濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊谷市，項(xiàng)目東至四川北路麦咪，南至海寧路（北橫通道）拓售，西至江西北路瞭剧，北至武進(jìn)路。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場、yi豐廣場、利通廣場、合新里等商業(yè)配套番艳。項(xiàng)目位置距離蘇州河僅600米沥院，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了尚和，二期的項(xiàng)目大家如果不了解篇胰，那么一期的項(xiàng)目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過卡了。
要深入了解濱港商業(yè)中心十吐，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷殃描。
項(xiàng)目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻，始建于1907年曼舟，初名“潁川寄廬”扒哩，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南省）嗤积，是陳姓郡望之地虱怖，陳姓時屬潁川首姓，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫夯秃，九品中正制提出者陳群（其子三國時期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩座咆，后陳姓主支于晉朝時期南遷閩南和臺灣。在此地取名潁川意在說明其源流仓洼，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時寄居在這里介陶，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)。到了1920年，陳其澤將自家宅邊的大草坪進(jìn)行擴(kuò)建開發(fā)哺呜，就形成了后來的公益坊舌缤，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主弦牡，因此當(dāng)時也有“廣東弄堂”的稱謂友驮。20世紀(jì)二三十年代，這里也是馬克斯主義的重要傳播地驾锰。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分卸留，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路椭豫、淮海路的上海第三大商業(yè)街耻瑟，那時的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個字還聯(lián)想不到一塊兒去，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)宛殉。如今的四川北路不同往夕溃墨，這里需要出現(xiàn)一個執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望希镶。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上擂益，即虹口區(qū)18街坊地塊，占地面積45906平方米欲返，2014年啟動舊改翻妆，2018年崇bang以71億的地價拿到手，開建于2018年欧纬，一期項(xiàng)目今潮8弄已于2021年11月入市践拐，二期項(xiàng)目將于今年的12月開業(yè)。項(xiàng)目總的建筑面積約30萬平方米祭啸，其中新建商業(yè)面積11萬平方米鹿逞，甲級寫字樓約10萬平方米，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米俐逛，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米乙淡。整個項(xiàng)目在商業(yè)、商務(wù)桑嘶、文化芦倒、生活、消費(fèi)等五個維度齊發(fā)力不翩，整體項(xiàng)目崇bang要持有20年兵扬，預(yù)計(jì)總投資約150億元。
濱港商業(yè)中心的甲級寫字樓項(xiàng)目是一棟35層180米高的超高建筑口蝠，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面器钟。大堂挑高11米津坑，可從海寧路、江西北路和商場進(jìn)入一樓大堂傲霸。內(nèi)部半落地窗設(shè)計(jì)疆瑰，架設(shè)15公分高的架高地板，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米昙啄，凈層高達(dá)到3.2米穆役，是四川北路標(biāo)辦凈層高。單層的面積從3400平到4800平方米梳凛，中間無立柱聘楞，貼邊柱設(shè)計(jì)，每一個層面都可以作為一個企業(yè)總部旷吱，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積虑涣。寫字樓的另一大亮點(diǎn)是位于36樓頂層的空中花園會客廳，這個位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景舰范。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層坪逃，與一期今潮8弄無界暢通，從商場的3樓開始冤兄，每層的退臺都設(shè)計(jì)成了花園步道咬钝，尤其是位于5樓的空中花園，可直接通過邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)沮汇」拢花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景，每一次對視都是一場時空穿梭妻诚。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團(tuán)
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）揣褂、架高地板愤厦、乳膠漆墻面、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部嘴纺，低區(qū)7部败晴，2中區(qū)6部，高區(qū)6部栽渴，消防梯2部尖坤，VIP電梯1部，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨(dú)立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時間：工作日早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)
總停車位：約1100個（B3-B5層）
停 車 費(fèi)：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費(fèi)：39元/平方米*月
