濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊抵恋，項目東至四川北路，南至海寧路（北橫通道）叙傅，西至江西北路箭瘫，北至武進路劈狼。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場、yi豐廣場猩吕、利通廣場艺崔、合新里等商業(yè)配套。項目位置距離蘇州河僅600米脸掘，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)藕壹。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了，二期的項目大家如果不了解安揣，那么一期的項目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過卡了街立。
要深入了解濱港商業(yè)中心舶衬，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷。
項目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻赎离，始建于1907年逛犹，初名“潁川寄廬”，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南柿禾蕖）虽画，是陳姓郡望之地，陳姓時屬潁川首姓荣病，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫码撰，九品中正制提出者陳群（其子三國時期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩，后陳姓主支于晉朝時期南遷閩南和臺灣个盆。在此地取名潁川意在說明其源流脖岛，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時寄居在這里，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)颊亮。到了1920年柴梆，陳其澤將自家宅邊的大草坪進行擴建開發(fā)，就形成了后來的公益坊终惑，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群沸根，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主，因此當(dāng)時也有“廣東弄堂”的稱謂诊拦。20世紀(jì)二三十年代瘟百，這里也是馬克斯主義的重要傳播地。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分霹糜，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸掺变。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路、淮海路的上海第三大商業(yè)街辕洗，那時的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個字還聯(lián)想不到一塊兒去萌圣，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)。如今的四川北路不同往夕趋亡，這里需要出現(xiàn)一個執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌低海，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上挪其，即虹口區(qū)18街坊地塊顿蝇，占地面積45906平方米，2014年啟動舊改什猖，2018年崇bang以71億的地價拿到手票彪，開建于2018年，一期項目今潮8弄已于2021年11月入市不狮，二期項目將于今年的12月開業(yè)降铸。項目總的建筑面積約30萬平方米在旱，其中新建商業(yè)面積11萬平方米，甲級寫字樓約10萬平方米推掸，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米桶蝎，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米。整個項目在商業(yè)谅畅、商務(wù)登渣、文化、生活毡泻、消費等五個維度齊發(fā)力胜茧，整體項目崇bang要持有20年，預(yù)計總投資約150億元仇味。
濱港商業(yè)中心的甲級寫字樓項目是一棟35層180米高的超高建筑呻顽，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面。大堂挑高11米区为，可從海寧路棱悄、江西北路和商場進入一樓大堂。內(nèi)部半落地窗設(shè)計寡络，架設(shè)15公分高的架高地板，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米含口，凈層高達(dá)到3.2米述搀，是四川北路標(biāo)辦凈層高。單層的面積從3400平到4800平方米模皱，中間無立柱恰避，貼邊柱設(shè)計，每一個層面都可以作為一個企業(yè)總部噪蒲，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積获殉。寫字樓的另一大亮點是位于36樓頂層的空中花園會客廳，這個位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景篙萧。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層轩鸭，與一期今潮8弄無界暢通，從商場的3樓開始漏设，每層的退臺都設(shè)計成了花園步道墨闲，尤其是位于5樓的空中花園，可直接通過邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)郑口≡П蹋花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景，每一次對視都是一場時空穿梭犬性。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層瞻离，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）腾仅、架高地板、乳膠漆墻面套利、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部推励，低區(qū)7部，2中區(qū)6部日裙，高區(qū)6部吹艇，消防梯2部，VIP電梯1部昂拂，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時間：工作日早8點至晚6點
總停車位：約1100個（B3-B5層）
停 車 費：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費：39元/平方米*月
