房屋安全檢測鑒定是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性進(jìn)行科學(xué)評價的過程菌劲，主要包括以下方面：
鑒定的適用情形125：
達(dá)到一定使用年限：房屋經(jīng)過長時間的使用戚促，建筑結(jié)構(gòu)可能會出現(xiàn)老化屏鳍、磨損等問題吊说，如一些老舊小區(qū)的房屋使用年限較長，需要進(jìn)行安全檢測鑒定磷仰，以確定其是否還能安全使用袍嬉。
出現(xiàn)異常跡象：當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜灶平、沉降等異常跡象時伺通，可能危及房屋安全，需要進(jìn)行鑒定帆伯。例如嫌隆，房屋墻體出現(xiàn)明顯的裂縫，或者房屋整體出現(xiàn)傾斜代投，這些都可能是房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患的表現(xiàn)荷况。
使用功能改變：如果房屋的使用功能發(fā)生改變，如原本的住宅改為商業(yè)用途灾您，或者在房屋內(nèi)增加了大型設(shè)備等梆甘，可能會使房屋的荷載增加，需要進(jìn)行安全鑒定烛辜，以確保房屋能夠承受新的使用要求江伴。
遭受自然災(zāi)害或事故影響：經(jīng)歷過水災(zāi)、火災(zāi)臂葫、臺風(fēng)踢臀、地震、爆炸等自然災(zāi)害或事故后豆蚀，房屋的結(jié)構(gòu)可能會受到損壞媚曾，需要進(jìn)行安全檢測鑒定，以確定房屋的安全性和是否需要進(jìn)行修復(fù)或加固抬闷。
周邊環(huán)境影響：周邊環(huán)境的變化妇蛀，如地下管線施工、基礎(chǔ)施工饶氏、地下室施工及爆破震動等讥耗，可能會對房屋的安全產(chǎn)生影響有勾，需要進(jìn)行鑒定疹启。
鑒定的流程：
報告編寫：《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字古程，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后喊崖，加蓋 “房屋安全鑒定專用章” 方可生效挣磨。報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本信息、鑒定的目的荤懂、范圍茁裙、依據(jù)、方法节仿、過程晤锥、結(jié)果以及處理建議等。
報告形式：鑒定報告一般采用 A4 幅面罩泰，微機(jī)制作鬼浮，并按規(guī)定的格式和要求進(jìn)行編寫。報告應(yīng)以棟為單位編寫孝生，即每一棟房屋應(yīng)單獨出具一份鑒定報告全头。
綜合評定：對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘据将、檢測咽露、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定房屋的危險程度或損壞等級婉孙。評定時應(yīng)對照相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范者只，如《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)》等。
判斷結(jié)論：對于危險房屋的鑒定結(jié)論抓许，要綜合考慮地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面的情況贱钩，并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢谷芬，進(jìn)行全面分析和綜合判斷唉堪。
現(xiàn)場檢測：在現(xiàn)場使用的檢測儀器和設(shè)備，對房屋的各項參數(shù)進(jìn)行檢測肩民，如沉降量唠亚、位移量、傾斜率持痰、撓度灶搜、裂縫的寬度、長度和深度工窍，以及砌體割卖、鋼筋混凝土、砂漿的強(qiáng)度等。對于一些需要具備檢測zizhi的項目鹏溯，如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測罢维，應(yīng)委托的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
結(jié)構(gòu)復(fù)核：必要時丙挽，根據(jù)檢測數(shù)據(jù)和房屋的設(shè)計圖紙肺孵，對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核驗算，分析結(jié)構(gòu)的承載能力和穩(wěn)定性颜阐。
全面檢查：按照先室外后室內(nèi)盘塘、先下層后上層的原則，對房屋的地基基礎(chǔ)攘霞、墻告傻、柱、梁虽捺、板擅锚、屋架、屋面等進(jìn)行逐層瓶虽、逐間赊真、逐項檢查。檢查內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)的完整性珍诡、構(gòu)件的損壞情況盒蚁、裂縫的分布和大小等。
重點勘查：對初始調(diào)查中確定的重點檢查項目以及委托人提出的特殊要求進(jìn)行仔細(xì)查勘尼袁，確保這些部位的安全狀況得到準(zhǔn)確評估陋晒。
記錄信息：繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位化焕、損壞程度及數(shù)量萄窜，同時記錄現(xiàn)場查勘的過程和發(fā)現(xiàn)的問題。
人員安排：鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的規(guī)模大小撒桨、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量的持有相關(guān)zizhi證書的鑒定人員查刻，其中通常應(yīng)包括至少一名結(jié)構(gòu)工程師。
資料收集：向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀凤类，包括使用情況穗泵、維修記錄、改建情況等谜疤，并收集和查閱房屋設(shè)計佃延、施工、改建夷磕、加固的圖紙履肃、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
制定方案：根據(jù)收集到的信息和房屋的實際情況尺棋，制定現(xiàn)場查勘方案封锉，確定重點檢查項目和需要使用的檢測工具、儀器等殴衡。
確定鑒定范圍：鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確定受理的房屋安全鑒定范圍垄窃。一般已建成驗收并正式交付使用的房屋可以申請鑒定蟀腌，但不同地區(qū)可能會有一些具體的規(guī)定和要求。
查驗證件：委托人需要提供相關(guān)的合法證件吐莲，如房屋所有權(quán)證抠偏、住房租約或憑證、買賣陪瘟、交換鞋剔、zhuanrang、贈與阐逗、分割的契證或公證書等池躁。
填寫委托書：委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，明確鑒定的目的韵谋、要求和相關(guān)信息褒选，并與鑒定機(jī)構(gòu)約定現(xiàn)場查勘日期。
受理委托25：
初始調(diào)查25：
現(xiàn)場查勘25：
檢測驗算25：
鑒定評級25：
出具報告25：
資料歸檔：鑒定工作完成后振诬，將涉及房屋安全鑒定的各種原始資料蹭睡，如鑒定委托書、調(diào)查記錄赶么、勘查記錄肩豁、檢測記錄、照片辫呻、圖表清钥、錄像片、鑒定報告副本等放闺，由鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔2循捺。
鑒定的等級劃分6：
A 級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，沒有腐朽和危險點雄人，房屋結(jié)構(gòu)安全从橘。
B 級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)础钠，但不影響主體結(jié)構(gòu)恰力。
C 級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，屬于危房镰饶。
D 級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求缆乐，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房烧骗。
如果您對房屋的安全性存在疑慮或需要進(jìn)行相關(guān)的鑒定工作禽糊，建議選擇具有zizhi和豐富經(jīng)驗的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定。
