危房質(zhì)量評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)
危房安全評(píng)估檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：
1組成部分（地基基礎(chǔ)处榔、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評(píng)級(jí)
1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)**檢測(cè)結(jié)果刮便，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢(shì)稻漏，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條1款，評(píng)定地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)飘弧。
2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)**檢測(cè)結(jié)果删广，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽刚驶，個(gè)別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重剩知，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末牙吼，均為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）瞭剧。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條4款，評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)為d級(jí)（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)柱称。
3盘挠、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門(mén)窗等外觀現(xiàn)狀基本完好臼磁，屋面層基本完好遗挚，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）5.2.2條1款，評(píng)定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)吊磕。
2 房屋危險(xiǎn)性鑒定
地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)勃犬，上部承重結(jié)構(gòu)為d級(jí)（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)挎狸，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定扣汪，綜合評(píng)定福州市**房屋為D級(jí)房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求锨匆，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情崭别，構(gòu)成整幢危房。
危房安全檢測(cè)報(bào)告辦理流程：
**步：接受委托
接受房屋受檢人的委托恐锣，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)茅主。
**步：收料**調(diào)查
對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。
三步：**方案
**的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改
和補(bǔ)充暗膜，直至方案通過(guò)審查匀奏；
四步：方案**檢測(cè)
在方案審查通過(guò)以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行**檢測(cè)学搜。
五步：信息處理
根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算娃善。
六步：綜合分析
根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
七步：編寫(xiě)報(bào)告
編寫(xiě)報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門(mén)組織技術(shù)審查瑞佩，對(duì)報(bào)告的問(wèn)題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充聚磺，直至報(bào)告通過(guò)審查；
八步：簽發(fā)報(bào)告
對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的智谓，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：
∮（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后嚎蛀，尚能短期使用审腺，但需繼續(xù)觀察的房屋。
＄制琛（二）處理使用确列。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋肥稠。
∥谊恰（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕**玫桅，暫時(shí)不便拆除芬角，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
】拚瘛（四）整體拆除彻秆。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋论悴。
房屋安全檢測(cè)哪里辦理——火災(zāi)房屋安全檢測(cè)鑒定混凝土結(jié)構(gòu)鑒定中的若干問(wèn)題
(1) 注意事項(xiàng) 火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)鑒定過(guò)程中還應(yīng)注意以下問(wèn)題:火場(chǎng)溫度與構(gòu)件表面灼燒溫度是兩個(gè)概念,既相互關(guān)聯(lián),又有所區(qū)別;火災(zāi)火場(chǎng)溫度是一個(gè)非均勻的溫度場(chǎng),各區(qū)域的實(shí)際溫度按本區(qū)域的通風(fēng)條件和可燃物的多少確定;火災(zāi)升溫和降溫過(guò)程均會(huì)在混凝土結(jié)構(gòu)中形成熱應(yīng)力,劣化材料的性能;支承條件對(duì)構(gòu)件的耐火時(shí)間亦有影響,通常固支構(gòu)件的耐火時(shí)間大于鉸支構(gòu)件的耐火時(shí)間掖棉。
(2) 分級(jí) 根據(jù)**調(diào)查、檢測(cè)和相應(yīng)的計(jì)算分析,按照火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)的損傷程度,把火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)分為A膀估、B幔亥、C、D 四級(jí)[1] 察纯。
(3) 對(duì)策 對(duì)于火災(zāi)后安全性帕棉、使用性和耐久性較好的A 級(jí)混凝土結(jié)構(gòu),可不進(jìn)行處理;對(duì)于火災(zāi)后安全性、使用性和耐久性稍有不足的B 級(jí)混凝土結(jié)構(gòu),應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男扪a(bǔ)處理;對(duì)于火災(zāi)后安全性饼记、使用性和耐久性已存在明顯不足,且已影響到混凝土結(jié)構(gòu)正常使用的C 級(jí)混凝土結(jié)構(gòu),應(yīng)采取全面的補(bǔ)強(qiáng)和加固措施;對(duì)于火災(zāi)后安全性香伴、使用性和耐久性嚴(yán)重不足的D 級(jí)混凝土結(jié)構(gòu),必須立即采取加固措施或拆除慰枕。對(duì)于C、D 級(jí)混凝土結(jié)構(gòu),在確定加固或拆除方案時(shí),應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)全壽命經(jīng)濟(jì)分析,在考慮風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上提出較適合的方案即纲【甙铮火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)的加固方法包括 :直接加固法、廣義加固法和綜合加固法低斋。
(4) 綜合評(píng)估 混凝土結(jié)構(gòu)的火災(zāi)除了對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的安全性停迫、使用性和耐久性有不利影響外,還有以下不利影響:
火災(zāi)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體填充墻、裝飾層司逗、配套鋼構(gòu)件的性能產(chǎn)生不利影響擎若。其與混凝土不同的耐火**和熱脹系數(shù)會(huì)導(dǎo)致火場(chǎng)區(qū)域以外的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞,因而在進(jìn)行火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)的鑒定時(shí),除了著火區(qū)域以外,還應(yīng)對(duì)其它未受火災(zāi)灼燒區(qū)域進(jìn)行對(duì)比性的調(diào)查和檢測(cè),以保證鑒定結(jié)論的準(zhǔn)確性「姆穑火災(zāi)常伴有燃爆和化學(xué)泄露現(xiàn)象,其火災(zāi)殘留物附著在混凝土表面,可能與混凝土中的水化物進(jìn)一步反應(yīng),導(dǎo)致混凝土性質(zhì)的劣化,發(fā)生二次災(zāi)害漂肖。在對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)和加固處理時(shí),應(yīng)將火災(zāi)殘留物清理干凈;在補(bǔ)強(qiáng)和加固處理后,還應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋O(jiān)測(cè)。