亮點(diǎn)設(shè)計大廈
亮點(diǎn)設(shè)計中心位于東城區(qū)東四十條94號，坐落于東城區(qū)核心古都風(fēng)貌保護(hù)區(qū)社裆，在鬧市中為所有上班族打造了一個“大隱隱于市”的辦公空間抖唧。2010年，丁平投入到亮點(diǎn)文創(chuàng)園的創(chuàng)建中嘱董。作為北京第一個以設(shè)計為主題的創(chuàng)意園區(qū)植酥，亮點(diǎn)堪稱設(shè)計界的根據(jù)地阻桅，不僅為創(chuàng)意設(shè)計公司和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)提供辦公美學(xué)空間俭识，并且通過展覽慨削、活動等形式推廣中國原創(chuàng)設(shè)計師及其作品，為空間和藝術(shù)的融合創(chuàng)造更多可能亮點(diǎn)文創(chuàng)園的前身是北京市電子計算機(jī)二廠套媚，在保留原來構(gòu)造的前提下缚态，表面用低調(diào)的灰色和白色配搭通透的幕墻玻璃，破舊的老廠房取得成功成長凑阶，以現(xiàn)代簡約風(fēng)格式的風(fēng)格嶄新面貌呈現(xiàn)在大伙兒面前猿规。園區(qū)以「獨(dú)門獨(dú)院」的形式充分保證您擁有安靜和私密的辦公空間，并且貼心配套獨(dú)立停車場宙橱，極大地滿足您的上下班及日常出行么缴。同時，亮點(diǎn)利用自身在設(shè)計領(lǐng)域豐富的資源版掘，巧妙地結(jié)合辦公空間犁式，打造了3座空中露天花園。項目有整租辦公空間昔疆、靈動聯(lián)合辦公蚌汁、藝術(shù)展廳、藝術(shù)畫廊谤郑、臺花園等鲸嫁，滿足商務(wù)辦公、文化活動直呈、藝術(shù)展覽兜诞、休閑生活功能需求。亮點(diǎn)以”城市功能更新＋歷史文化傳承為核心業(yè)務(wù)忽畏，集聚設(shè)計師及文創(chuàng)資源惋涌。是文創(chuàng)平臺的探索者、運(yùn)營者和布局者赖钞，是隱于幕后的空間塑造者, 到商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的共創(chuàng)者腰素、合作者，是空間提供者和組織者 , 也是資源聚落和風(fēng)向引領(lǐng)者雪营。亮點(diǎn)文創(chuàng)園坐標(biāo)東二環(huán)內(nèi)弓千、緊鄰平安大街、位于后海一三里屯中間地帶卓缰、建筑面積12000平米计呈。是一個以高端建筑、室內(nèi)征唬、燈光設(shè)計捌显、互聯(lián)網(wǎng)投資等公司匯聚在一起的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。亮點(diǎn)文創(chuàng)園為滿足都市白領(lǐng)日趨多元化的辦公需求总寒、傾力打造了集“辦公+生活+休閑”為一體的花園式辦公空間扶歪、作為文化地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新者，一直致力于創(chuàng)意文化內(nèi)容運(yùn)營及優(yōu)質(zhì)資源整合摄闸。
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北京核心商業(yè)地段寫字樓空置率超30%善镰，租金回落。國貿(mào)蟹故、望京等地寫字樓見證租賃市場冷熱變化措瑞，企業(yè)面臨經(jīng)營壓力剃杯，租戶選擇增多，市場進(jìn)入以價換量周期虹喉。
摘要由作者通過智能技術(shù)生成
高層寫字樓的電梯不開了沽糕？
在寫字樓市場，空置率反映市場的供需關(guān)系啤糙，租金反映企業(yè)的承租能力启血。這兩項指標(biāo)直觀折射出一座城市動態(tài)的發(fā)展實況。地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)為锉累，空置率在10%左右是比較健康的水平户载，20%是問題出現(xiàn)的警戒線。而寫字樓空置率超過30%則需要密切關(guān)注猩蓝。
2023至2024年锻宵，北京金融街、國貿(mào)桦闪、望京侠坎、中關(guān)村、麗澤等核心商業(yè)地段裙盾，部分寫字樓空置率上漲到30%以上实胸，租金卻退回十二三年前的水平。這些精致體面的甲級寫字樓番官，往往興建于寬松的貨幣政策和樂觀的投資情緒中庐完。但現(xiàn)在大環(huán)境處于調(diào)整期，它們率先見證了商業(yè)地產(chǎn)租賃行業(yè)的冷熱變化徘熔。
國貿(mào)CBD叢聚著北京最摩登的寫字樓门躯，玻璃幕墻在陽光下燦然。曾經(jīng)酷师，這里的商辦租金也像樓宇般高聳讶凉，一個角落里空置的工位，比保安每日在旋轉(zhuǎn)門口站崗的勞動更值錢山孔。
一家入流的金融類企業(yè)懂讯，理應(yīng)將辦公室設(shè)在這樣體面的寫字樓√ǖ撸《繁花》中90年代的上海褐望，爺叔教阿寶做生意的第一課，就是下血本包下和平飯店最高層套房为或，再換身定制西裝锤观，掌握“派頭”和“噱頭”。
杜冰在一家投融資企業(yè)工作，2023年6月入職漱啥。他發(fā)現(xiàn)老板在談業(yè)務(wù)時迟赶，很愛以一種低調(diào)順滑、明貶暗褒的話術(shù)灶常，透露公司位于國貿(mào)CBD超高層寫字樓的信息杈夜。老板間的落地窗外，隔條馬路就是央視大褲衩的建筑力學(xué)景觀篓羊。
入職時，投融資行業(yè)已經(jīng)寒氣彌漫弓呵。彼時老板因項目運(yùn)營乏力六赢，對員工績效工資進(jìn)行了間接下調(diào)，崗位的上一批員工因此全部離職茉漂。
不過劳景，身為高級寫字樓內(nèi)的高級打工人，杜冰即使手拿低于行業(yè)平均水平的工資碉就，也能在通勤時走路帶風(fēng)盟广。“每天在這樣的環(huán)境和物業(yè)條件中度過職場生活瓮钥，相當(dāng)于變相的精神補(bǔ)償了筋量。偶爾在工位通宵加班后，還能被大褲衩反射的第一縷晨光治愈碉熄〗拔洌”
然而，到了2023年尾锈津，資本市場的寒氣進(jìn)一步滲透至公司里的基層員工呀酸。
杜冰發(fā)現(xiàn)，公司的出差車馬條件越來越苛刻琼梆，連人事部采買的抽紙都變薄了性誉。他常去樓層中部的公共空間辦公，每次還不到下午6點(diǎn)茎杂，就有物業(yè)的人來關(guān)掉他頭頂以外區(qū)域的燈曾搪。
今年初，寫字樓原本的物業(yè)方合同到期不再續(xù)簽济问，新一年的物業(yè)服務(wù)由CBD集團(tuán)旗下公司接標(biāo)遮店。不久后，杜冰的公司也因經(jīng)營維艱吝殖，砍掉了一個項目戳酒，從28個工位的辦公室，搬到了整座大廈規(guī)格最小的甩租辦公室，12個工位還有4個空閑伟杂。
杜冰回想剛剛開啟北漂生涯的2019年肮渣，這座城市的最高樓中國尊和相鄰的正大中心相繼入市，國貿(mào)CBD成為包括他在內(nèi)眾多北漂白領(lǐng)的夢想工作地名挪。那一年距肯，位于奧林匹克公園的亞洲金融大廈、豐臺區(qū)的麗澤SOHO等甲級寫字樓也在北京紛紛落地绵笆。
銀行分析師安德魯·勞倫斯曾在1999年提出“摩天大樓指數(shù)”棺衬，他認(rèn)為摩天大樓的大規(guī)模投建是一種預(yù)警信號，因為經(jīng)濟(jì)過熱時期的過度投資往往是不可持續(xù)的时鸵，大樓建成后可能會面臨大環(huán)境的周期波動胶逢。
受全球金融危機(jī)和2008奧運(yùn)會的影響，2009年北京躍現(xiàn)大批新增寫字樓集中入市饰潜，而2019年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)量超90萬平方米初坠，是僅次于2009年的歷史最高值。
高企的寫字樓供應(yīng)量彭雾，反映出當(dāng)時社會經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的決心碟刺，與此同時，北京甲級寫字樓空置率也隨著供給增加提升了薯酝。
2018年半沽，北京整個寫字樓市場空置率僅為7.6%，平均租金427.5元/平方米·月——這是北京有統(tǒng)計以來的最高租金吴菠。
但短短一年間抄囚，北京甲級寫字樓空置率抬升至15.9%，創(chuàng)下10年來的新高橄务。同時幔托，甲級寫字樓市場的平均租金降至377.5元/平方米·月，乙級寫字樓降至227.0元/平方米·月王庐。
美團(tuán)創(chuàng)始人王興曾在其飯否主頁感慨细周，“聽到一個段子：2019可能會是過去十年里最差的一年，但卻是未來十年里最好的一年毫例≮俗茫”
從寫字樓市場來看，這條段子似乎一語成讖
自2019年起惹捡，北京寫字樓市場一路下行遮结，空置率整體不斷攀升。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示男赴，至2024年三季度曾负，北京寫字樓市場空置率為18.2%，同比上升1.2%，環(huán)比上升0.2%往蝉；平均租金為266.1元/平方米·月稻猜，同比下降13.5%，環(huán)比下降4.7%堡扣。
在產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的雙重挑戰(zhàn)期坦康，北漂數(shù)年的杜冰終于進(jìn)入夢想中的CBD大廈工作」钛樱可剝?nèi)ヌ且潞笾颓罚芸鞂Ω呒墝懽謽庆铟攘恕肆良！斑€不如進(jìn)銀行仑撞，雖然拿的工資差不多低，但至少能給自己的簡歷鍍層金妖滔。”
2019年桶良，北京依賴融資維生的創(chuàng)業(yè)公司大批從寫字樓退租座舍。創(chuàng)業(yè)第三年的趙陽也是浪潮里的一員。
疫情之初陨帆，他把公司搬到了泛國貿(mào)地區(qū)價格洼地的乙級寫字樓曲秉。這個地段的寫字樓，見證了近10年來的行業(yè)興衰和公司汰換疲牵，從傳媒承二、影視、金融岭复，到后來的服務(wù)業(yè)和電商漠盔。
對比如今腰斬的價格，2019年的租金還處于較高位河美，免租期等福利也不多奸涤。捱至疫情結(jié)束，趙陽公司受大環(huán)境影響殊划，有時現(xiàn)金流卡頓祷燥，季付的租金只能勉強(qiáng)按月支付。
個人創(chuàng)業(yè)處境陷入泥沼登徐，趙陽感到壓力從四面八方不停叨啄內(nèi)心翁乌。外界更龐大的動蕩則是，2023年至今哟笨，整個北京寫字樓市場進(jìn)入以價換量的下沉周期蒙搅。
趙陽公司所在園區(qū)，平均租金從5元/平方米·天降到了3元，空置率10-15%众巷；對面租金6元的寫字樓空置率高達(dá)30-35%彼硫；附近降幅最狠的甲級寫字樓，從十幾元降到了四五元凌箕。
趙陽多次找二房東商量降租拧篮，但由于合同租期未到，提前退租要賠付高昂的違約金牵舱。趙陽在談判中拿不到主動權(quán)串绩，只能眼睜睜被高點(diǎn)租下的辦公室套牢。
寫字樓是行業(yè)迭代的載體芜壁，也是經(jīng)濟(jì)趨勢的縮影礁凡。理論上，即使市場降價慧妄，寫字樓的租賃方也可以根據(jù)合同租期顷牌，或短期的空置來維持租金水平。但是這一次的復(fù)蘇遠(yuǎn)比大家想象中漫長塞淹。
不久前窟蓝，趙陽辦公室租約還剩半年時，寫字樓的原始業(yè)主直接找上門饱普，表示愿意減免半個月房租迄咸，3萬元。若到期后續(xù)租杉源，業(yè)主可再提供1-2個月的免租期屿钥。
在寫字樓租賃行業(yè)，二房東通常以較低價租下一棟寫字樓的多層或多間商辦墙哲，改裝后再提高差價租出坎市。當(dāng)業(yè)主跳過二房東開始主動降價，提前挽留存量客戶氏石，說明市場真正跌到了絕地冻菌。
除租金外，寫字樓市場困境體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)上既权，則是各種降本細(xì)節(jié)上的“騷操作”荚砍。
例如，趙陽所在寫字樓男廁的保潔員從大爺換成了阿姨——阿姨的工資是每天100元酌沥，在清潔工市場四洗，男性的勞動力價格普遍要比女性更高。
為了省電費(fèi)呵扛，寫字樓大堂不到晚8點(diǎn)就熄了燈每庆】鸫昏暗中，兩位保安百無聊賴地趴在前臺缤灵，只有共享充電寶的指示燈映照他們的臉龐伦籍。不久前，物業(yè)給洗手池水龍頭安裝了水量更小腮出、但水壓過大的外接頭帖鸦，被投訴后又換成另一款防濺水接頭。
最近趙陽最頭疼的是胚嘲，二房東頻繁登門游說作儿，希望他到期后續(xù)租同樓的其他房源。還提到有一些在租期內(nèi)的公司馋劈，問他能否幫忙分擔(dān)一部分房租攻锰，與他們合并辦公〖宋恚“過去二房東一直對我們超級差娶吞，我已經(jīng)害怕和他們繼續(xù)打交道了，感覺是把傷過的心拿出來再傷一遍屁坛⌒ぬ牵”
趙陽在這棟寫字樓經(jīng)歷了5年搓磨，辦公室共50個工位褒谒，如今空缺了小一半。他已經(jīng)做好決定虚缘，明年在附近另尋合適的辦公室奕喻，擁抱外界和內(nèi)心的變化。
不久前辐轧，一條吐槽望京寫字樓的朋友圈在網(wǎng)絡(luò)流傳摧篱，稱最高55層的“中國錦”只剩一部電梯運(yùn)行。
中國錦是望京核心區(qū)的最高建筑鬼涂，歸屬綠地中心松苹。地上共55層，其中最高的10層為高級行政公寓及商務(wù)會所羔仅。
最近我進(jìn)行了實地探訪丘多，了解到出現(xiàn)上述情況是因為公寓專用的電梯需要換鋼絲繩，維修配件暫未到齊沉桌，因此高層的公寓一度僅有兩部電梯可使用谢鹊。42層以下為商用辦公，分為低留凭、中佃扼、高三個區(qū)偎巢，分別配有六部電梯，可以正常使用兼耀。
雖然只開一部電梯的超高層寫字樓是烏龍事件压昼，但望京寫字樓的確已安靜了許久，無論是物理意義上還是商業(yè)敘事層面瘤运。
望京地產(chǎn)時代的崛起窍霞，經(jīng)歷了長達(dá)10年的建設(shè)。
隨著綠地中心尽超、昆泰中心官撼、保利國際、望京SOHO等地標(biāo)寫字樓落成似谁，2015年傲绣，國內(nèi)市值最高的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)阿里巴巴，斥資16.8億元買下望京綠地中心A座钓赛，次年又買下了昆泰嘉瑞中心待鲤，在望京落戶。
加上浦項制鐵勃说、錘子科技狞饮、微軟、索尼等頭部企業(yè)的重磅進(jìn)駐痒塞，引領(lǐng)北京各大科技互聯(lián)網(wǎng)公司在此聚集佣各。2019年望京寫字樓市場的黃金期，空置率僅為11%洪磕。
而讓望京從“北京第二CBD”重回睡城的拐點(diǎn)是指胡，2024年，阿里巴巴北京總部從望京遷至來廣營晋丑，金輝大廈橘忿、綠地中心、昆泰大廈嚼债、望京SOHO侯选、利星行廣場、融新科技大廈等寫字樓因而騰退出大量空間土童。
如今诗茎，阿里巴巴僅剩阿里健康、高德献汗、餓了么等項目在綠地中心A座辦公错沃。今年3月，該寫字樓的物業(yè)公司從萬科變更為特發(fā)雀瓢。目前望京寫字樓整體的空置率達(dá)到25-30%枢析，租金在3.5-5.5/平方米·天玉掸。
阿里文娛隨總部搬到更北邊的來廣營后，中國錦的高區(qū)空出5個整層醒叁。2023年至2024上半年司浪，還有一批科技和傳媒類的創(chuàng)業(yè)公司遷走。
過去中國錦的平均租金是10元/平方米·天把沼，今年直接砍半啊易，租金里物業(yè)、供暖饮睬、發(fā)票全含堤酿。部分打折辦公室還配套二手工位和吊頂，可拎包入駐卦瘤。物業(yè)工作人員表示镇评，“我們項目就很識時務(wù)吧，也不會端著什么的瑰氨，能租就租了牺鱼。”
對比綜合類商業(yè)園區(qū)特血，望京這樣定位明確的商務(wù)區(qū)內(nèi)跪晕，租戶結(jié)構(gòu)相對單一，大部分都是科技和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)猜著，因此一旦行業(yè)下行啄崖，供求關(guān)系其實會加速失衡。
而且對于高端定位的甲級寫字樓來說禀锋，物業(yè)空轉(zhuǎn)的運(yùn)營成本也更高垄暗，所以面對攀升的空置率，望京寫字樓成了名副其實的乙方市場弓候±煽蓿空置房源過剩他匪，留給租戶的選擇空間很廣菇存，寫字樓只能隨行就市。
與中國錦相鄰的浦項中心是望京定位最高端的寫字樓之一邦蜜，由韓國十大財閥之一的“浦項制鐵”開發(fā)依鸥，該企業(yè)地位相當(dāng)于中國的首鋼。寫字樓的物業(yè)和租賃業(yè)務(wù)由第一太平戴維斯負(fù)責(zé)悼沈。
物業(yè)工作人員稱贱迟，疫情期間浦項中心的租金從10多塊降到了7塊，目前空置率不到20%絮供。這個數(shù)字在望京寫字樓里能算上位區(qū)衣吠，有報道稱2023年望京SOHO的空置率已接近50%茶敏。
不過雖然空置率高企，近期詢價望京寫字樓的租戶卻不少缚俏，因為大家都聽聞阿里撤走惊搏，租金一降再降。失落的望京擁有了北京性價比福地的新標(biāo)簽忧换。
