富頓中心

富頓中心距CBD核心位置國(guó)貿(mào)中心僅1500米嗓蘑，緊鄰東三環(huán)章理，交通順暢拳氢，出行便捷椭徙。周邊酒店桃犬、商場(chǎng)云集奇巍，賽特大廈趣情、貴友大廈、普爾斯瑪特超市催蓄、京客隆超市分布四周夸截，生活便利佃逆， 經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境優(yōu)越儒淌。

富頓中心距CBD核心位置國(guó)貿(mào)中心僅1500米雷昵，緊鄰東三環(huán)寫字樓商圈，交通順暢防擎，出行便捷挎中。周邊酒店睹沐、商場(chǎng)云集助店，賽特大廈、貴友大廈佛吓、普爾斯瑪特超市宵晚、京客隆超市分布四周，生活便利维雇， 經(jīng)濟(jì)淤刃、人文環(huán)境優(yōu)越。富頓中心總建筑面積達(dá)100,000余平方米吱型，由富頓中心A座逸贾、富頓中心B座、富頓中心C座津滞、富頓中心D座铝侵，四個(gè)建筑物圍合而成。其中A触徐、B座為富頓中心國(guó)際大廈咪鲜；C、D座為富頓中心國(guó)際公寓酒店撞鹉，更有兩層地下停車場(chǎng)疟丙，車位充裕。富頓中心國(guó)際公寓的戶形設(shè)計(jì)是居家功能優(yōu)化組合之典范藻礁。發(fā)展商北京昆泰嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聋遮，對(duì)歐美、日本庆率、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)酒店式公寓進(jìn)行精心考察仪丛，歷經(jīng)一年半時(shí)間傾力打造一居經(jīng)典。 

北京富頓中心C座公寓為第五代酒店式公寓螺坟，贈(zèng)送全套家具＼家電顷沉，大落地觀景窗， 超大面寬配以三米層高缸秀，超豪宅標(biāo)準(zhǔn)钢囚，陽(yáng)光進(jìn)駐役默；80%驕傲使用率同等付出超值享受；開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)鸟氨， 操作空間最大化冤牢， 生間配備超大豪華浴缸，倍添“浴”悅感集炭。富頓中心國(guó)際公寓由國(guó)際知名的第一太平戴維斯物業(yè)管理公司擔(dān)任富頓中心國(guó)際公寓酒店式管家丙者，物業(yè)管理費(fèi)不到3元 。

物業(yè)招商部  亞運(yùn)村寫字樓出租  朝陽(yáng)區(qū)寫字樓出租  辦公室招租 

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戴德梁行發(fā)布《中國(guó)租賃住房市場(chǎng)：投資潛力與價(jià)值洞察》報(bào)告 

2024年11月7日 营密，戴德梁行發(fā)布《中國(guó)租賃住房市場(chǎng)：投資潛力與價(jià)值洞察》報(bào)告械媒。報(bào)告聚焦全國(guó)范圍內(nèi)租賃住房發(fā)展迅速或潛力巨大的16個(gè)重點(diǎn)城市，結(jié)合政策及產(chǎn)品端情況评汰，深入剖析這些城市的市場(chǎng)存量規(guī)模纷捞、供需動(dòng)態(tài)等關(guān)鍵指標(biāo)，旨在全面展示當(dāng)前租賃住房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀被去。并結(jié)合資產(chǎn)特性主儡、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況深度探討收益法中的核心估值參數(shù)，為投資者提供更清晰的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)惨缆。

租賃住房已是當(dāng)前最受關(guān)注的資產(chǎn)類別之一

隨著公募REITs的推出及已上市保租房公募REITs項(xiàng)目在二級(jí)市場(chǎng)的優(yōu)異表現(xiàn)糜值，投資市場(chǎng)對(duì)于租賃住房的關(guān)注度持續(xù)上升。自2020年至2023年期間坯墨，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的交易活動(dòng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)寂汇，交易量與交易額均實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)畅蹂，租賃住房投資額占總交易額的比例盹躬，在這四年間實(shí)現(xiàn)了跨越式的提升，由2020年的2%迅速攀升至2023年的9%血沦，彰顯了市場(chǎng)對(duì)租賃住房投資價(jià)值的高度認(rèn)可與信心恐程。根據(jù)戴德梁行2024年最新的調(diào)研結(jié)果，長(zhǎng)租公寓/服務(wù)式公寓亦成為北京和上海投資人最關(guān)注的資產(chǎn)類型之一野言。租賃住房REITs將包含更多元化的資產(chǎn)類型皿理，為市場(chǎng)帶來(lái)新契機(jī)，為投資者提供更廣泛的選擇和風(fēng)險(xiǎn)分散的機(jī)會(huì)近窟。

租賃住房項(xiàng)目逐漸成為交易市場(chǎng)新秀题姜，上海是投資機(jī)構(gòu)首要關(guān)注城市

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2024年上半年伦颊，中國(guó)租賃住房項(xiàng)目交易共計(jì)69項(xiàng)贪庄，交易建筑面積超160萬(wàn)平方米，整體交易額超過(guò)212億元，共涉及超3.5萬(wàn)套租賃住房鞠哥。租賃住房交易宗數(shù)從2021年及以前的不足5宗快速漲至2023年的28宗隙譬，2023年交易宗數(shù)同比增長(zhǎng)55.6%，2024年1-6月租賃住房交易宗數(shù)共計(jì)12宗会烙。

近年來(lái)租賃住房交易宗數(shù)及宗數(shù)占比

交易市場(chǎng)主力投資機(jī)構(gòu)為內(nèi)外資私募股權(quán)基金和外資機(jī)構(gòu)负懦，合計(jì)占據(jù)了市場(chǎng)上超過(guò)50%的交易宗數(shù)。內(nèi)外資私募股權(quán)基金以建信住房租賃基金為代表柏腻，以一線城市上海和北京為重點(diǎn)城市纸厉，布局包括成都、佛山五嫂、長(zhǎng)沙颗品、廣州、杭州贫导、南京抛猫、蘇州蟆盹、武漢孩灯、珠海在內(nèi)的全國(guó)11個(gè)城市，共計(jì)23個(gè)項(xiàng)目逾滥。外資機(jī)構(gòu)以領(lǐng)盛峰档、鐵獅門、博楓為代表寨昙，投資標(biāo)的涵蓋上海步蛮、北京和深圳三個(gè)城市共計(jì)15個(gè)項(xiàng)目。無(wú)論是內(nèi)外資私募股權(quán)基金還是外資機(jī)構(gòu)殉扒，上海均是首要關(guān)注城市西寸，其次是北京。

租賃住房交易按投資機(jī)構(gòu)劃分情況

租賃住房板塊展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

根據(jù)滬深交易所信息披露顯示缕粗，2023年已發(fā)行產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目資產(chǎn)估值較2022年整體下降2.6%枢慰，這一變化背后，反映了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境侧蜗、行業(yè)政策及市場(chǎng)需求等多方面因素的綜合影響艾维。作為最早發(fā)行的資產(chǎn)類別，倉(cāng)儲(chǔ)物流及產(chǎn)業(yè)園板塊受到上下游產(chǎn)業(yè)變動(dòng)杉朝、區(qū)域市場(chǎng)供需關(guān)系變化赠戏、現(xiàn)金流主要提供方退換租等多重因素影響整體資產(chǎn)估值下降約3.4%。

相比之下羹圣，保障性租賃住房板塊則展現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力安粤。得益于其作為民生保障工程的重要屬性，以及政策層面的持續(xù)支持與引導(dǎo)拼岳，保租房板塊整體運(yùn)營(yíng)狀況保持穩(wěn)中有進(jìn)的良好態(tài)勢(shì)枝誊，整體資產(chǎn)估值上漲約0.5%推捐。

用資本化率衡量租賃住房資產(chǎn)的估值水平時(shí)應(yīng)考慮年期影響

戴德梁行利用收益法的核心邏輯及其在租賃住房業(yè)態(tài)下的應(yīng)用進(jìn)行剖析，重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)的未來(lái)收入侧啼、成本牛柒、折現(xiàn)率及收益期限，并考慮到租賃住房用地性質(zhì)多樣帶來(lái)的剩余土地使用年限與資本化率（Cap Rate）差異痊乾，戴德梁行通過(guò)較為平均的折現(xiàn)率和增長(zhǎng)率設(shè)定進(jìn)行測(cè)試皮壁，得出結(jié)論，對(duì)于租賃住房資產(chǎn)哪审，由于其用地性質(zhì)的多樣蛾魄，在通過(guò)資本化率（Cap Rate）衡量其估值水平時(shí)，不應(yīng)脫離年期的影響湿滓。

戴德梁行大中華區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管滴须、董事總經(jīng)理陳家輝表示，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)已經(jīng)形成了保障性租賃住房和市場(chǎng)化租賃住房雙軌并行的政策框架叽奥，各類專業(yè)化機(jī)構(gòu)及租賃住房運(yùn)營(yíng)商的參與使得市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步細(xì)分扔水。在投資方面，租賃住房市場(chǎng)的交易活動(dòng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)塘袍，交易量與交易額均實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)兔升，租賃住房已然成為一線城市中最受關(guān)注的資產(chǎn)類別之一。

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理绑接、北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管胡峰表示胃余，中國(guó)的租賃住房市場(chǎng)，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要組成部分柑汇，其發(fā)展歷程深刻映射了國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革的軌跡與社會(huì)變遷的脈絡(luò)没撒。未來(lái)有望吸引更多投資市場(chǎng)的目光與資本注入，成為投資領(lǐng)域的熱點(diǎn)豫狸。

戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事胆叁、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，得益于已上市保租房REITs的表現(xiàn)優(yōu)異肖自，以及行業(yè)范圍進(jìn)一步擴(kuò)容到市場(chǎng)化租賃住房号呜，投資人對(duì)于租賃住房領(lǐng)域的關(guān)注度持續(xù)升溫。預(yù)計(jì)隨著租賃住房REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展老玲，結(jié)合租賃住房所擁有的穩(wěn)定剑征、穿越周期等特征，其展現(xiàn)出廣闊的發(fā)展空間與潛力再菊，值得投資者深入探索與布局爪喘。

戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部租賃住房評(píng)估專家、報(bào)告主編劉怡文表示，租賃住房因其穩(wěn)定的市場(chǎng)需求和政策支持秉剑，逐漸成為不動(dòng)產(chǎn)投資的熱點(diǎn)泛豪。公募REITs的引入常態(tài)化發(fā)行的推進(jìn)有利于實(shí)現(xiàn)租賃住房業(yè)態(tài)的“投融管退”，從而進(jìn)一步帶動(dòng)對(duì)此類資產(chǎn)的投資關(guān)注度侦鹏。