房屋安全鑒定等級(jí)可劃分為 A乏冀、B束铭、C税产、D 級(jí)或 Asu洪囤、Bsu、Csu昏锨、Dsu 四個(gè)等級(jí)籍囱，不同等級(jí)對(duì)應(yīng)著不同的房屋結(jié)構(gòu)安全狀況。
**A 級(jí)（Asu）：** 結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求网燃，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)婆精，房屋結(jié)構(gòu)安全。例如雄炕，地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定沈条，無(wú)明顯不均勻沉降；承重墻體完好诅炉，無(wú)明顯受力裂縫和變形蜡歹；梁、柱完好涕烧，無(wú)明顯受力裂縫和變形月而，節(jié)點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫议纯；樓父款、屋蓋板無(wú)明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫瞻凤。據(jù)統(tǒng)計(jì)憨攒，在所有被檢測(cè)的房屋中，約有 20% 的房屋可以被評(píng)定為 A 級(jí)阀参。
**B 級(jí)（Bsu）：** 結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求浓恶，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)结笨，基本滿足正常使用要求沙涎。如地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降蹦虏；承重墻體基本完好疼磺，無(wú)明顯受力裂縫和變形；梁、柱有輕微裂縫款腥，節(jié)點(diǎn)無(wú)破損惰采、無(wú)裂縫。大約有 30% 的房屋處于 B 級(jí)狀態(tài)综翠。
**C 級(jí)（Csu）：** 部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求栋锣，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房涤墙，一般需要加固或局部改造谍竿。例如，地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定惯缚，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞路影；承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開(kāi)裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃屋群；梁闸婴、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)芍躏；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開(kāi)裂明顯邪乍；樓、屋蓋顯著開(kāi)裂对竣，樓溺欧、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫柏肪，個(gè)別屋面板塌落姐刁。在檢測(cè)的房屋中，約有 30% 的房屋被評(píng)定為 C 級(jí)烦味。
**D 級(jí)（Dsu）：** 承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求聂使，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房谬俄，一般應(yīng)整體拆除柏靶。具體表現(xiàn)為地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌贼匾；承重墻有明顯歪閃铛田、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱瞪栋、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂嚣历；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂荷焦；梁盟挤、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重么酪，梁、柱普遍開(kāi)裂腻俏，有明顯變形和位移长尼，部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌目尘；樓瞻替、屋蓋板普遍開(kāi)裂，且部分嚴(yán)重開(kāi)裂诺秒，樓遥倦、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫良风，部分屋面板塌落；屋架歪閃闷供，部分屋蓋塌落烟央。大約有 20% 的房屋處于 D 級(jí)危險(xiǎn)狀態(tài)。
（一）強(qiáng)度檢測(cè)
回彈法：回彈法是用一彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘歪脏，通過(guò)彈擊桿彈擊混凝土表面疑俭，以回彈值作為與強(qiáng)度相關(guān)的指標(biāo)來(lái)推定混凝土強(qiáng)度。據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23 - 2011）中規(guī)定婿失，回彈法檢測(cè)混凝土的齡期為 7d 至 1000d钞艇，不適用于表層及內(nèi)部質(zhì)量有明顯差異或內(nèi)部存在缺陷的混凝土構(gòu)件和特種成型工藝制作的混凝土的檢測(cè)。例如豪硅，普通混凝土抗壓強(qiáng)度不大于 C50 時(shí)哩照，通常采用中型回彈儀；混凝土抗壓強(qiáng)度不小于 C60 時(shí)懒浮，宜采用重型回彈儀飘弧。
超聲脈沖法：超聲脈沖法是根據(jù)超聲脈沖在混凝土中傳播的規(guī)律與混凝土強(qiáng)度有一定關(guān)系，測(cè)定超聲脈沖的有關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)删广，進(jìn)而推斷混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要尚。影響超聲測(cè)強(qiáng)的因素有水泥品種、水泥用量剩知、骨料大粒徑朽擒、混凝土含水量、混凝土齡期等瞭剧。
鉆芯法：按照《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03:88）今搂，在一定深度鉆孔后取出芯樣，兩端采用研磨等方法補(bǔ)平盘挠，保證芯樣端面與軸線垂直牡违。在同一構(gòu)件上通常鉆取 3 個(gè)芯樣阎揪，較小構(gòu)件也可鉆取 2 個(gè)芯樣，不同高度芯樣的抗壓強(qiáng)度值應(yīng)乘以高徑比換算系數(shù)蛛最，芯樣混凝土抗壓強(qiáng)度換算值等于同齡期 150mm 邊長(zhǎng)立方體試塊的抗壓強(qiáng)度值海庆。
（二）裂縫檢測(cè)
超聲波檢測(cè)：以超聲波為媒介獲得物體內(nèi)部信息，用于裂縫檢測(cè)時(shí)磨镶，通過(guò)發(fā)射探頭和接收探頭布置在混凝土同一面上裂縫附近溃蔫，根據(jù)不同的波形種類和聲學(xué)參數(shù)有多種具體方法來(lái)測(cè)定裂縫深度。
沖擊彈性波法：用人工發(fā)射彈性波到彈性體內(nèi)探測(cè)狀態(tài)琳猫，沖擊彈性波法比超聲波測(cè)定的裂縫深度深伟叛，但只能檢測(cè)擴(kuò)展方向與表面成直角且無(wú)分支的單純裂縫。
聲發(fā)射檢測(cè)法：利用鋼筋銹蝕部分膨脹使混凝土局部開(kāi)裂脐嫂，不同銹蝕情況的鋼筋反射聲波波長(zhǎng)不同统刮，可檢測(cè)正在發(fā)生的裂縫位置、大小账千、擴(kuò)展情況等侥蒙，但受外部干擾嚴(yán)重，定位準(zhǔn)確性有缺陷匀奏。
攝影檢測(cè)法：包括普通照相機(jī)鞭衩、錄像機(jī)、放射線娃善、紅外線攝影等進(jìn)行檢測(cè)论衍，主要用作調(diào)查混凝土表面的裂縫。
傳感儀器監(jiān)測(cè)：利用埋設(shè)在混凝土中的儀器進(jìn)行裂縫監(jiān)測(cè)聚磺，常規(guī)技術(shù)是利用卡爾遜式或弦式測(cè)縫計(jì)瓤计，屬點(diǎn)式檢測(cè)，易漏檢莹宁。為實(shí)現(xiàn)全分布監(jiān)測(cè)缝聋，研制出基于光時(shí)域反射技術(shù)的光纖裂縫傳感網(wǎng)絡(luò)，可實(shí)現(xiàn)橋梁混凝土結(jié)構(gòu)的分布檢測(cè)庇鸭。
紫外線針孔檢測(cè)：作為檢測(cè)涂層針孔的低成本快速方法废徙，涂上含紫外線熒光添加劑的基礎(chǔ)涂層，用紫外線手電筒照射狂嘉，看到無(wú)熒光覆蓋區(qū)域即為針孔處爵孔。
濕海綿技術(shù)：濕海綿加上低電壓，在涂層上移動(dòng)询蚊，遇到缺陷時(shí)液體滲入基體形成完整電路回流引起警報(bào)神阔，適合探測(cè)導(dǎo)電基體上 500μm 以內(nèi)的絕緣涂層。
高壓電火花檢漏技術(shù)：電源向探頭產(chǎn)生高壓直流電或脈沖直流電因震，當(dāng)探頭通過(guò)裂縫接觸點(diǎn)產(chǎn)生火花發(fā)出警報(bào)吩捞，適合檢測(cè) 25mm 以內(nèi)厚度的涂層鳞编，定位各種類型裂縫，但在薄涂層上需小心操作渐扮。
（三）變形檢測(cè)
房屋建筑物變形檢測(cè)技術(shù)內(nèi)容包括建筑物傾斜檢測(cè)论悴、沉降檢測(cè)和水平構(gòu)件撓度檢測(cè)。
建筑物傾斜檢測(cè)：檢測(cè)內(nèi)容包括傾斜的部位墓律、方向和量的大小膀估。直觀判斷傾斜方向和位置后，用測(cè)量工具定點(diǎn)耻讽、定時(shí)觀測(cè)察纯，在建筑物四個(gè)角部垂直方向設(shè)置觀測(cè)點(diǎn)，經(jīng)緯儀或全站儀安裝在與建筑物水平距離大于其高度的地方针肥，以觀測(cè)點(diǎn)為基準(zhǔn)測(cè)量其他點(diǎn)的水平位移饼记，在建筑物密集處可采用垂直投點(diǎn)法。定期觀測(cè)可掌握傾斜變形速度慰枕，判斷其是否穩(wěn)定具则。
建筑物沉降檢測(cè)：測(cè)量時(shí)基準(zhǔn)點(diǎn)和基準(zhǔn)線的選擇很重要，可借用墻勒腳線等為參考點(diǎn)捺僻∠缤荩混凝土結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)不均勻沉降可用水準(zhǔn)儀檢測(cè)崇裁，建筑物沉降觀測(cè)采用水準(zhǔn)儀測(cè)定嚼讹，主要步驟包括確定水準(zhǔn)點(diǎn)位置、觀測(cè)點(diǎn)位置波耗、數(shù)據(jù)測(cè)讀及整理等脊腺。沉降觀測(cè)的周期和時(shí)間根據(jù)具體情況定，如建筑物施工階段應(yīng)隨施工進(jìn)度及時(shí)進(jìn)行休敛，使用階段觀測(cè)次數(shù)視地基土類型和沉降速度大小而定茉园。
水平構(gòu)件撓度檢測(cè)：混凝土構(gòu)件的撓度可采用全站儀或拉線等方法檢測(cè)，梁史糕、板結(jié)構(gòu)跨中變形測(cè)量是在構(gòu)件支座之間找出水平面或水平線汁讹，測(cè)量構(gòu)件中部位、兩端支座與水平線之間的距離锤知，經(jīng)數(shù)值計(jì)算得到梁板構(gòu)件的撓度棋裳。
（四）鋼筋銹蝕檢測(cè)
判斷方法：在房屋安全鑒定中，鋼筋銹蝕對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞分為前期贩纵、中期和后期三個(gè)時(shí)期凭协。鋼筋銹蝕狀況的判斷與檢測(cè)可分為鋼筋銹蝕可能性的判斷、鋼筋銹蝕率或鋼筋銹蝕速率的檢測(cè)懒叛，可選用自然電位法丸冕、混凝土電阻法耽梅、電流密度法、銹脹裂縫法或破損檢測(cè)等多種檢測(cè)方法胖烛。
自然電位法：當(dāng)有理由懷疑混凝土中鋼筋可能銹蝕時(shí)（如檢測(cè)發(fā)現(xiàn)混凝土碳化深度超過(guò)混凝土保護(hù)層厚度）眼姐，可采用自然電位法或混凝土電阻法對(duì)鋼筋銹蝕情況進(jìn)行初步判斷。該方法設(shè)備簡(jiǎn)單洪己、操作方便妥凳，但只能定性判定鋼筋銹蝕可能程度，不能定量測(cè)量答捕，且在混凝土表面有絕緣體覆蓋或不能用水浸潤(rùn)時(shí)不能使用逝钥。
混凝土電阻法：檢測(cè)時(shí)可根據(jù)實(shí)測(cè)混凝土電阻率按標(biāo)準(zhǔn)或檢測(cè)設(shè)備操作規(guī)程，定性判斷混凝土中鋼筋銹蝕的可能性拱镐。
聲發(fā)射探測(cè)法：鋼筋銹蝕部分膨脹使混凝土局部開(kāi)裂艘款，聲發(fā)射裝置發(fā)出的聲波與不同部位鋼筋碰撞后反射聲波波長(zhǎng)不同，可判斷鋼筋銹蝕情況沃琅，但受外部干擾嚴(yán)重哗咆，定位準(zhǔn)確性有缺陷。
銹脹裂縫法：對(duì)于已銹脹開(kāi)裂的結(jié)構(gòu)構(gòu)件蝠笔，可根據(jù)銹脹裂縫寬度推算鋼筋銹蝕深度读铁，并用直接破型法校核和修正。
破損檢測(cè)法：從表觀觀察包裹鋼筋的混凝土開(kāi)裂床少、鋼筋外翻甚至斷裂現(xiàn)象砂两，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)采取破損檢測(cè)，直觀但檢測(cè)范圍和代表性易受質(zhì)疑橘疚，且對(duì)構(gòu)件穩(wěn)定性有破壞汪汰。
銹蝕機(jī)理：鋼筋混凝土中鋼筋發(fā)生銹蝕主要是電化學(xué)反應(yīng)的結(jié)果〗航混凝土的碳化步盼、氯化物滲透、酸性環(huán)境隘勾、應(yīng)力等因素會(huì)破壞鋼筋表面的鈍化膜樊鲁，導(dǎo)致鋼筋銹蝕。