聯(lián)合大廈
聯(lián)合大廈是一座具有現(xiàn)代化風(fēng)格的雄偉建筑炕常，配以精選的花崗巖墻面，造型簡(jiǎn)潔大方羡蛾，色調(diào)高雅尿绕，凝重中透出清晰硝皂，華貴中流露非凡弓席，處處體現(xiàn)了設(shè)計(jì)者和經(jīng)營(yíng)者的超然品位和豪門(mén)氣派停楞。
聯(lián)合大廈地址位于東二環(huán)路朝陽(yáng)門(mén)立交橋畔措抒，身處北京市中央商務(wù)區(qū)（CBD）朝外商業(yè)街的龍頭位置滥尉，周邊甲級(jí)涉外公寓居绸、北京寫(xiě)字樓林立，交通十分便捷昼反。聯(lián)合大廈建筑面積71,000平米因登，高二十層，外觀大方氣派塔奋、獨(dú)具風(fēng)格步鸣；大廳典樸清雅。聯(lián)合大廈設(shè)備先進(jìn)醇帅，設(shè)施齊全醒囊，集商務(wù)辦公、金融服務(wù)隐听、餐飲休閑于一體通熄。銀行、民航售票處找都、郵局唇辨、干洗店、美容美發(fā)廳等完備的設(shè)施定會(huì)令賓客在方便之余得到優(yōu)悠舒泰能耻、溫馨怡人的生活享受赏枚。
聯(lián)合大廈地處著名的朝外商業(yè)一條街，為北京二十一世紀(jì)最具潛力的商務(wù)中心地帶之一晓猛。該商業(yè)中心西起朝陽(yáng)門(mén)畔外交部大樓饿幅，東至東大橋藍(lán)島大廈全長(zhǎng)1000米，建筑規(guī)模達(dá)600,000平方米鞍帝，距故宮4公里诫睬，毗鄰?fù)醺蠼郑瑬|二環(huán)與朝外大街東端的京廣中心近相呼應(yīng)帕涌。周邊涉外機(jī)構(gòu)林立摄凡，五星級(jí)飯店，展覽中心一應(yīng)俱全蚓曼，是一方占盡天時(shí)地利的金融商務(wù)的理想寶地蘑慕。
聯(lián)合大廈西臨新建的外交部大樓，南依日壇公園价烘、使館區(qū)蕊欣、建外大街，東接泛利大廈稻漏、雅寶路市場(chǎng)愈秕，北靠朝外大街、豐聯(lián)廣場(chǎng)，交通十分便捷言盼，數(shù)分鐘車(chē)程涵蓋京城三大商圈发液。緊臨的地鐵2號(hào)線-朝陽(yáng)門(mén)站（地鐵2號(hào)線沿線寫(xiě)字樓信息）可以把您帶到京城中心的每一個(gè)角落，至首都機(jī)場(chǎng)也僅20分鐘車(chē)程筐成。
物業(yè)招商部 亞運(yùn)村寫(xiě)字樓出租 朝陽(yáng)區(qū)寫(xiě)字樓出租 辦公室招租
北京朝陽(yáng)區(qū)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租租賃價(jià)格信息|北京朝陽(yáng)區(qū)東方廣場(chǎng)辦公室出租租賃價(jià)格信息|
北京辦公樓|北京辦公室|北京寫(xiě)字樓|北京寫(xiě)字樓信息|北京辦公室信息|北京寫(xiě)字樓出租|北京寫(xiě)字樓租賃|北京寫(xiě)字樓出租價(jià)格|北京寫(xiě)字樓租賃信息|北京辦公室出租|北京辦公室租賃|北京辦公司出租信息|北京辦公室租賃信息|北京寫(xiě)字樓出租價(jià)格|北京辦公室出租價(jià)格|北京辦公樓出租|北京辦公樓租賃|北京辦公樓租賃價(jià)格|北京辦公樓出租價(jià)格|北京商業(yè)寫(xiě)字樓|北京商業(yè)樓|北京商業(yè)樓信息網(wǎng)|北京朝陽(yáng)辦公樓|北京朝陽(yáng)辦公室|北京朝陽(yáng)寫(xiě)字樓|北京朝陽(yáng)寫(xiě)字樓信息|北京朝陽(yáng)辦公室信息|北京朝陽(yáng)寫(xiě)字樓出租|北京朝陽(yáng)寫(xiě)字樓租賃|北京朝陽(yáng)寫(xiě)字樓出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)寫(xiě)字樓租賃信息|北京朝陽(yáng)辦公室出租|北京朝陽(yáng)辦公室租賃|北京朝陽(yáng)辦公司出租信息|北京朝陽(yáng)辦公室租賃信息|北京朝陽(yáng)寫(xiě)字樓出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)辦公室出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)辦公樓出租|北京朝陽(yáng)辦公樓租賃|北京朝陽(yáng)辦公樓租賃價(jià)格|北京朝陽(yáng)辦公樓出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)商業(yè)寫(xiě)字樓|北京朝陽(yáng)商業(yè)樓|北京朝陽(yáng)商業(yè)樓信息網(wǎng)|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公樓|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公室|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓信息|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公室信息|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓租賃|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓租賃信息|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公室出租|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公室租賃|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公司出租信息|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公室租賃信息|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公室出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公樓出租|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公樓租賃|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公樓租賃價(jià)格|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)辦公樓出租價(jià)格|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)商業(yè)寫(xiě)字樓|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)商業(yè)樓|北京朝陽(yáng)東方廣場(chǎng)商業(yè)樓信息網(wǎng)
東方廣場(chǎng)辦公樓|東方廣場(chǎng)辦公室|東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓|東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓信息|東方廣場(chǎng)辦公室信息|東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租|東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓租賃|東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租價(jià)格|東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓租賃信息|東方廣場(chǎng)辦公室出租|東方廣場(chǎng)辦公室租賃|東方廣場(chǎng)辦公司出租信息|東方廣場(chǎng)辦公室租賃信息|東方廣場(chǎng)寫(xiě)字樓出租價(jià)格|東方廣場(chǎng)辦公室出租價(jià)格|東方廣場(chǎng)辦公樓出租|東方廣場(chǎng)辦公樓租賃|東方廣場(chǎng)辦公樓租賃價(jià)格|東方廣場(chǎng)辦公樓出租價(jià)格|東方廣場(chǎng)商業(yè)寫(xiě)字樓|東方廣場(chǎng)商業(yè)樓|東方廣場(chǎng)商業(yè)樓信息網(wǎng)
北京核心商業(yè)地段寫(xiě)字樓空置率超30%焊辈，租金回落。國(guó)貿(mào)谣皇、望京等地寫(xiě)字樓見(jiàn)證租賃市場(chǎng)冷熱變化势送，企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)壓力，租戶選擇增多朴沿，市場(chǎng)進(jìn)入以價(jià)換量周期猜谚。
摘要由作者通過(guò)智能技術(shù)生成
高層寫(xiě)字樓的電梯不開(kāi)了？
在寫(xiě)字樓市場(chǎng)赌渣，空置率反映市場(chǎng)的供需關(guān)系龄毡，租金反映企業(yè)的承租能力。這兩項(xiàng)指標(biāo)直觀折射出一座城市動(dòng)態(tài)的發(fā)展實(shí)況锡垄。地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為沦零，空置率在10%左右是比較健康的水平，20%是問(wèn)題出現(xiàn)的警戒線货岭。而寫(xiě)字樓空置率超過(guò)30%則需要密切關(guān)注路操。
2023至2024年，北京金融街千贯、國(guó)貿(mào)屯仗、望京、中關(guān)村搔谴、麗澤等核心商業(yè)地段魁袜，部分寫(xiě)字樓空置率上漲到30%以上，租金卻退回十二三年前的水平逸渤。這些精致體面的甲級(jí)寫(xiě)字樓筛毡，往往興建于寬松的貨幣政策和樂(lè)觀的投資情緒中。但現(xiàn)在大環(huán)境處于調(diào)整期骂间，它們率先見(jiàn)證了商業(yè)地產(chǎn)租賃行業(yè)的冷熱變化敢铲。
國(guó)貿(mào)CBD叢聚著北京最摩登的寫(xiě)字樓，玻璃幕墻在陽(yáng)光下?tīng)N然伞买。曾經(jīng)垮软，這里的商辦租金也像樓宇般高聳，一個(gè)角落里空置的工位肯坊，比保安每日在旋轉(zhuǎn)門(mén)口站崗的勞動(dòng)更值錢(qián)伊屈。
一家入流的金融類(lèi)企業(yè)，理應(yīng)將辦公室設(shè)在這樣體面的寫(xiě)字樓”羟冢《繁花》中90年代的上海见毒，爺叔教阿寶做生意的第一課，就是下血本包下和平飯店最高層套房献甘，再換身定制西裝，掌握“派頭”和“噱頭”张抄。
杜冰在一家投融資企業(yè)工作砂蔽，2023年6月入職。他發(fā)現(xiàn)老板在談業(yè)務(wù)時(shí)署惯，很愛(ài)以一種低調(diào)順滑左驾、明貶暗褒的話術(shù)，透露公司位于國(guó)貿(mào)CBD超高層寫(xiě)字樓的信息极谊。老板間的落地窗外诡右，隔條馬路就是央視大褲衩的建筑力學(xué)景觀。
入職時(shí)轻猖，投融資行業(yè)已經(jīng)寒氣彌漫帆吻。彼時(shí)老板因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)乏力，對(duì)員工績(jī)效工資進(jìn)行了間接下調(diào)咙边，崗位的上一批員工因此全部離職猜煮。
不過(guò)，身為高級(jí)寫(xiě)字樓內(nèi)的高級(jí)打工人败许，杜冰即使手拿低于行業(yè)平均水平的工資王带，也能在通勤時(shí)走路帶風(fēng)￠苌洌“每天在這樣的環(huán)境和物業(yè)條件中度過(guò)職場(chǎng)生活铜那，相當(dāng)于變相的精神補(bǔ)償了。偶爾在工位通宵加班后洪防，還能被大褲衩反射的第一縷晨光治愈杉抑。”
然而沛摩，到了2023年尾据值，資本市場(chǎng)的寒氣進(jìn)一步滲透至公司里的基層員工。
杜冰發(fā)現(xiàn)窃征，公司的出差車(chē)馬條件越來(lái)越苛刻瘾歉，連人事部采買(mǎi)的抽紙都變薄了。他常去樓層中部的公共空間辦公芳潦，每次還不到下午6點(diǎn)沧宠，就有物業(yè)的人來(lái)關(guān)掉他頭頂以外區(qū)域的燈。
今年初，寫(xiě)字樓原本的物業(yè)方合同到期不再續(xù)簽蕾奴，新一年的物業(yè)服務(wù)由CBD集團(tuán)旗下公司接標(biāo)险毁。不久后，杜冰的公司也因經(jīng)營(yíng)維艱们童，砍掉了一個(gè)項(xiàng)目畔况，從28個(gè)工位的辦公室，搬到了整座大廈規(guī)格最小的甩租辦公室慧库，12個(gè)工位還有4個(gè)空閑跷跪。
杜冰回想剛剛開(kāi)啟北漂生涯的2019年，這座城市的最高樓中國(guó)尊和相鄰的正大中心相繼入市齐板，國(guó)貿(mào)CBD成為包括他在內(nèi)眾多北漂白領(lǐng)的夢(mèng)想工作地吵瞻。那一年，位于奧林匹克公園的亞洲金融大廈甘磨、豐臺(tái)區(qū)的麗澤SOHO等甲級(jí)寫(xiě)字樓也在北京紛紛落地橡羞。
銀行分析師安德魯·勞倫斯曾在1999年提出“摩天大樓指數(shù)”，他認(rèn)為摩天大樓的大規(guī)模投建是一種預(yù)警信號(hào)济舆，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期的過(guò)度投資往往是不可持續(xù)的卿泽，大樓建成后可能會(huì)面臨大環(huán)境的周期波動(dòng)。
受全球金融危機(jī)和2008奧運(yùn)會(huì)的影響滋觉，2009年北京躍現(xiàn)大批新增寫(xiě)字樓集中入市卓召，而2019年北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量超90萬(wàn)平方米，是僅次于2009年的歷史最高值沐虐。
高企的寫(xiě)字樓供應(yīng)量伶摄，反映出當(dāng)時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心，與此同時(shí)阴些，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率也隨著供給增加提升了历劣。
2018年，北京整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率僅為7.6%佣深，平均租金427.5元/平方米·月——這是北京有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最高租金根丈。
但短短一年間，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率抬升至15.9%吉蔬，創(chuàng)下10年來(lái)的新高抹寿。同時(shí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金降至377.5元/平方米·月敏握，乙級(jí)寫(xiě)字樓降至227.0元/平方米·月馆寇。
美團(tuán)創(chuàng)始人王興曾在其飯否主頁(yè)感慨，“聽(tīng)到一個(gè)段子：2019可能會(huì)是過(guò)去十年里最差的一年泼舱，但卻是未來(lái)十年里最好的一年等缀〖侠颍”
從寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)看，這條段子似乎一語(yǔ)成讖
自2019年起尺迂，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)一路下行笤妙，空置率整體不斷攀升。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示噪裕，至2024年三季度蹲盘，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率為18.2%，同比上升1.2%膳音，環(huán)比上升0.2%召衔；平均租金為266.1元/平方米·月，同比下降13.5%严蓖，環(huán)比下降4.7%。
在產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的雙重挑戰(zhàn)期氧急，北漂數(shù)年的杜冰終于進(jìn)入夢(mèng)想中的CBD大廈工作颗胡。可剝?nèi)ヌ且潞蠓园樱芸鞂?duì)高級(jí)寫(xiě)字樓祛魅了缩毯。“還不如進(jìn)銀行姐硬，雖然拿的工資差不多低察遇，但至少能給自己的簡(jiǎn)歷鍍層金””
2019年遍挚，北京依賴融資維生的創(chuàng)業(yè)公司大批從寫(xiě)字樓退租。創(chuàng)業(yè)第三年的趙陽(yáng)也是浪潮里的一員橱狗。
疫情之初齐梆，他把公司搬到了泛國(guó)貿(mào)地區(qū)價(jià)格洼地的乙級(jí)寫(xiě)字樓。這個(gè)地段的寫(xiě)字樓夭私，見(jiàn)證了近10年來(lái)的行業(yè)興衰和公司汰換舷咆，從傳媒、影視添镜、金融唐唉，到后來(lái)的服務(wù)業(yè)和電商。
對(duì)比如今腰斬的價(jià)格窿锉，2019年的租金還處于較高位酌摇，免租期等福利也不多。捱至疫情結(jié)束嗡载，趙陽(yáng)公司受大環(huán)境影響妙痹，有時(shí)現(xiàn)金流卡頓铸史，季付的租金只能勉強(qiáng)按月支付。
個(gè)人創(chuàng)業(yè)處境陷入泥沼怯伊，趙陽(yáng)感到壓力從四面八方不停叨啄內(nèi)心琳轿。外界更龐大的動(dòng)蕩則是，2023年至今耿芹，整個(gè)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入以價(jià)換量的下沉周期崭篡。
趙陽(yáng)公司所在園區(qū)，平均租金從5元/平方米·天降到了3元吧秕，空置率10-15%琉闪；對(duì)面租金6元的寫(xiě)字樓空置率高達(dá)30-35%；附近降幅最狠的甲級(jí)寫(xiě)字樓砸彬，從十幾元降到了四五元颠毙。
趙陽(yáng)多次找二房東商量降租，但由于合同租期未到蓉凰，提前退租要賠付高昂的違約金芳窟。趙陽(yáng)在談判中拿不到主動(dòng)權(quán)，只能眼睜睜被高點(diǎn)租下的辦公室套牢酬绞。
寫(xiě)字樓是行業(yè)迭代的載體抬爷，也是經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的縮影。理論上祖务，即使市場(chǎng)降價(jià)留嫩，寫(xiě)字樓的租賃方也可以根據(jù)合同租期，或短期的空置來(lái)維持租金水平彭撑。但是這一次的復(fù)蘇遠(yuǎn)比大家想象中漫長(zhǎng)絮檀。
不久前，趙陽(yáng)辦公室租約還剩半年時(shí)蜈藏，寫(xiě)字樓的原始業(yè)主直接找上門(mén)杨朴，表示愿意減免半個(gè)月房租，3萬(wàn)元蓝垢。若到期后續(xù)租挑乓，業(yè)主可再提供1-2個(gè)月的免租期。
在寫(xiě)字樓租賃行業(yè)漆枚，二房東通常以較低價(jià)租下一棟寫(xiě)字樓的多層或多間商辦创译，改裝后再提高差價(jià)租出。當(dāng)業(yè)主跳過(guò)二房東開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)墙基，提前挽留存量客戶软族，說(shuō)明市場(chǎng)真正跌到了絕地。
除租金外残制，寫(xiě)字樓市場(chǎng)困境體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)上立砸，則是各種降本細(xì)節(jié)上的“騷操作”掖疮。
例如，趙陽(yáng)所在寫(xiě)字樓男廁的保潔員從大爺換成了阿姨——阿姨的工資是每天100元颗祝，在清潔工市場(chǎng)浊闪，男性的勞動(dòng)力價(jià)格普遍要比女性更高。
為了省電費(fèi)螺戳，寫(xiě)字樓大堂不到晚8點(diǎn)就熄了燈搁宾。昏暗中倔幼，兩位保安百無(wú)聊賴地趴在前臺(tái)使谋，只有共享充電寶的指示燈映照他們的臉龐。不久前坷磷，物業(yè)給洗手池水龍頭安裝了水量更小度攘、但水壓過(guò)大的外接頭，被投訴后又換成另一款防濺水接頭竹坝。
最近趙陽(yáng)最頭疼的是嘱杆，二房東頻繁登門(mén)游說(shuō)，希望他到期后續(xù)租同樓的其他房源鹰个。還提到有一些在租期內(nèi)的公司寂疏，問(wèn)他能否幫忙分擔(dān)一部分房租场暮，與他們合并辦公骏拱。“過(guò)去二房東一直對(duì)我們超級(jí)差迁枪，我已經(jīng)害怕和他們繼續(xù)打交道了难圣，感覺(jué)是把傷過(guò)的心拿出來(lái)再傷一遍〕逍ぃ”
趙陽(yáng)在這棟寫(xiě)字樓經(jīng)歷了5年搓磨们豌，辦公室共50個(gè)工位，如今空缺了小一半浅妆。他已經(jīng)做好決定望迎，明年在附近另尋合適的辦公室，擁抱外界和內(nèi)心的變化凌外。
不久前辩尊，一條吐槽望京寫(xiě)字樓的朋友圈在網(wǎng)絡(luò)流傳，稱(chēng)最高55層的“中國(guó)錦”只剩一部電梯運(yùn)行康辑。
中國(guó)錦是望京核心區(qū)的最高建筑摄欲，歸屬綠地中心。地上共55層疮薇，其中最高的10層為高級(jí)行政公寓及商務(wù)會(huì)所胸墙。
最近我進(jìn)行了實(shí)地探訪我注，了解到出現(xiàn)上述情況是因?yàn)楣?zhuān)用的電梯需要換鋼絲繩，維修配件暫未到齊迟隅，因此高層的公寓一度僅有兩部電梯可使用但骨。42層以下為商用辦公，分為低玻淑、中董纺、高三個(gè)區(qū)，分別配有六部電梯宫氛，可以正常使用吆律。
雖然只開(kāi)一部電梯的超高層寫(xiě)字樓是烏龍事件，但望京寫(xiě)字樓的確已安靜了許久间渐，無(wú)論是物理意義上還是商業(yè)敘事層面妈务。
望京地產(chǎn)時(shí)代的崛起，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)10年的建設(shè)东哀。
隨著綠地中心钓宗、昆泰中心、保利國(guó)際尘斧、望京SOHO等地標(biāo)寫(xiě)字樓落成构胰，2015年，國(guó)內(nèi)市值最高的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)阿里巴巴派男，斥資16.8億元買(mǎi)下望京綠地中心A座莱衍，次年又買(mǎi)下了昆泰嘉瑞中心，在望京落戶帮寻。
加上浦項(xiàng)制鐵乍狐、錘子科技、微軟固逗、索尼等頭部企業(yè)的重磅進(jìn)駐浅蚪，引領(lǐng)北京各大科技互聯(lián)網(wǎng)公司在此聚集。2019年望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的黃金期烫罩，空置率僅為11%惜傲。
而讓望京從“北京第二CBD”重回睡城的拐點(diǎn)是，2024年贝攒，阿里巴巴北京總部從望京遷至來(lái)廣營(yíng)盗誊，金輝大廈、綠地中心饿这、昆泰大廈浊伙、望京SOHO、利星行廣場(chǎng)长捧、融新科技大廈等寫(xiě)字樓因而騰退出大量空間嚣鄙。
如今吻贿，阿里巴巴僅剩阿里健康、高德幔时、餓了么等項(xiàng)目在綠地中心A座辦公萎丘。今年3月，該寫(xiě)字樓的物業(yè)公司從萬(wàn)科變更為特發(fā)茉油。目前望京寫(xiě)字樓整體的空置率達(dá)到25-30%另款，租金在3.5-5.5/平方米·天。
阿里文娛隨總部搬到更北邊的來(lái)廣營(yíng)后桨农，中國(guó)錦的高區(qū)空出5個(gè)整層询嘹。2023年至2024上半年，還有一批科技和傳媒類(lèi)的創(chuàng)業(yè)公司遷走捍刑。
過(guò)去中國(guó)錦的平均租金是10元/平方米·天呜谓，今年直接砍半，租金里物業(yè)法洼、供暖洼荡、發(fā)票全含。部分打折辦公室還配套二手工位和吊頂眠琴，可拎包入駐下质。物業(yè)工作人員表示，“我們項(xiàng)目就很識(shí)時(shí)務(wù)吧诞仓，也不會(huì)端著什么的缤苫，能租就租了】裼螅”
對(duì)比綜合類(lèi)商業(yè)園區(qū)榨馁，望京這樣定位明確的商務(wù)區(qū)內(nèi)憨栽，租戶結(jié)構(gòu)相對(duì)單一帜矾，大部分都是科技和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，因此一旦行業(yè)下行屑柔，供求關(guān)系其實(shí)會(huì)加速失衡屡萤。
而且對(duì)于高端定位的甲級(jí)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，物業(yè)空轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)成本也更高掸宛，所以面對(duì)攀升的空置率死陆，望京寫(xiě)字樓成了名副其實(shí)的乙方市場(chǎng)∵篑空置房源過(guò)剩措译，留給租戶的選擇空間很廣，寫(xiě)字樓只能隨行就市禀丁。
與中國(guó)錦相鄰的浦項(xiàng)中心是望京定位最高端的寫(xiě)字樓之一翼辱，由韓國(guó)十大財(cái)閥之一的“浦項(xiàng)制鐵”開(kāi)發(fā)乃描，該企業(yè)地位相當(dāng)于中國(guó)的首鋼。寫(xiě)字樓的物業(yè)和租賃業(yè)務(wù)由第一太平戴維斯負(fù)責(zé)吴烹。
物業(yè)工作人員稱(chēng)斯凑，疫情期間浦項(xiàng)中心的租金從10多塊降到了7塊，目前空置率不到20%眨攀。這個(gè)數(shù)字在望京寫(xiě)字樓里能算上位區(qū)蛀颓，有報(bào)道稱(chēng)2023年望京SOHO的空置率已接近50%。
不過(guò)雖然空置率高企扛聂，近期詢價(jià)望京寫(xiě)字樓的租戶卻不少艘尊，因?yàn)榇蠹叶悸?tīng)聞阿里撤走，租金一降再降栏付。失落的望京擁有了北京性價(jià)比福地的新標(biāo)簽影晋。
