濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊颠请，項目東至四川北路，南至海寧路（北橫通道），西至江西北路摧辣，北至武進路辫塌。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場拴挫、yi豐廣場购烹、利通廣場、合新里等商業(yè)配套略菜。項目位置距離蘇州河僅600米此妙，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了药呜，二期的項目大家如果不了解殃通，那么一期的項目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過卡了。
要深入了解濱港商業(yè)中心访僚，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷昔搂。
項目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻，始建于1907年输拇，初名“潁川寄廬”摘符，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南省）策吠，是陳姓郡望之地逛裤，陳姓時屬潁川首姓，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫猴抹，九品中正制提出者陳群（其子三國時期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩带族，后陳姓主支于晉朝時期南遷閩南和臺灣。在此地取名潁川意在說明其源流蟀给，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時寄居在這里蝙砌，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)。到了1920年跋理，陳其澤將自家宅邊的大草坪進行擴建開發(fā)择克，就形成了后來的公益坊恬总，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主肚邢，因此當(dāng)時也有“廣東弄堂”的稱謂辱雅。20世紀(jì)二三十年代，這里也是馬克斯主義的重要傳播地苛每。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分怨颜，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路木鸭、淮海路的上海第三大商業(yè)街凫荡，那時的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個字還聯(lián)想不到一塊兒去，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)肚苇。如今的四川北路不同往夕，這里需要出現(xiàn)一個執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌登翩，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望蚣锌。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上，即虹口區(qū)18街坊地塊沈路，占地面積45906平方米计浮，2014年啟動舊改，2018年崇bang以71億的地價拿到手加六，開建于2018年辫继，一期項目今潮8弄已于2021年11月入市，二期項目將于今年的12月開業(yè)俗慈。項目總的建筑面積約30萬平方米姑宽，其中新建商業(yè)面積11萬平方米，甲級寫字樓約10萬平方米闺阱，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米炮车，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米。整個項目在商業(yè)酣溃、商務(wù)瘦穆、文化、生活赊豌、消費等五個維度齊發(fā)力扛或，整體項目崇bang要持有20年，預(yù)計總投資約150億元碘饼。
濱港商業(yè)中心的甲級寫字樓項目是一棟35層180米高的超高建筑熙兔，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面。大堂挑高11米派昧，可從海寧路惯慎、江西北路和商場進入一樓大堂颤皆。內(nèi)部半落地窗設(shè)計，架設(shè)15公分高的架高地板灯忙，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米给番，凈層高達(dá)到3.2米，是四川北路標(biāo)辦凈層高欢兑。單層的面積從3400平到4800平方米狞绰，中間無立柱，貼邊柱設(shè)計置凤，每一個層面都可以作為一個企業(yè)總部峦夺，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積。寫字樓的另一大亮點是位于36樓頂層的空中花園會客廳辐杜，這個位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景拄屈。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層，與一期今潮8弄無界暢通拿杉，從商場的3樓開始斋值，每層的退臺都設(shè)計成了花園步道，尤其是位于5樓的空中花園展辞，可直接通過邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)奥邮。花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景罗珍，每一次對視都是一場時空穿梭洽腺。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）覆旱、架高地板蘸朋、乳膠漆墻面、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部通殃，低區(qū)7部度液，2中區(qū)6部，高區(qū)6部画舌，消防梯2部堕担，VIP電梯1部，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時間：工作日早8點至晚6點
總停車位：約1100個（B3-B5層）
停 車 費：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費：39元/平方米*月
