濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊，項(xiàng)目東至四川北路渔茉，南至海寧路（北橫通道）育需，西至江西北路，北至武進(jìn)路牡违。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場阎揪、yi豐廣場吩欣、利通廣場、合新里等商業(yè)配套海庆。項(xiàng)目位置距離蘇州河僅600米恋瞳，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了溃蔫，二期的項(xiàng)目大家如果不了解健提，那么一期的項(xiàng)目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過卡了。
要深入了解濱港商業(yè)中心伟叛，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷私痹。
項(xiàng)目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻，始建于1907年统刮，初名“潁川寄廬”紊遵，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南省）侥蒙，是陳姓郡望之地暗膜，陳姓時(shí)屬潁川首姓，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫鞭衩，九品中正制提出者陳群（其子三國時(shí)期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩学搜，后陳姓主支于晉朝時(shí)期南遷閩南和臺(tái)灣。在此地取名潁川意在說明其源流醋旦，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時(shí)寄居在這里恒水，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)。到了1920年俗耗，陳其澤將自家宅邊的大草坪進(jìn)行擴(kuò)建開發(fā)姑郊，就形成了后來的公益坊，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群缝聋，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主裂膛，因此當(dāng)時(shí)也有“廣東弄堂”的稱謂。20世紀(jì)二三十年代废徙，這里也是馬克斯主義的重要傳播地紧贪。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸爵孔。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路藤该、淮海路的上海第三大商業(yè)街，那時(shí)的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個(gè)字還聯(lián)想不到一塊兒去神阔，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)里状。如今的四川北路不同往夕，這里需要出現(xiàn)一個(gè)執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望鳞编。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上汁蝶，即虹口區(qū)18街坊地塊，占地面積45906平方米论悴，2014年啟動(dòng)舊改掖棉，2018年崇bang以71億的地價(jià)拿到手，開建于2018年膀估，一期項(xiàng)目今潮8弄已于2021年11月入市幔亥，二期項(xiàng)目將于今年的12月開業(yè)。項(xiàng)目總的建筑面積約30萬平方米玖像，其中新建商業(yè)面積11萬平方米紫谷，甲級(jí)寫字樓約10萬平方米，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米捐寥，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米笤昨。整個(gè)項(xiàng)目在商業(yè)、商務(wù)握恳、文化瞒窒、生活、消費(fèi)等五個(gè)維度齊發(fā)力乡洼，整體項(xiàng)目崇bang要持有20年崇裁，預(yù)計(jì)總投資約150億元。
濱港商業(yè)中心的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目是一棟35層180米高的超高建筑扛焊，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面波耗。大堂挑高11米，可從海寧路崎绽、江西北路和商場進(jìn)入一樓大堂休敛。內(nèi)部半落地窗設(shè)計(jì)，架設(shè)15公分高的架高地板宅殿，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米史糕，凈層高達(dá)到3.2米，是四川北路標(biāo)辦凈層高诞书。單層的面積從3400平到4800平方米锤知，中間無立柱，貼邊柱設(shè)計(jì)快檀，每一個(gè)層面都可以作為一個(gè)企業(yè)總部贩纵，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積。寫字樓的另一大亮點(diǎn)是位于36樓頂層的空中花園會(huì)客廳都晶，這個(gè)位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景然走。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層援制，與一期今潮8弄無界暢通戏挡，從商場的3樓開始芍瑞，每層的退臺(tái)都設(shè)計(jì)成了花園步道，尤其是位于5樓的空中花園褐墅，可直接通過邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)拆檬。花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景妥凳，每一次對視都是一場時(shí)空穿梭竟贯。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團(tuán)
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）逝钥、架高地板屑那、乳膠漆墻面、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部艘款，低區(qū)7部持际，2中區(qū)6部，高區(qū)6部哗咆，消防梯2部搂物，VIP電梯1部，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨(dú)立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時(shí)間：工作日早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)
總停車位：約1100個(gè)（B3-B5層）
停 車 費(fèi)：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費(fèi)：39元/平方米*月
