洛陽工業(yè)城廠房評估,土地評估,附屬物評估

單項資產(chǎn)評估是按照資產(chǎn)評估對象組合形式劃分的一種形式碗履，包括無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)蝗质、機器設(shè)備以及其他動產(chǎn)等宦衡。
單項資產(chǎn)不僅指“一項資產(chǎn)”，也可能包括若干項以獨立形態(tài)存在签缸，可以單獨發(fā)揮作用或以個體形式進行銷售、轉(zhuǎn)讓和出租的資產(chǎn)左腔。
當資產(chǎn)評估對象是單項資產(chǎn)時唧垦，評估范圍是對該項資產(chǎn)邊界的描述。例如液样，機器設(shè)備的評估范圍通常要明確是否包含與設(shè)備本體相關(guān)的附件以及設(shè)備的安裝振亮、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等鞭莽。
單項資產(chǎn)評估坊秸，對單獨資產(chǎn)根據(jù)評估對象的還可以分：技術(shù)評估、專利評估澎怒、商標評估褒搔、機器設(shè)備評估、房產(chǎn)評估喷面、廠房評估星瘾、土地評估、車輛評估惧辈、船舶評估琳状、魚塘評估、碼頭評估承蠕、網(wǎng)站價值評估菜册、租金評估、應(yīng)收賬款評估扳啃、合同價值評估蓄棘、拍賣物評估、訴訟財產(chǎn)評估通肋、財產(chǎn)公證評估贮猛、特許經(jīng)營權(quán)評估、軟件價值評估璃蓬、自然資源評估闺蜈，以及各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)廠房想祝、辦公室昵人、住宅娱畔、酒店、冷凍倉庫誊酌、教堂部凑、學校、高爾夫球場碧浊、度假村涂邀、碼頭、加油站）箱锐、海域權(quán)評估比勉、各類機械設(shè)備（高精尖設(shè)備、進口設(shè)備驹止、特殊設(shè)備浩聋、專用設(shè)備、普通設(shè)備臊恋、自制設(shè)備衣洁、專業(yè)化生產(chǎn)線、運輸設(shè)備抖仅、模具坊夫、計算機硬件和軟件）、林木岸售、果木喳卢、花卉、景觀等玖远。
單項資產(chǎn)評估的目的
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓坦妙、資產(chǎn)拍賣、資產(chǎn)租賃契惶、訴訟清償?shù)饶康牡臋C器設(shè)備璃帘、專業(yè)化生產(chǎn)線、房屋建筑物驳蒙、房地產(chǎn)熬魄、長期投資、債權(quán)组缎、股權(quán)等單項資產(chǎn)的價值評估滔壳。
企業(yè)單項資產(chǎn)評估單項資產(chǎn)是指單件、單臺的資產(chǎn)朴轰，單項資產(chǎn)包括無形資產(chǎn),不動產(chǎn)武填、機器設(shè)備以及其他動產(chǎn)等。
對企業(yè)而言,形成完整的生產(chǎn)能力所使用的資產(chǎn)是-一個有機的系統(tǒng),具有不可分性。單項資產(chǎn)物理狀態(tài)具有完整性的單件單臺資產(chǎn)是這個系統(tǒng)的基本構(gòu)成要素益涧。單項資產(chǎn)評估是評估某一生產(chǎn)要素的價格锈锤。整體資產(chǎn)是由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。以整體資產(chǎn)作為評估對象就不是評估其構(gòu)成要素一單項資產(chǎn)的價值量,而是根據(jù)整體資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力來評估闲询。
單項評估的基本思路
單項評估本質(zhì)上是一種靜態(tài)評估法久免，其評估的側(cè)重點是資產(chǎn)在評估基準日的價值存量，而不是資產(chǎn)的價值增量扭弧。單項評估的基本思路是阎姥，整體是由個別累加而成的，各別資產(chǎn)之和鸽捻、負債之和與兩者的差額丁寄，就構(gòu)成了企業(yè)的凈資產(chǎn)即整體價值。為此泊愧，應(yīng)根據(jù)不同資產(chǎn)和負債的特點，運用適當?shù)脑u估標準和評估方法盛正，先評估出各類資產(chǎn)和負債的單項價值删咱，將這些單項價值匯總，后再將已匯總的資產(chǎn)總值減去負債總值矢骚，據(jù)以確定企業(yè)的凈資產(chǎn)總額凭坪。

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