瑞辰國際中心

“瑞辰國際中心”是由天鴻有限烂攒、瑞士信貸慨亲、中信信托三方共同投資爵卒，由北京天鴻永業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的新一代高品質(zhì)商務(wù)辦公與商業(yè)配套的復(fù)合產(chǎn)品篱竭。由美國 Perkins Eastman 建筑設(shè)計事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計大刊。業(yè)主可擁有70年產(chǎn)權(quán)汽纤。本項目占地10374平米准徘，總建筑面積66899.33平米衅快，其中地上20層晒淮，地下3層盲如。包括46626.57平米寫字間和7349.54平米商業(yè)。

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存量房貸利率今起下調(diào)

大部分存量房貸將在今日完成批量調(diào)整敲霍。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能略晚俊马，總體預(yù)計將在10月31日前全部完成。5000萬戶家庭肩杈、1.5億人口將獲益于本次調(diào)整柴我。平均每年減少家庭利息支出約1500億元解寝。

我國曾在去年進行過批量房貸利率調(diào)整，各銀行對調(diào)整流程更加熟練艘儒，預(yù)計本次調(diào)整也將穩(wěn)妥有序落地聋伦。

本次調(diào)整后，存量房貸借款人將享受到多大優(yōu)惠彤悔、需要進行哪些操作嘉抓、有哪些注意事項？

問題一：借款人需要進行哪些操作晕窑？

為方便辦理抑片，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點。對于房貸為浮動利率的杨赤，借款人不用提出申請议乐，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上翔实。

從歷史經(jīng)驗看忙坡，我國批量調(diào)整存量房貸利率的客戶體驗感較好。

問題二：哪些客戶需要進行額外操作燥纹？

對于存在“二套轉(zhuǎn)首套”“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動利率貸款”需求的客戶邪笆，需要先進行相關(guān)調(diào)整申請操作。

其中捍椎，對于房貸為固定利率的熏尉，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機銀行辦理飞熙，也無需到銀行網(wǎng)點潜路。

對于存在“二套轉(zhuǎn)首套”需求的，比如中國銀行稱豪纸，北京罚午、上海、深圳地區(qū)的二套及以上且當(dāng)前符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶岩喷，可登錄中國銀行手機銀行App申請調(diào)整恕沫，經(jīng)過審批后符合條件的將調(diào)整為首套房貸款。

問題三：如何查看調(diào)整結(jié)果纱意？

多家銀行稱昏兆，在批量調(diào)整完成后，將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果妇穴，客戶也可以通過手機銀行App等渠道查詢調(diào)整結(jié)果。

問題四：存量房貸利率調(diào)至多低隶债？

除北京腾它、上海跑筝、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為貸款市場報價利率（LPR）-30BP的利率水平瞒滴。

北京曲梗、上海、深圳的二套及以上存量房妓忍，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限虏两，具體如圖所示：

問題五：可以節(jié)省多少利息支出？

以北京某存量房貸借款人為例世剖，假設(shè)該借款人的房貸重定價日為每年1月1日充贿，目前房貸利率為4.75%，則其房貸利率下調(diào)可分兩步菲贝。

第一步差炮，在10月25日銀行批量下調(diào)房貸利率；第二步威跟，2025年1月1日戴砍，房貸利率按照最新一期LPR計算。

兩步調(diào)整完成后往茄，該房貸利率最終或累計下降1.45個百分點枯邓。按照100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式乘占，房貸利息總額減少超過24萬元掰媚，月供減少超800元。

問題六：如何理解不同重定價日的存量房貸利率調(diào)整區(qū)別牙娇？

由于每位借款人的貸款重定價日不同若又，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異。

本次批量調(diào)整后的利率下降粱快，主要是加點幅度下降至-30BP所致秩彤。

但在重定價后，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來事哭，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平漫雷。