砌體房屋的抗震鑒定主要指燒結(jié)普通黏土磚、燒結(jié)多孔黏土磚、混凝土中型空心砌塊、混凝土小型空心砌塊、粉煤灰中型實心砌塊砌體承重的房屋。鑒定對象包括橫墻間距不超過三開間的單層砌體房屋和多層砌體房屋；
現(xiàn)有多層砌體房屋抗震鑒定時，房屋的高度和層數(shù)、抗震墻的厚度和間距、墻體實際達(dá)到的砂漿強(qiáng)度等級和砌筑質(zhì)量、墻體交接處的連接以及女兒墻、樓梯間和出屋面煙囪等易引起倒塌傷人的部位應(yīng)重點檢查；7～9度時，尚應(yīng)檢查墻體布置的規(guī)則性，檢查樓、屋蓋處的圈梁，檢查樓、屋蓋與墻體的連接構(gòu)造等，并按照房屋高度和層數(shù)、結(jié)構(gòu)體系的合理性、墻體材料的實際強(qiáng)度、房屋整體性連接構(gòu)造的可靠性、局部易損易倒部位構(gòu)件自身及其與主體結(jié)構(gòu)連接構(gòu)造的可靠性以及墻體抗震承載力的綜合分析，對整幢房屋的抗震能力進(jìn)行鑒定。當(dāng)砌體房屋層數(shù)超過規(guī)定時，應(yīng)評為不滿足抗震鑒定要求；當(dāng)僅有出入口和人流通道處的女兒墻、出屋面煙囪等不符合規(guī)定時，應(yīng)評為局部不滿足抗震鑒定要求。
1.多層砌體房屋的外觀和內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：
（1）墻體不空鼓、無嚴(yán)重酥堿和明顯歪閃。
（2）支承大梁、屋架的墻體無豎向裂縫，承重墻、自承重墻及其交接處無明顯裂縫。
（3）木樓、屋蓋構(gòu)件無明顯變形、腐朽、蟻蝕和嚴(yán)重開裂。
（4）混凝土構(gòu)件符合本標(biāo)準(zhǔn)第6．1．3條的有關(guān)規(guī)定。
2.A類和B類砌體房屋的抗震鑒定概況
A類砌體房屋應(yīng)進(jìn)行綜合抗震能力的兩級鑒定。在第一級鑒定中，墻體的抗震承載力應(yīng)依據(jù)縱、橫墻間距進(jìn)行簡化驗算，當(dāng)符合第一級鑒定的各項規(guī)定時，應(yīng)評為滿足抗震鑒定要求；不符合第一級鑒定要求時，除有明確規(guī)定的情況外，應(yīng)在第二級鑒定中采用綜合抗震能力指數(shù)的方法，計入構(gòu)造影響作出判斷。
B類砌體房屋，在整體性連接構(gòu)造的檢查中尚應(yīng)包括構(gòu)造柱的設(shè)置情況，墻體的抗震承載力應(yīng)采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的底部剪力法等方法進(jìn)行驗算，或按照A類砌體房屋計入構(gòu)造影響進(jìn)行綜合抗震能力的評定。
3.A類砌體房屋的抗震鑒定
3.1 第一級鑒定
1.房屋的高度和層數(shù)不宜超過下表所列的范圍。對橫向抗震墻較少的房屋，其適用高度和層數(shù)應(yīng)比下表的規(guī)定分別降低3m和一層；對橫向抗震墻很少的房屋，還應(yīng)再減少一層。當(dāng)超過規(guī)定的適用范圍時，應(yīng)提高對綜合抗震能力的要求或提出改變結(jié)構(gòu)體系的要求等。
注：空心墻指由兩片120mm厚磚墻或120mm厚磚與240mm厚磚通過臥砌形成的墻體；乙類設(shè)防時應(yīng)允許按本地區(qū)設(shè)防烈度查表，但層數(shù)應(yīng)減少一層且總高度應(yīng)降低3m；其抗震墻不應(yīng)為180mm普通磚實心墻、普通磚空斗墻。
2.現(xiàn)有砌體房屋的結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行檢查：
（1）房屋實際的抗震橫墻間距和高寬比，應(yīng)符合下列剛性體系的要求：
1）抗震橫墻的最大間距應(yīng)符合下表的規(guī)定；
2）房屋的高度與寬度(有外廊的房屋，此寬度不包括其走廊寬度)之比不宜大于2．2，且高度不大于底層平面的最長尺寸。
（2）7～9度時，房屋的平、立面和墻體布置宜符合下列規(guī)則性的要求：
1)質(zhì)量和剛度沿高度分布比較規(guī)則均勻，立面高度變化不超過一層，同一樓層的樓板標(biāo)高相差不大于500mm；
2)樓層的質(zhì)心和計算剛心基本重合或接近。
（3）跨度不小于6m的大梁，不宜由獨立磚柱支承；乙類設(shè)防時不應(yīng)由獨立磚柱支承。
（4）教學(xué)樓、醫(yī)療用房等橫墻較少、跨度較大的房間，宜為現(xiàn)澆或裝配整體式樓、屋蓋。
3.承重墻體的磚、砌塊和砂漿實際達(dá)到的強(qiáng)度等級，應(yīng)符合下列要求：
（1）磚強(qiáng)度等級不宜低于MU7．5，且不低于砌筑砂漿強(qiáng)度等級；中型砌塊的強(qiáng)度等級不宜低于MU10，小型砌塊的強(qiáng)度等級不宜低于MU5。磚、砌塊的強(qiáng)度等級低于上述規(guī)定一級以內(nèi)時，墻體的砂漿強(qiáng)度等級宜按比實際達(dá)到的強(qiáng)度等級降低一級采用。
（2）墻體的砌筑砂漿強(qiáng)度等級，6度時或7度時二層及以下的磚砌體不應(yīng)低于M0．4，當(dāng)7度時超過二層或8、9度時不宜低于M1；砌塊墻體不宜低于M2．5。砂漿強(qiáng)度等級高于磚、砌塊的強(qiáng)度等級時，墻體的砂漿強(qiáng)度等級宜按磚、砌塊的強(qiáng)度等級采用。