此次被檢測(cè)房屋位于江蘇某市，該房屋一直做為辦公樓使用，房屋始建于2002年，框架混凝土結(jié)構(gòu)房屋面積約為4300㎡，該房屋業(yè)主想對(duì)房屋進(jìn)行改造裝修，在原有的房屋基礎(chǔ)上新增鋼結(jié)構(gòu)插層，改造后做為賓館使用，改造過(guò)程中圖紙缺失，特委托我單位對(duì)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)。
一、房屋安全檢測(cè)流程；
1、抽檢梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度
2、記錄建筑物結(jié)構(gòu)裂縫的數(shù)量、分布狀況和現(xiàn)狀。
3、檢測(cè)房屋的整體傾斜狀況
4、根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、規(guī)范及使用情況對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算分析，得出安全檢測(cè)結(jié)論。
5、調(diào)查房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和施工資料，地質(zhì)勘查報(bào)告。
6、對(duì)房屋梁、柱、板的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽檢。
7、檢測(cè)框架梁柱截面尺寸、樓板厚度。
二、房屋安全檢測(cè)規(guī)范；
1、碳素結(jié)構(gòu)鋼（G 700-2006）；
2、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ 08-11-2018）；
3、冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（GB50018-2002）；
4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）；
5、既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)DG/TJ08-804-2005（2010）；
6、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50017-2017）；
三、檢測(cè)結(jié)構(gòu)分析：
（1）房屋抗震構(gòu)造措施分析結(jié)果表明：被鑒定房屋混凝土承重構(gòu)件有破損、鋼筋露筋，屋架未設(shè)置橫向支撐且與抗風(fēng)柱連接，其余抗震構(gòu)造措施基本滿足規(guī)范要求。
（2）房屋材料強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果表明：被鑒定房屋混凝土抗壓強(qiáng)度等級(jí)達(dá)到原設(shè)計(jì)砼強(qiáng)度300#要求;燒結(jié)普通磚抗壓強(qiáng)度達(dá)到原設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)MU7.5；砂漿抗壓強(qiáng)度為2.7MPa。
（3）房屋變形測(cè)量結(jié)果表明：房屋1-6軸南北向整體傾斜無(wú)規(guī)律，傾斜率為向北2.82‰，平均傾斜率2.00‰；東西向向東傾斜，傾斜率為向東2.46‰，平均傾斜率2.46‰。
（4）房屋完損檢測(cè)結(jié)果表明：被鑒定房屋室內(nèi)主要存在墻面滲水、粉刷層起皮開裂等損傷；室外主要損傷為室外地坪與主體結(jié)構(gòu)之間脫開，未見其它明顯的結(jié)構(gòu)性損傷。
房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過(guò)程。
一、建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)方案宜包括下列主要技術(shù)內(nèi)容：
（1）檢測(cè)目的或委托方的檢測(cè)要求；
（2）檢測(cè)工作進(jìn)度計(jì)劃；
（3）檢測(cè)中的安全措施和環(huán)保措施；
（4）檢測(cè)項(xiàng)目、選用的檢測(cè)方法和檢測(cè)的數(shù)量；
（5）檢測(cè)人員和儀器設(shè)備；
（6）工程概況或結(jié)構(gòu)概況；
（7）所需要的配合工作；
（8）檢測(cè)依據(jù)。
二、工業(yè)建筑在下列情況下，可進(jìn)行專項(xiàng)鑒定：
（1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時(shí)；
（2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)；
（3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時(shí)；
（4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動(dòng)影響時(shí)；
（5）結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)時(shí)。
三、技術(shù)依據(jù)
（1)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2009）；
（2)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
（3)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
四、判定標(biāo)準(zhǔn)
（1)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2019）；
（2)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；
（3)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015 年版）；
（4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）；
（5）委托方提供的相關(guān)資料。
常州房屋質(zhì)量檢測(cè)單位-檢測(cè)內(nèi)容