濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊，項(xiàng)目東至四川北路黑乞，南至海寧路（北橫通道），西至江西北路蜘辕，北至武進(jìn)路。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場、yi豐廣場逼庞、利通廣場蛇更、合新里等商業(yè)配套。項(xiàng)目位置距離蘇州河僅600米赛糟，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)派任。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了，二期的項(xiàng)目大家如果不了解璧南，那么一期的項(xiàng)目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過卡了掌逛。
要深入了解濱港商業(yè)中心，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷司倚。
項(xiàng)目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻豆混，始建于1907年，初名“潁川寄廬”动知，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南恃陆小），是陳姓郡望之地拍柒，陳姓時(shí)屬潁川首姓，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫止既，九品中正制提出者陳群（其子三國時(shí)期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩柔朽，后陳姓主支于晉朝時(shí)期南遷閩南和臺(tái)灣。在此地取名潁川意在說明其源流核瘤，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時(shí)寄居在這里精杜，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)。到了1920年涉泡，陳其澤將自家宅邊的大草坪進(jìn)行擴(kuò)建開發(fā)澳缴，就形成了后來的公益坊，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群政茄，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主烧晤，因此當(dāng)時(shí)也有“廣東弄堂”的稱謂。20世紀(jì)二三十年代彭闷，這里也是馬克斯主義的重要傳播地愈樱。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸烛蘑。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路初之、淮海路的上海第三大商業(yè)街，那時(shí)的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個(gè)字還聯(lián)想不到一塊兒去唱较，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)扎唾。如今的四川北路不同往夕，這里需要出現(xiàn)一個(gè)執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望胸遇。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上荧呐，即虹口區(qū)18街坊地塊，占地面積45906平方米狐榔，2014年啟動(dòng)舊改坛增，2018年崇bang以71億的地價(jià)拿到手，開建于2018年薄腻，一期項(xiàng)目今潮8弄已于2021年11月入市收捣，二期項(xiàng)目將于今年的12月開業(yè)。項(xiàng)目總的建筑面積約30萬平方米庵楷，其中新建商業(yè)面積11萬平方米罢艾，甲級(jí)寫字樓約10萬平方米，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米尽纽，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米咐蚯。整個(gè)項(xiàng)目在商業(yè)、商務(wù)披贰、文化须涣、生活、消費(fèi)等五個(gè)維度齊發(fā)力臣碟，整體項(xiàng)目崇bang要持有20年盐腻，預(yù)計(jì)總投資約150億元。
濱港商業(yè)中心的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目是一棟35層180米高的超高建筑踊眠，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面揽券。大堂挑高11米，可從海寧路布缨、江西北路和商場進(jìn)入一樓大堂豆牺。內(nèi)部半落地窗設(shè)計(jì)，架設(shè)15公分高的架高地板柜涛，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米翎桨，凈層高達(dá)到3.2米，是四川北路標(biāo)辦凈層高菌司。單層的面積從3400平到4800平方米顾腊，中間無立柱，貼邊柱設(shè)計(jì)挖胃，每一個(gè)層面都可以作為一個(gè)企業(yè)總部杂靶，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積。寫字樓的另一大亮點(diǎn)是位于36樓頂層的空中花園會(huì)客廳酱鸭，這個(gè)位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景吗垮。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層垛吗，與一期今潮8弄無界暢通，從商場的3樓開始烁登，每層的退臺(tái)都設(shè)計(jì)成了花園步道怯屉，尤其是位于5樓的空中花園，可直接通過邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)饵沧∠锹纾花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景，每一次對視都是一場時(shí)空穿梭狼牺。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團(tuán)
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層羡儿，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）、架高地板是钥、乳膠漆墻面姥购、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部，低區(qū)7部幅类，2中區(qū)6部概给，高區(qū)6部，消防梯2部姨桩，VIP電梯1部跛庶，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨(dú)立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時(shí)間：工作日早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)
總停車位：約1100個(gè)（B3-B5層）
停 車 費(fèi)：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費(fèi)：39元/平方米*月
