三里屯SOHO
三里屯SOHO位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)陶珠，南三里屯路路西，毗鄰第二使館區(qū)和工人體育館，是北京最具國際化氣氛和傳統(tǒng)的區(qū)域，其獨特的消費文化及娛樂氣息聞名中外。整個項目總占地約5.1245萬平米悠汽，規(guī)劃總建筑面積地上約為31.568萬平米，地下約為15萬平米。三里屯soho是三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)硫搏、辦公、居住綜合社區(qū)要嘿，由5個購物中心涝调、5幢20多層高的寫字樓和5棟30多層的公寓樓組成坦推。總樓層：28層
占地面積：51245m2
建筑面積：120000m2
得房率：70%
綠化率：30%
標(biāo)準(zhǔn)層高：3.3米
客梯數(shù)：6個(奧克斯)
開發(fā)商：SOHO中國房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)公司：北京錦融物業(yè)管理有限公司
物業(yè)招商部 亞運村寫字樓出租 朝陽區(qū)寫字樓出租 辦公室招租
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存量房貸利率今起下調(diào)
大部分存量房貸將在今日完成批量調(diào)整臭器。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能略晚擅揖，總體預(yù)計將在10月31日前全部完成。5000萬戶家庭毙玻、1.5億人口將獲益于本次調(diào)整豌蟋。平均每年減少家庭利息支出約1500億元。
我國曾在去年進(jìn)行過批量房貸利率調(diào)整桑滩，各銀行對調(diào)整流程更加熟練梧疲，預(yù)計本次調(diào)整也將穩(wěn)妥有序落地。
本次調(diào)整后运准，存量房貸借款人將享受到多大優(yōu)惠幌氮、需要進(jìn)行哪些操作、有哪些注意事項胁澳？
問題一：借款人需要進(jìn)行哪些操作浩销？
為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點听哭。對于房貸為浮動利率的慢洋，借款人不用提出申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整陆盘，這部分存量房貸占九成以上普筹。
從歷史經(jīng)驗看，我國批量調(diào)整存量房貸利率的客戶體驗感較好丰搞。
問題二：哪些客戶需要進(jìn)行額外操作沉沾？
對于存在“二套轉(zhuǎn)首套”“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動利率貸款”需求的客戶，需要先進(jìn)行相關(guān)調(diào)整申請操作稚铡。
其中革辖，對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行旺哀、手機(jī)銀行辦理查袄，也無需到銀行網(wǎng)點。
對于存在“二套轉(zhuǎn)首套”需求的恤朝，比如中國銀行稱仓泣，北京、上海棕虫、深圳地區(qū)的二套及以上且當(dāng)前符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶苏涧，可登錄中國銀行手機(jī)銀行App申請調(diào)整，經(jīng)過審批后符合條件的將調(diào)整為首套房貸款。
問題三：如何查看調(diào)整結(jié)果训木？
多家銀行稱颜懊，在批量調(diào)整完成后，將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果风皿，客戶也可以通過手機(jī)銀行App等渠道查詢調(diào)整結(jié)果饭冬。
問題四：存量房貸利率調(diào)至多低？
除北京揪阶、上海昌抠、深圳的二套及以上存量房，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為貸款市場報價利率（LPR）-30BP的利率水平鲁僚。
北京炊苫、上海、深圳的二套及以上存量房冰沙，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限侨艾，具體如圖所示：
問題五：可以節(jié)省多少利息支出？
以北京某存量房貸借款人為例拓挥，假設(shè)該借款人的房貸重定價日為每年1月1日唠梨，目前房貸利率為4.75%，則其房貸利率下調(diào)可分兩步侥啤。
第一步当叭，在10月25日銀行批量下調(diào)房貸利率；第二步弦蜀，2025年1月1日室午，房貸利率按照最新一期LPR計算。
兩步調(diào)整完成后栋负，該房貸利率最終或累計下降1.45個百分點孔菱。按照100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式倒忌，房貸利息總額減少超過24萬元撕星，月供減少超800元。
問題六：如何理解不同重定價日的存量房貸利率調(diào)整區(qū)別涉床？
由于每位借款人的貸款重定價日不同唧窄，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異。
本次批量調(diào)整后的利率下降英胖，主要是加點幅度下降至-30BP所致投惶。
但在重定價后壶缚，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也將體現(xiàn)出來皿港，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。
