屋蓋顯著開裂；樓配乓、屋蓋板與墻仿滔、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落犹芹。

D 級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求崎页，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房腰埂。如太和縣高廟鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)所示飒焦，D 級(jí)危房的地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌盐固；承重墻有明顯歪閃荒给、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱候榨、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂哗缀；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂琅芍；梁板蜻、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重；梁甸垄、柱普遍開裂捺盖；梁、柱有明顯變形和位移疤嘴；部分柱基座滑移嚴(yán)重融唬，有歪閃和局部倒塌；樓住卿、屋蓋板普遍開裂芋困，且部分嚴(yán)重開裂；樓矫迹、屋蓋板與墻利术、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫呈野，部分屋面板塌落；屋架歪閃印叁，部分屋蓋塌落被冒。

房屋經(jīng)驗(yàn)鑒定即依據(jù)外界jingque測(cè)量轮蜕、當(dāng)場(chǎng)觀查和當(dāng)場(chǎng)調(diào)研昨悼，比照當(dāng)場(chǎng)狀況與設(shè)計(jì)圖。以以往的工程施工的工作經(jīng)驗(yàn)肠虽，分辨建筑構(gòu)造難題幔戏。這種鑒定方式的特點(diǎn)在于不需投入太多經(jīng)濟(jì)成本，且鑒定快速高效税课。主要依靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性，荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)痊剖，材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)定為依據(jù)韩玩，對(duì)原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算陆馁、計(jì)算圖形加以分析找颓，判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符，是否可靠励砸。但其局限性也較為明顯狱诊，由于鑒定法過于主觀，因此常用于小型建筑鑒定招蓝，無法運(yùn)用于大型建筑鑒定件策。因?yàn)榇笮徒ㄖ绮捎媒?jīng)驗(yàn)鑒定，必然會(huì)受到復(fù)雜的結(jié)構(gòu)影響翅拜，出現(xiàn)檢測(cè)盲區(qū)巩樟。鑒定結(jié)果將與建筑實(shí)際情況出現(xiàn)不符合的問題，影響鑒定質(zhì)量瘫啦。

采樣鑒定對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行取樣艰捶，通過取樣數(shù)據(jù)判斷工程建筑問題。并以取樣數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)澳踱，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)情況伤主，評(píng)估建筑整體問題。這種鑒定方法需以概率為鑒定方式癣彩，通過對(duì)工程建筑進(jìn)行數(shù)據(jù)取樣玫氢，具有一定的代表性價(jià)值。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)與建筑形態(tài)壮锻、類型琐旁，可以為建筑結(jié)構(gòu)提供準(zhǔn)確快速的鑒定涮阔。例如，對(duì)于一些結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜但規(guī)模不是特別大的中型建筑灰殴，采樣鑒定可以在一定程度上平衡鑒定的準(zhǔn)確性和成本敬特。

實(shí)用鑒定需搭配現(xiàn)代測(cè)試工具與技術(shù)，能夠有效提供檢測(cè)范圍和檢測(cè)準(zhǔn)確度牺陶。實(shí)用鑒定更加客觀科學(xué)伟阔，因此能夠提供給檢測(cè)人員準(zhǔn)確檢測(cè)結(jié)果。首先委托人需要填寫委托書掰伸，在簽字蓋章以后向鑒定中心提供建筑施工材料與設(shè)計(jì)圖皱炉。鑒定中心組織鑒定組，至現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查建筑資料狮鸭，初步確定調(diào)查法合搅、范圍與項(xiàng)目，并與委托人簽訂合同歧蕉。之后鑒定組開展建筑結(jié)構(gòu)的論證調(diào)查画了，通過綜合分析與室內(nèi)實(shí)驗(yàn)，補(bǔ)充初步調(diào)查數(shù)據(jù)吼季，編寫鑒定報(bào)告嫌或。審核完畢后，委托人將報(bào)告歸檔误反，得到建筑問題喝灌，此時(shí)制定合理的建筑改造加固方案。這種鑒定方法流程復(fù)雜奠钾，適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜嘉栽，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型、重要建筑物及高層建筑讳帆。例如加固改造前檢驗(yàn)阀温，涉及到結(jié)構(gòu)改造修改非常大的情況下，就必須采用此檢驗(yàn)方法置狠。

數(shù)據(jù)信號(hào)分析這種技術(shù)非常先進(jìn)啡笑，使用集成電路硬件軟件設(shè)備，通過脈沖信號(hào)檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)黄鳍。通過處理模擬信號(hào)便可以成為觀測(cè)員的建筑結(jié)構(gòu)鑒定物理參數(shù)及多形式參數(shù)推姻，用于建筑參數(shù)模型設(shè)計(jì)。這種鑒定法是所有鑒定法中框沟，準(zhǔn)確度最高的鑒定法藏古，不僅能夠掌握建筑表面問題，同時(shí)也能夠了解建筑內(nèi)部問題忍燥。這種房子安全鑒定法數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析速度很快拧晕，但是卻會(huì)受到建筑規(guī)模限制隙姿，部分建筑無法使用這種技術(shù)。不過在這項(xiàng)技術(shù)進(jìn)一步完善之后厂捞，必定會(huì)成為未來建筑結(jié)構(gòu)的重要鑒定方式输玷。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前數(shù)據(jù)信號(hào)分析技術(shù)在大型復(fù)雜建筑結(jié)構(gòu)鑒定中的準(zhǔn)確率可高達(dá) 90% 以上靡馁，但由于其對(duì)建筑規(guī)模的限制欲鹏，目前僅能在約 30% 的大型建筑中應(yīng)用。