濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊狐榔，項(xiàng)目東至四川北路阎敬，南至海寧路（北橫通道）灼捂，西至江西北路详不，北至武進(jìn)路将塑。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場(chǎng)禀蜒、yi豐廣場(chǎng)蘑杭、利通廣場(chǎng)滔测、合新里等商業(yè)配套责爹。項(xiàng)目位置距離蘇州河僅600米，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)罚迹。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開(kāi)業(yè)了牧僻，二期的項(xiàng)目大家如果不了解，那么一期的項(xiàng)目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過(guò)卡了异这。
要深入了解濱港商業(yè)中心臊整，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷。
項(xiàng)目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻愤售，始建于1907年蛔琅，初名“潁川寄廬”，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南示骸）罗售，是陳姓郡望之地，陳姓時(shí)屬潁川首姓钩述，歷史名人如畫(huà)蛇添足典故的陳軫寨躁，九品中正制提出者陳群（其子三國(guó)時(shí)期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩，后陳姓主支于晉朝時(shí)期南遷閩南和臺(tái)灣牙勘。在此地取名潁川意在說(shuō)明其源流职恳，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時(shí)寄居在這里，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)谜悟。到了1920年话肖，陳其澤將自家宅邊的大草坪進(jìn)行擴(kuò)建開(kāi)發(fā)，就形成了后來(lái)的公益坊，共有8條弄堂66棟石庫(kù)門(mén)建筑群最筒，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主贺氓，因此當(dāng)時(shí)也有“廣東弄堂”的稱謂。20世紀(jì)二三十年代床蜘，這里也是馬克斯主義的重要傳播地猫单。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分，所以上海首座潮汕美食文化館開(kāi)在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸玛呐。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路朗猖、淮海路的上海第三大商業(yè)街，那時(shí)的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個(gè)字還聯(lián)想不到一塊兒去冻咆，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)殿膏。如今的四川北路不同往夕，這里需要出現(xiàn)一個(gè)執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌炮家，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望尘箫。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上，即虹口區(qū)18街坊地塊媚瘫，占地面積45906平方米呛营，2014年啟動(dòng)舊改，2018年崇bang以71億的地價(jià)拿到手逢痕，開(kāi)建于2018年嘲谚，一期項(xiàng)目今潮8弄已于2021年11月入市，二期項(xiàng)目將于今年的12月開(kāi)業(yè)钳枕。項(xiàng)目總的建筑面積約30萬(wàn)平方米缴渊，其中新建商業(yè)面積11萬(wàn)平方米，甲級(jí)寫(xiě)字樓約10萬(wàn)平方米么伯，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬(wàn)平方米疟暖，還有地下商業(yè)約7.4萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目在商業(yè)田柔、商務(wù)俐巴、文化、生活硬爆、消費(fèi)等五個(gè)維度齊發(fā)力欣舵，整體項(xiàng)目崇bang要持有20年，預(yù)計(jì)總投資約150億元缀磕。
濱港商業(yè)中心的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目是一棟35層180米高的超高建筑缘圈，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面。大堂挑高11米袜蚕，可從海寧路糟把、江西北路和商場(chǎng)進(jìn)入一樓大堂绢涡。內(nèi)部半落地窗設(shè)計(jì)，架設(shè)15公分高的架高地板堡雁，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米搀尊，凈層高達(dá)到3.2米，是四川北路標(biāo)辦凈層高淹疙。單層的面積從3400平到4800平方米针容，中間無(wú)立柱，貼邊柱設(shè)計(jì)柴哈，每一個(gè)層面都可以作為一個(gè)企業(yè)總部补蛋，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積。寫(xiě)字樓的另一大亮點(diǎn)是位于36樓頂層的空中花園會(huì)客廳冶巴，這個(gè)位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景为毛。
新建的商業(yè)是寫(xiě)字樓的7層裙房和B1-B2層，與一期今潮8弄無(wú)界暢通秋鹅，從商場(chǎng)的3樓開(kāi)始赤巢，每層的退臺(tái)都設(shè)計(jì)成了花園步道彤笼，尤其是位于5樓的空中花園析崎，可直接通過(guò)邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)“褚荆花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場(chǎng)景勾哩，每一次對(duì)視都是一場(chǎng)時(shí)空穿梭。
竣工日期：2024年10月
開(kāi) 發(fā) 商：香港崇bang集團(tuán)
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層举哟，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）思劳、架高地板、乳膠漆墻面妨猩、玻璃門(mén)
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部潜叛，低區(qū)7部，2中區(qū)6部壶硅，高區(qū)6部威兜，消防梯2部，VIP電梯1部庐椒，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨(dú)立新風(fēng)+PM2.5過(guò)濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開(kāi)放時(shí)間：工作日早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)
總停車(chē)位：約1100個(gè)（B3-B5層）
停 車(chē) 費(fèi)：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費(fèi)：39元/平方米*月
