房屋安全鑒定對保障居住者生命財產(chǎn)安全至關重要。據(jù)統(tǒng)計炸鹅，我國存在大量使用年限較長的房屋，這些房屋由于原材料質量、建筑工藝废登、施工水平等方面的問題，實際使用壽命普遍偏短郁惜，面臨著結構老化堡距、損壞等安全隱患。而房屋安全鑒定能夠及時發(fā)現(xiàn)這些問題兆蕉，采取相應的措施進行修繕加固或拆除羽戒，避免房屋垮塌事故的發(fā)生。
例如虎韵，2013 年孟加拉國一棟 8 層大樓倒塌巷况，造成 1127 人死亡；2010 年印度新德里一座居民樓坍塌扣飘，67 人死亡诵捏；2012 年巴西里約熱內盧一座 20 層辦公樓倒塌，至少 17 人死亡杀蝌。這些事故都是由于建筑質量罕鞭、火災等原因引起的屋孕，給人們的生命財產(chǎn)帶來了巨大的損失。前事不忘曙惋，后事之師裸悟，我們必須重視房屋安全鑒定，預防類似事故的發(fā)生妙声。
房屋安全鑒定還能夠在工程建設中對周邊房屋的影響進行分析和評價绕时，保護雙方的利益。隨著城市化建設的加快年铝，工程施工對周邊建筑的影響越來越顯著株捌。通過房屋鑒定，可以明確責任關系蟀架，采取相應的保護措施瓣赂，減少糾紛和損失。
此外片拍，房屋安全鑒定對于保護文化古跡也具有重要意義煌集。我國有許多歷史悠久的古建筑，這些建筑具有很高的歷史文化價值捌省，但也面臨著自然和人為因素的破壞苫纤。通過房屋鑒定，可以了解古建筑的結構安全情況纲缓，采取相應的維護修繕措施卷拘，保護這些珍貴的文化遺產(chǎn)。
綜上所述祝高，房屋安全鑒定在保障居住者生命財產(chǎn)安全栗弟、預防房屋垮塌事故、促進城市危舊房屋改造工闺、保護文化古跡等方面具有重要意義乍赫。我們應該高度重視房屋安全鑒定工作，確保房屋的安全和穩(wěn)定尾烛。
二灰深、房屋安全鑒定流程
房屋安全鑒定委托人須提供一系列資料，包括房屋所有權證書或證明房屋產(chǎn)權所屬關系的有效證件铲苹、租賃合同或證明與鑒定房屋機關民事權利的有效證件副本；有關房屋技術驻奇、管理檔案材料镐刽；法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料峰抽。委托人還需填寫鑒定委托書汪阱，即鑒定申請表搭艺，并交納鑒定費用。
（二）鑒定程序接受委托后開展調查瘟甩，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀：鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后啤兆，會按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員询崇，其中一般不少于兩名桶棍，且應有工程師一名。他們會向申請人調查被鑒定房屋的歷史性宏、現(xiàn)狀群井、使用、維修毫胜、改建及其他有關情況书斜，做好調查記錄。同時酵使，查閱房屋設計荐吉、施工、改建口渔、加固的圖紙样屠、說明、照片及其他有關技術檔案資料搓劫，并制定現(xiàn)場查勘方案瞧哟，準備必要的檢測工具儀器等。
現(xiàn)場查勘枪向、測試勤揩、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況：現(xiàn)場查勘工作依照先室外（包括地下設施、相鄰建筑的相互關系）后室內糠牍、先下層后上層的原則产掂，按地基基礎、墻卑我、柱辅及、梁板、屋架桌强、屋面的順序逐層朴蛔、逐間、逐項進行檢查浴营。對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點盼靠、詳細查勘，并繪制房屋平面圖磁不，在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數(shù)量曹略。主要檢測項目有沉降量砂裹、位移量、傾斜率踢故、撓度文黎、裂縫（寬、長殿较、深）耸峭，砌體、鋼筋混凝土斜脂、砂漿強度等抓艳。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托專業(yè)試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗帚戳。
復核驗算玷或，整理技術資料：在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測后片任，有選擇地對損壞構件的強度偏友、剛度、穩(wěn)定性等進行復算对供。將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表位他，對檢測結果的描述要準確具體。
全面分析产场，論證定性亡谭，作出綜合判斷，提出處理建議：對初始調查惧梦、現(xiàn)場查勘奶堵、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標準眶侣，確定房屋的損壞等級啸业。如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 - 99）判定危險范圍夷著。危險范圍的鑒定結論宿柜，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況望星、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢霹补，進行全面分析、綜合判斷浸萤，按判定危險范圍十匆，提出原則性的處理建議。
簽發(fā)鑒定文書：《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字漱竖，審核人審簽禽篱，并經(jīng)負責人審簽同意后，加蓋 “房屋安全鑒定專用章” 方可生效馍惹。鑒定報告統(tǒng)一采用微機制作躺率，以棟為單位編寫，一式四份万矾，鑒定單位及主管機關各一份悼吱，申請人或單位兩份。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案良狈。從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人后添，一般不超過 20 日。
根據(jù)相關標準遇西，危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力严嗜，不能保證居住和使用安全的房屋粱檀。例如，一些年久失修的老房子漫玄，墻體出現(xiàn)明顯裂縫牙饲、傾斜，甚至部分承重構件出現(xiàn)嚴重損壞猬笑，這些都可能導致房屋成為危險房屋舀鼎。
（二）危險房屋等級危險房屋分為 A、B呜颓、C园桑、D 四個等級。
A 級：無危險構件颗酷，房屋結構能滿足安全使用要求合圃。比如地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降戏丽；承重墻體完好砂猿，無明顯受力裂縫和變形；梁耙屹、柱完好铲醉，無明顯受力裂縫和變形，節(jié)點無破損抗俄、無裂縫脆丁；樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形动雹，板與梁搭接處無松動和裂縫槽卫。
B 級：個別結構構件評定為危險構件跟压，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求歼培。如承重墻體基本完好震蒋，無明顯受力裂縫和變形，梁躲庄、柱有輕微裂縫查剖，樓、屋蓋有輕微裂縫噪窘，但無明顯變形等笋庄。
C 級：部分承重結構承載力不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)倔监，構成局部危房直砂。例如承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃踱封；梁客净、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)等脏诈。
D 級：承重結構已不能滿足安全使用要求冀烘，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房锯政。像地基基本失去穩(wěn)定纬惶，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌；承重墻有明顯歪閃尚档、局部酥碎或倒塌诽闲；梁、柱節(jié)點破壞嚴重彩梅，普遍開裂科请，有明顯變形和位移等。
房屋安全使用責任人在實施房屋改造過程中有很多禁止行為巩恼，需要特別注意峡竣。
不得擅自拆除或者破壞主體結構、承重構件量九。比如不能隨意拆除房屋的承重墻适掰，否則會嚴重影響房屋的結構穩(wěn)定性，危及自身和他人的生命財產(chǎn)安全荠列。
不能超過房屋設計標準类浪，增加房屋使用荷載。例如，不能在房屋內過度堆放重物费就，以免超出房屋的承載能力诉瓦。
禁止開挖房屋地面和地下室，影響房屋地基以及基礎結構力细。隨意開挖可能導致地基不穩(wěn)垦搬，引發(fā)房屋傾斜、倒塌等危險艳汽。
不得拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結構对雪。這些結構在地震河狐、火災等災害發(fā)生時起著重要的保護作用，拆改會降低房屋的安全性树颖。
不能違法搭建建（構）筑物或者安裝設施設備影響房屋安全若战。違法搭建可能會改變房屋的受力結構，增加房屋的安全隱患效聂。
不得擅自改變房屋使用性質瞪澈。不同的房屋使用性質有不同的設計要求和安全標準，擅自改變可能導致房屋不適應新的使用要求枷澜，出現(xiàn)安全問題脓额。
房屋安全鑒定等級劃分為 A跷缀、B搬混、C、D 四個等級那捍，每個等級都有其具體的要求拾点。
A 級：結構承載力能滿足正常使用要求，沒有腐朽和危險點槐滔，房屋結構安全勃痴。中牟縣大孟鎮(zhèn)人民政府指出，A 級的房子安全性能是zuihao的热康。例如沛申，地基基礎保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降褐隆；承重墻體完好污它，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱庶弃、橫墻交接處無松動衫贬、脫閃現(xiàn)象；梁、柱完好固惯，無明顯受力裂縫和變形梆造，梁、柱節(jié)點無破損葬毫，無裂縫镇辉；樓、屋蓋無明顯受力裂縫和變形讥捧，板與梁搭接處無松動和裂縫娶恕。
B 級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)锤楷，但不影響主體結構篓释。高臺縣駱駝城鎮(zhèn)表明，B 級的房子雖然有點危險的狀態(tài)存在间皮，但是不影響使用采璧，房子也還算是比較安全的。具體表現(xiàn)為地基基礎保持穩(wěn)定罩音，無明顯不均勻沉降馋顶；承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形试旬；墻體轉角處和縱麻彬、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象注寥；梁窜无、柱有輕微裂縫；梁适袜、柱節(jié)點無破損柄错、無裂縫；樓苦酱、屋蓋有輕微裂縫售貌，但無明顯變形；板與墻疫萤、梁搭接處有松動和輕微裂縫颂跨；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移扯饶；次要構件如非承重墻體恒削、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落尾序；個別構件處于危險狀態(tài)钓丰。
C 級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求躯砰，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房携丁。據(jù)太和縣高廟鎮(zhèn)的房屋危險等級評定標準琢歇，C 級危房表現(xiàn)為地基基礎尚保持穩(wěn)定，基礎出現(xiàn)少量損壞拿详；承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂拭牌，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫户克；部分山墻轉角處和縱方占、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象输僻；梁税则、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)值唉；個別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯；樓疮肿、屋蓋顯著開裂港赂；樓、屋蓋板與墻家么、梁搭接處有松動和明顯裂縫涉功，個別屋面板塌落。
D 級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求略吨，房屋整體出現(xiàn)險情集币，構成整幢危房。如太和縣高廟鎮(zhèn)標準所示翠忠，D 級危房的地基基本失去穩(wěn)定鞠苟，基礎出現(xiàn)局部或整體坍塌；承重墻有明顯歪閃秽之、局部酥碎或倒塌当娱；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂考榨；非承重墻跨细、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；梁河质、柱節(jié)點破壞嚴重冀惭；梁、柱普遍開裂掀鹅；梁散休、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌锁澡；樓埋吊、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂神翁；樓愈苛、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫誓贝，部分屋面板塌落伶门；屋架歪閃，部分屋蓋塌落剑瞻。
五棵擂、房屋安全鑒定方法
房屋經(jīng)驗鑒定即依據(jù)外界jingque測量、當場觀查和當場調研舅兑，比照當場狀況與設計圖拙达。以以往的工程施工的工作經(jīng)驗，分辨建筑構造難題腐蛀。這種鑒定方式的特點在于不需投入太多經(jīng)濟成本俭驮，且鑒定快速高效。主要依靠個人經(jīng)驗觀察及計算結果來評估結構可靠性春贸，荷載計算以實際調查為準混萝，材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù)，對原設計采用的規(guī)范依據(jù)萍恕、理論計算逸嘀、計算圖形加以分析，判定其與實際結構是否相符允粤，是否可靠崭倘。但其局限性也較為明顯，由于鑒定法過于主觀类垫，因此常用于小型建筑鑒定绳姨，無法運用于大型建筑鑒定。因為大型建筑如采用經(jīng)驗鑒定阔挠，必然會受到復雜的結構影響飘庄，出現(xiàn)檢測盲區(qū)。鑒定結果將與建筑實際情況出現(xiàn)不符合的問題购撼，影響鑒定質量措暗。
（二）采樣鑒定采樣鑒定對房屋結構進行取樣，通過取樣數(shù)據(jù)判斷工程建筑問題纯亲。并以取樣數(shù)據(jù)為基礎递蚪，結合建筑結構情況谅沛，評估建筑整體問題。這種鑒定方法需以概率為鑒定方式朗玩，通過對工程建筑進行數(shù)據(jù)取樣喳睬，具有一定的代表性價值。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)與建筑形態(tài)即荞、類型泥出，可以為建筑結構提供準確快速的鑒定。例如尾疟，對于一些結構較為復雜但規(guī)模不是特別大的中型建筑辟焚，采樣鑒定可以在一定程度上平衡鑒定的準確性和成本。
（三）實用鑒定實用鑒定需搭配現(xiàn)代測試工具與技術垫弱，能夠有效提供檢測范圍和檢測準確度究滞。實用鑒定更加客觀科學，因此能夠提供給檢測人員準確檢測結果装获。首先委托人需要填寫委托書瑞信，在簽字蓋章以后向鑒定中心提供建筑施工材料與設計圖。鑒定中心組織鑒定組穴豫，至現(xiàn)場調查建筑資料凡简，初步確定調查法、范圍與項目绩郎，并與委托人簽訂合同。之后鑒定組開展建筑結構的論證調查翁逞，通過綜合分析與室內實驗肋杖，補充初步調查數(shù)據(jù)，編寫鑒定報告挖函。審核完畢后状植，委托人將報告歸檔，得到建筑問題怨喘，此時制定合理的建筑改造加固方案津畸。這種鑒定方法流程復雜，適用于結構復雜必怜，建筑標準要求較高的大型魁夫、重要建筑物及高層建筑。例如加固改造前檢驗偷菩，涉及到結構改造修改非常大的情況下窗耘，就必須采用此檢驗方法。
（四）數(shù)據(jù)信號分析數(shù)據(jù)信號分析這種技術非常先進咳蚣，使用集成電路硬件軟件設備卖檬，通過脈沖信號檢測建筑結構數(shù)據(jù)鸳咐。通過處理模擬信號便可以成為觀測員的建筑結構鑒定物理參數(shù)及多形式參數(shù)，用于建筑參數(shù)模型設計静熊。這種鑒定法是所有鑒定法中泥觉，準確度最高的鑒定法，不僅能夠掌握建筑表面問題亩咪，同時也能夠了解建筑內部問題紊捉。這種房子安全鑒定法數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析速度很快，但是卻會受到建筑規(guī)模限制病趋，部分建筑無法使用這種技術愿凶。不過在這項技術進一步完善之后，必定會成為未來建筑結構的重要鑒定方式存哲。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示因宇，目前數(shù)據(jù)信號分析技術在大型復雜建筑結構鑒定中的準確率可高達 90% 以上，但由于其對建筑規(guī)模的限制祟偷，目前僅能在約 30% 的大型建筑中應用察滑。