華潤大廈

華潤大廈位于東二環(huán)建國門立交橋西北角，東臨建國門北大街老赤，南望建國門內(nèi)大街，是處于建國門商務中心區(qū)內(nèi)的高尚智慧型寫字樓车要。包括國際知名的俱樂部，名式高檔餐廳崭倘、停車庫翼岁、游泳池、健身房司光、銀行琅坡、航空公司營業(yè)廳。 突出的形象残家、優(yōu)越的位置榆俺，東二環(huán)路內(nèi)的最高建筑，華潤大廈勢將成為商家必爭之地闸骨。

項目類型：寫字樓

建筑面積：230000㎡

標準面積：3000㎡ 

物 業(yè) 費：31元/㎡/月

項目級別：甲級 

凈 層 高：3米

物業(yè)公司：北京華潤物業(yè) 

物業(yè)招商部  亞運村寫字樓出租  朝陽區(qū)寫字樓出租  辦公室招租 

北京朝陽區(qū)東方廣場寫字樓出租租賃價格信息|北京朝陽區(qū)東方廣場辦公室出租租賃價格信息| 

北京辦公樓|北京辦公室|北京寫字樓|北京寫字樓信息|北京辦公室信息|北京寫字樓出租|北京寫字樓租賃|北京寫字樓出租價格|北京寫字樓租賃信息|北京辦公室出租|北京辦公室租賃|北京辦公司出租信息|北京辦公室租賃信息|北京寫字樓出租價格|北京辦公室出租價格|北京辦公樓出租|北京辦公樓租賃|北京辦公樓租賃價格|北京辦公樓出租價格|北京商業(yè)寫字樓|北京商業(yè)樓|北京商業(yè)樓信息網(wǎng)|北京朝陽辦公樓|北京朝陽辦公室|北京朝陽寫字樓|北京朝陽寫字樓信息|北京朝陽辦公室信息|北京朝陽寫字樓出租|北京朝陽寫字樓租賃|北京朝陽寫字樓出租價格|北京朝陽寫字樓租賃信息|北京朝陽辦公室出租|北京朝陽辦公室租賃|北京朝陽辦公司出租信息|北京朝陽辦公室租賃信息|北京朝陽寫字樓出租價格|北京朝陽辦公室出租價格|北京朝陽辦公樓出租|北京朝陽辦公樓租賃|北京朝陽辦公樓租賃價格|北京朝陽辦公樓出租價格|北京朝陽商業(yè)寫字樓|北京朝陽商業(yè)樓|北京朝陽商業(yè)樓信息網(wǎng)|北京朝陽東方廣場辦公樓|北京朝陽東方廣場辦公室|北京朝陽東方廣場寫字樓|北京朝陽東方廣場寫字樓信息|北京朝陽東方廣場辦公室信息|北京朝陽東方廣場寫字樓出租|北京朝陽東方廣場寫字樓租賃|北京朝陽東方廣場寫字樓出租價格|北京朝陽東方廣場寫字樓租賃信息|北京朝陽東方廣場辦公室出租|北京朝陽東方廣場辦公室租賃|北京朝陽東方廣場辦公司出租信息|北京朝陽東方廣場辦公室租賃信息|北京朝陽東方廣場寫字樓出租價格|北京朝陽東方廣場辦公室出租價格|北京朝陽東方廣場辦公樓出租|北京朝陽東方廣場辦公樓租賃|北京朝陽東方廣場辦公樓租賃價格|北京朝陽東方廣場辦公樓出租價格|北京朝陽東方廣場商業(yè)寫字樓|北京朝陽東方廣場商業(yè)樓|北京朝陽東方廣場商業(yè)樓信息網(wǎng)

東方廣場辦公樓|東方廣場辦公室|東方廣場寫字樓|東方廣場寫字樓信息|東方廣場辦公室信息|東方廣場寫字樓出租|東方廣場寫字樓租賃|東方廣場寫字樓出租價格|東方廣場寫字樓租賃信息|東方廣場辦公室出租|東方廣場辦公室租賃|東方廣場辦公司出租信息|東方廣場辦公室租賃信息|東方廣場寫字樓出租價格|東方廣場辦公室出租價格|東方廣場辦公樓出租|東方廣場辦公樓租賃|東方廣場辦公樓租賃價格|東方廣場辦公樓出租價格|東方廣場商業(yè)寫字樓|東方廣場商業(yè)樓|東方廣場商業(yè)樓信息網(wǎng)

戴德梁行發(fā)布《中國租賃住房市場：投資潛力與價值洞察》報告 

2024年11月7日 扯殴，戴德梁行發(fā)布《中國租賃住房市場：投資潛力與價值洞察》報告。報告聚焦全國范圍內(nèi)租賃住房發(fā)展迅速或潛力巨大的16個重點城市奔祟，結(jié)合政策及產(chǎn)品端情況鬓惶，深入剖析這些城市的市場存量規(guī)模、供需動態(tài)等關(guān)鍵指標翎丢，旨在全面展示當前租賃住房市場發(fā)展現(xiàn)狀庞炕。并結(jié)合資產(chǎn)特性、市場運營情況深度探討收益法中的核心估值參數(shù)量懂，為投資者提供更清晰的評判標準盒俏。

租賃住房已是當前最受關(guān)注的資產(chǎn)類別之一

隨著公募REITs的推出及已上市保租房公募REITs項目在二級市場的優(yōu)異表現(xiàn)，投資市場對于租賃住房的關(guān)注度持續(xù)上升尾疟。自2020年至2023年期間辟焚，中國租賃住房市場的交易活動呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，交易量與交易額均實現(xiàn)了快速增長垫弱。據(jù)統(tǒng)計究滞，租賃住房投資額占總交易額的比例，在這四年間實現(xiàn)了跨越式的提升装获，由2020年的2%迅速攀升至2023年的9%瑞信，彰顯了市場對租賃住房投資價值的高度認可與信心。根據(jù)戴德梁行2024年最新的調(diào)研結(jié)果穴豫，長租公寓/服務式公寓亦成為北京和上海投資人最關(guān)注的資產(chǎn)類型之一凡简。租賃住房REITs將包含更多元化的資產(chǎn)類型，為市場帶來新契機精肃，為投資者提供更廣泛的選擇和風險分散的機會秤涩。

租賃住房項目逐漸成為交易市場新秀，上海是投資機構(gòu)首要關(guān)注城市

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2024年上半年筐眷，中國租賃住房項目交易共計69項黎烈，交易建筑面積超160萬平方米，整體交易額超過212億元匀谣，共涉及超3.5萬套租賃住房照棋。租賃住房交易宗數(shù)從2021年及以前的不足5宗快速漲至2023年的28宗，2023年交易宗數(shù)同比增長55.6%武翎，2024年1-6月租賃住房交易宗數(shù)共計12宗烈炭。

近年來租賃住房交易宗數(shù)及宗數(shù)占比

交易市場主力投資機構(gòu)為內(nèi)外資私募股權(quán)基金和外資機構(gòu)，合計占據(jù)了市場上超過50%的交易宗數(shù)督巍。內(nèi)外資私募股權(quán)基金以建信住房租賃基金為代表卫道，以一線城市上海和北京為重點城市，布局包括成都单旺、佛山咳蚣、長沙、廣州鸳咐、杭州嘁拖、南京、蘇州泥觉、武漢瘸利、珠海在內(nèi)的全國11個城市，共計23個項目紊捉。外資機構(gòu)以領(lǐng)盛怯路、鐵獅門、博楓為代表溯剑，投資標的涵蓋上海蛉加、北京和深圳三個城市共計15個項目。無論是內(nèi)外資私募股權(quán)基金還是外資機構(gòu)缸逃，上海均是首要關(guān)注城市针饥，其次是北京。

租賃住房交易按投資機構(gòu)劃分情況

租賃住房板塊展現(xiàn)出較強的抗風險能力

根據(jù)滬深交易所信息披露顯示需频，2023年已發(fā)行產(chǎn)權(quán)類項目資產(chǎn)估值較2022年整體下降2.6%丁眼，這一變化背后，反映了宏觀經(jīng)濟環(huán)境昭殉、行業(yè)政策及市場需求等多方面因素的綜合影響苞七。作為最早發(fā)行的資產(chǎn)類別，倉儲物流及產(chǎn)業(yè)園板塊受到上下游產(chǎn)業(yè)變動挪丢、區(qū)域市場供需關(guān)系變化蹂风、現(xiàn)金流主要提供方退換租等多重因素影響整體資產(chǎn)估值下降約3.4%卢厂。

相比之下，保障性租賃住房板塊則展現(xiàn)出了較強的抗風險能力惠啄。得益于其作為民生保障工程的重要屬性足淆，以及政策層面的持續(xù)支持與引導，保租房板塊整體運營狀況保持穩(wěn)中有進的良好態(tài)勢织岁，整體資產(chǎn)估值上漲約0.5%。

用資本化率衡量租賃住房資產(chǎn)的估值水平時應考慮年期影響

戴德梁行利用收益法的核心邏輯及其在租賃住房業(yè)態(tài)下的應用進行剖析炒垫，重點關(guān)注資產(chǎn)的未來收入着脐、成本、折現(xiàn)率及收益期限够煮，并考慮到租賃住房用地性質(zhì)多樣帶來的剩余土地使用年限與資本化率（Cap Rate）差異畸居，戴德梁行通過較為平均的折現(xiàn)率和增長率設(shè)定進行測試，得出結(jié)論弟茸，對于租賃住房資產(chǎn)栅洁，由于其用地性質(zhì)的多樣，在通過資本化率（Cap Rate）衡量其估值水平時版叁，不應脫離年期的影響劳诽。

戴德梁行大中華區(qū)估價及顧問服務部主管、董事總經(jīng)理陳家輝表示敲侧，中國租賃住房市場已經(jīng)形成了保障性租賃住房和市場化租賃住房雙軌并行的政策框架定歧，各類專業(yè)化機構(gòu)及租賃住房運營商的參與使得市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進一步細分。在投資方面僻匿，租賃住房市場的交易活動呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢官地，交易量與交易額均實現(xiàn)了快速增長，租賃住房已然成為一線城市中最受關(guān)注的資產(chǎn)類別之一烙懦。

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理驱入、北區(qū)估價及顧問服務部主管胡峰表示，中國的租賃住房市場氯析，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要組成部分亏较，其發(fā)展歷程深刻映射了國家經(jīng)濟體制改革的軌跡與社會變遷的脈絡。未來有望吸引更多投資市場的目光與資本注入掩缓，成為投資領(lǐng)域的熱點宴杀。

戴德梁行北京估價及顧問服務部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務負責人楊枝表示拾因，得益于已上市保租房REITs的表現(xiàn)優(yōu)異旺罢，以及行業(yè)范圍進一步擴容到市場化租賃住房，投資人對于租賃住房領(lǐng)域的關(guān)注度持續(xù)升溫绢记。預計隨著租賃住房REITs市場的進一步發(fā)展扁达，結(jié)合租賃住房所擁有的穩(wěn)定正卧、穿越周期等特征，其展現(xiàn)出廣闊的發(fā)展空間與潛力缨拇，值得投資者深入探索與布局茅早。

戴德梁行北京估價及顧問服務部租賃住房評估專家、報告主編劉怡文表示类紧，租賃住房因其穩(wěn)定的市場需求和政策支持肘论，逐漸成為不動產(chǎn)投資的熱點。公募REITs的引入常態(tài)化發(fā)行的推進有利于實現(xiàn)租賃住房業(yè)態(tài)的“投融管退”抵思，從而進一步帶動對此類資產(chǎn)的投資關(guān)注度悉砌。