通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀拙故，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求筷疹，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。

2虾脆、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋享秒，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程压伸。

3蛆古、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

1）主要檢測(cè)參數(shù)有：

傾斜、沉降鳞乏、裂縫舔伴、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件绝绊、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件溃柑、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等收斑，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)稀境。

2）非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度须鼎；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中鲸伴，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力晋控。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中汞窗，木材順紋抗壓、抗拉赡译、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)仲吏，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)蝌焚。

3）檢測(cè)過(guò)程：

1裹唆、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料只洒，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察许帐。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)毕谴、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位成畦、范圍和程度。

3霉尊、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)堆浴、結(jié)構(gòu)布置珍催、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力哭逻。

4禾底、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定躬筐。

5据鼓、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法菠吟，進(jìn)行綜合抗震能力分析肿蚂。

建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、性評(píng)定和抗震鑒定三者之間的關(guān)系

一煮卢、檢測(cè)范圍措找。凡在合同登記備案時(shí)有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租房屋改變出租功、結(jié)構(gòu)的和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的争造，必須委托具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)公司進(jìn)行房屋安全檢測(cè)并提供安全檢測(cè)報(bào)告蝗羊；

二、辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定的地區(qū)： 

浙江房屋安全鑒定仁锯，臺(tái)州房屋安全鑒定耀找，麗水房屋安全鑒定，金華房屋安全鑒定业崖，衢州房屋安全鑒定野芒，湖州房屋安全鑒定，嘉興房屋安全鑒定双炕，寧波房屋安全鑒定狞悲，上虞房屋安全鑒定，余姚房屋安全鑒定妇斤，溫州房屋安全鑒定 

*學(xué)校摇锋、幼兒園房屋結(jié)構(gòu)安全及抗震能力檢測(cè)鑒定 

根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：500平方米以部分站超，鋼混結(jié)構(gòu)5.00元/平方米（建筑面積荸恕，下同），磚混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米死相，磚木結(jié)構(gòu)4.00元/平方米洪洪；500平方米以上部分，鋼混結(jié)構(gòu)4.50元/平方米磚混結(jié)構(gòu)4.00元/平方米丘三；磚木結(jié)構(gòu)3.50元/平方米迟铺。非住宅結(jié)構(gòu)6.00元/平方米。 備注：1蒿由、對(duì)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實(shí)施安全鑒定扯涝，差旅費(fèi)另計(jì)秸严。2、房屋安全鑒定費(fèi)按規(guī)定計(jì)算不足200元的按200元計(jì)收 

性鑒定主要是針對(duì)構(gòu)件而言锣猜，通過(guò)檢測(cè)構(gòu)件的實(shí)際強(qiáng)度恍肢、材料的物理力學(xué)性能、裂縫俊伯、變形等等摧辣，對(duì)不同的項(xiàng)目作出評(píng)級(jí)，根據(jù)各分項(xiàng)評(píng)級(jí)結(jié)果來(lái)對(duì)建筑物進(jìn)行性評(píng)定阅酪。它不考慮建筑物的抗震情況旨袒。抗震鑒定术辐，則是對(duì)建筑物整體考慮砚尽，需對(duì)建筑物整體進(jìn)行承載能力復(fù)核驗(yàn)算、抗震驗(yàn)算辉词，并根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范必孤、抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定綜合考慮，終給出建筑物抗震鑒定結(jié)論意見(jiàn)瑞躺。通過(guò)檢測(cè)的手段得出鑒定所需的材料性能敷搪、數(shù)據(jù)，作為鑒定的依據(jù)幢哨。評(píng)價(jià)赡勘，一般是指評(píng)定價(jià)值高低或評(píng)定的價(jià)值。性評(píng)價(jià)嘱么，是指綜合運(yùn)用系統(tǒng)工程學(xué)的理論方法狮含，對(duì)系統(tǒng)存在的危險(xiǎn)性進(jìn)行定性和定量分析，確認(rèn)系統(tǒng)發(fā)生危險(xiǎn)的可能性及其嚴(yán)重程度曼振，提出必要的控制措施甸持，以尋求低的事故率、小的事故損失和優(yōu)的安益群肌。

三珊娩、本公司除辦理幼兒園抗震檢測(cè)鑒定外，還承接全國(guó)各地各項(xiàng)房屋檢測(cè)鑒定

1歧晕、施工周邊房屋完損性鑒定晕财。

2、危險(xiǎn)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)鑒定捕导。

3姿味、申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及工商年審房屋鑒定学和。

4、房屋加層或擴(kuò)建可靠性檢測(cè)鑒定掘写。

5袋滔、中小學(xué)生校舍及***用房抗震鑒定。

6碘父、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定缩旬。

7、“五無(wú)”工程房屋鑒定莱没。

8初肉、房屋裝飾裝修前房屋鑒定。

9饰躲、改變房屋使用用途房屋檢測(cè)鑒定牙咏。

10、火災(zāi)后房屋檢測(cè)鑒定属铁。

11眠寿、房屋受損價(jià)格評(píng)估。

12焦蘑、房屋加固設(shè)計(jì)盯拱。

13、新建房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1例嘱、承擔(dān)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定狡逢。 

2、承擔(dān)已有建筑物拼卵、構(gòu)筑物及路奢浑、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)及安全性、耐久性評(píng)估與鑒定;已有建筑物的加固設(shè)計(jì)及增層改造窑肾。 

3鹤叹、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)測(cè)與結(jié)構(gòu)試驗(yàn)及高層建筑玛纹、高聳結(jié)構(gòu)父历、特種結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試及數(shù)據(jù)分析工作。 

4瑞喧、承擔(dān)建筑物震后評(píng)估與地震損傷分析斩却。 

5、承擔(dān)酒店藤汇、賓館召摔、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定。 

6蜻肄、承擔(dān)學(xué)校建筑(包括擋土墻际终、護(hù)坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定丙卧。 

7、承擔(dān)建筑物火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及診治射桅。 

8份殿、房屋加固及改造設(shè)計(jì)(包括加層和裝修改造)。 

9嗽交、建筑工程設(shè)計(jì)及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、復(fù)雜結(jié)構(gòu)析颂斜。

樓板荷載標(biāo)準(zhǔn)值：

1 面層恒載取值：

（1）樓層面層荷載： 1.2 KN/M2夫壁。板底抹灰或吊頂：0.4 KN/M2。

（2）上人屋面及露臺(tái)(板頂+板底）：3.5 KN/M2沃疮。

（3）坡屋面恒載(板頂+板底盒让、斜向）2.5 KN/M2。坡屋面恒載換算成水平投影面時(shí)司蔬，應(yīng)按坡度計(jì)算邑茄，如：屋面起坡30°時(shí)，q恒＝2.5／cos30°=2.9 KN/M2俊啼；屋面起坡45°時(shí)肺缕，q恒＝2.5／cos45°=3.5 KN/M2

（4）樓梯面層荷載：0.6 KN/M2 樓梯板底抹灰：0.4 KN/M2

2活荷載取值：

（1）廳、臥室授帕、戶內(nèi)走廊2.0 KN/M2同木，

（2）廚房、衛(wèi)生間：2.0 KN/M2嫌寓，

（3）陽(yáng)臺(tái)：2.5 KN/M2膏逮。

（4）公共樓梯（含平臺(tái)）3.5 KN/M2。

（5）戶內(nèi)樓梯（含平臺(tái)）2.0 KN/M2虎北。

（6）上人屋面及露臺(tái)：2.0 KN/M2琢刮。

（7）不上人屋面：0.7KN/M2。

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定腋尘，一般的民用建筑活荷載取2.0kN/m^2耍烙，也就是一平方活荷載是200kg，計(jì)算樓板承載力的時(shí)候摘形，這個(gè)荷載還要乘以一個(gè)荷載分項(xiàng)系數(shù)板散，一般取1.4。

靜荷載是指不隨時(shí)間變化的荷載垒土。如設(shè)備自重愤芝，構(gòu)件本身自重，水壓力妥迷，土壓力昆淡。工程質(zhì)量檢測(cè)中锰瘸，對(duì)樁基承載力檢測(cè)，利用壓重平臺(tái)反力裝置,荷載由油泵通過(guò)千斤頂施加于樁頂,采用千斤頂并聯(lián)控制荷載的施加,千斤頂?shù)暮狭χ行膽?yīng)與樁軸線重合昂灵。樁頂沉降量由位移傳感器測(cè)得,全程采用靜力荷載測(cè)試儀器自動(dòng)采集數(shù)據(jù),后將原始數(shù)據(jù)進(jìn)行室內(nèi)資料整理避凝。　　活載眨补，也稱可變荷載管削，是施加在結(jié)構(gòu)上的由人群﹑物料和交通工具引起的使用或占用荷載和自然產(chǎn)生的自然荷載。如工業(yè)建筑樓面活荷載﹑民用建筑樓面活荷載﹑屋面活荷載﹑屋面積灰荷載﹑車輛荷載﹑吊車荷載﹑風(fēng)荷載﹑雪荷載﹑裹冰荷載﹑波浪荷載等均是撑螺。

一、初步調(diào)查應(yīng)包括下列基本工作內(nèi)容：

1查閱圖紙資料甘晤，包括工程地質(zhì)勘察報(bào)告含潘、設(shè)計(jì)圖、竣工資料线婚、檢查觀測(cè)記錄遏弱、歷次加固和改造圖紙和資料、事故處理報(bào)告等塞弊。

2調(diào)查工業(yè)建筑的歷史情況差齐，包括施工、維修吏辫、加固拨喝、改造、用途變更劳威、使用條件改變以及受災(zāi)害等情況故厕。

3考察現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)查工業(yè)建筑的實(shí)際狀況鸯式、使用條件萧揩、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題用印。

4確定詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)的工作大綱泊鹿，擬定鑒定方案。

二做鸽、鑒定方案應(yīng)根據(jù)鑒定對(duì)象的特點(diǎn)和初步調(diào)查結(jié)果蒙棱、鑒定目的和要求制訂。內(nèi)容應(yīng)包括檢測(cè)鑒定的依據(jù)范咨、詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)的工作內(nèi)容故觅、檢測(cè)方案和主要檢測(cè)方法、工作進(jìn)度計(jì)及需由委托方完成的準(zhǔn)備工作等。

三输吏、詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：

1詳細(xì)研究相關(guān)文件資料权旷。

2詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化贯溅，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)拄氯。

3檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)它浅、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況译柏，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件姐霍、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷艇纺。

4檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形邮弹，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。

5調(diào)查和測(cè)量地基的變形祟背，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)沸芍、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查歇拦，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)累变。

6檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能命画。

7檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能囊弥。

四、性分析與驗(yàn)算唁狼，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果姚库，對(duì)建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算铁魁，包括結(jié)構(gòu)分析被紊、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問(wèn)題的原因分析等酵毕。

五丝仿、在工業(yè)建筑性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)议忽，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查懒闷、檢測(cè)。

六栈幸、工業(yè)建筑物的性鑒定評(píng)級(jí)愤估，應(yīng)劃分為構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)侦镇、鑒定單元三個(gè)層次灵疮；其中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和構(gòu)件兩個(gè)層次的鑒定評(píng)級(jí)织阅，應(yīng)包括安全性等級(jí)和使用性等級(jí)評(píng)定，需要時(shí)楞由此綜合評(píng)定其性等級(jí)震捣；安全性分四個(gè)等級(jí)荔棉，使用性分三個(gè)等級(jí)，各層次的性分四個(gè)等級(jí)

    鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定可分為結(jié)構(gòu)整體的穩(wěn)定和構(gòu)件本身的穩(wěn)定兩種情況润樱。結(jié)構(gòu)整體的穩(wěn)定，在結(jié)構(gòu)的縱向羡棵，主要依靠結(jié)構(gòu)的支撐系統(tǒng)來(lái)保證壹若，如鋼柱的柱間支撐，鋼屋架的上鹤莹、下弦水平支撐和垂直支撐等绰蚁。支撐系統(tǒng)能否地傳遞結(jié)構(gòu)縱向的水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載坑遥、廠房吊車荷載等）嘁汞。橫向，依靠結(jié)構(gòu)自身（框架或排架）的剛度來(lái)保證剧廓，主要要考慮結(jié)構(gòu)自身能地傳遞結(jié)構(gòu)橫向的水平荷載凰侈。而構(gòu)件本身的穩(wěn)定主要由構(gòu)件組成部分的自身剛度來(lái)保證，要保證構(gòu)件本身及其組成部份（桿件或板件）在荷載作用下不發(fā)生屈曲而喪失穩(wěn)定（這種情況主要發(fā)生在受壓或壓彎構(gòu)件上）馍丑。在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性檢測(cè)方面主要針對(duì)以下幾項(xiàng)重點(diǎn)： 

①郎丰、廠房構(gòu)件的高強(qiáng)螺栓連接質(zhì)量，采用全站儀對(duì)構(gòu)件連接部分的螺栓外漏絲扣進(jìn)行符合绷坠。

 ②洛惹、廠房構(gòu)件的焊接連接質(zhì)量，采用超聲波探傷的方法確定焊縫質(zhì)量等級(jí)能否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求扛肩。

 ③刻撒、廠房構(gòu)件的撓度變形，采用水準(zhǔn)儀或拉線的方法確定變形量耿导。

2声怔、 構(gòu)件強(qiáng)度處理完結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性問(wèn)題，其次就是構(gòu)件的強(qiáng)度問(wèn)題舱呻。我們要根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)形式采取不同的現(xiàn)代測(cè)試技術(shù)獲取必要的結(jié)構(gòu)功能參數(shù)指標(biāo)醋火，如排架柱為鋼筋混凝土柱時(shí)采用鉆芯法、回彈法箱吕、回彈法加鉆芯強(qiáng)度修正的方法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度芥驳；焊縫強(qiáng)度采用超聲波探傷檢測(cè)焊縫內(nèi)部缺陷；鋼板強(qiáng)度采用里氏硬度檢測(cè)鋼材牌號(hào)。強(qiáng)度問(wèn)題其實(shí)就是指結(jié)構(gòu)或者單個(gè)構(gòu)件在穩(wěn)定平衡狀態(tài)下由荷載所引起的大應(yīng)力是否*過(guò)建筑材料的極限強(qiáng)度,因此,這是一個(gè)應(yīng)力問(wèn)題兆旬。極限強(qiáng)度的取值取決于材料的特性,對(duì)混凝土等脆性材料,可取它的大強(qiáng)度,對(duì)鋼材則常取它的屈服點(diǎn)假抄。

一宿饱、混凝土框架結(jié)構(gòu)：

1.混凝土強(qiáng)度、化學(xué)成分脚祟、配合比等丐吹。

2.鋼筋工程：鋼筋直徑、鋼筋強(qiáng)度烂攒、鋼筋配置間距等性聚。

3.結(jié)構(gòu)平面工程：軸線間距、層高等筝贮。

4.整體部分：整體傾斜饶粪、沉降等。

二芙棚、鋼結(jié)構(gòu)：

1.鋼材：鋼材質(zhì)量蒂茶、鋼材尺寸、焊接質(zhì)量调拳、焊縫等。

2.平面及立面：平面尺寸間距吧玉、立面層高杀肩、鋼架撓度變形等。

三警畴、砌體結(jié)構(gòu)：

1.磚：磚強(qiáng)度洞难、厚度等。

2.砂漿：砂漿強(qiáng)度揭朝、砂漿配合比等队贱。

3.構(gòu)造措施：構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置等潭袱。

1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系屯换。

2编丘、采用文字、圖紙彤悔、照片或錄像等方法嘉抓，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。

 3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目抑片，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定卵佛。

4、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)议乐，建立驗(yàn)算模型奥憎，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備谒绍。

 5痛恃、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度底悍。廠房評(píng)定：廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項(xiàng)目的評(píng)定等級(jí)分為A杜糕、B、C蜡瓜、D四級(jí)