濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊拂铡，項目東至四川北路慧菜，南至海寧路（北橫通道）澄港，西至江西北路，北至武進路显钙。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場裙顽、yi豐廣場蛙婴、利通廣場镣丑、合新里等商業(yè)配套舔糖。項目位置距離蘇州河僅600米，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)漂岔。

四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了脊直，二期的項目大家如果不了解，那么一期的項目今潮8弄大家應該都親臨打過卡了辰想。

要深入了解濱港商業(yè)中心辖醒，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷。

項目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻远驹，始建于1907年插涛，初名“潁川寄廬”，“潁川”古代郡名（現處于河南市臁），是陳姓郡望之地敏困，陳姓時屬潁川首姓艰欲，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫，九品中正制提出者陳群（其子三國時期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩莽浴，后陳姓主支于晉朝時期南遷閩南和臺灣破罐。在此地取名潁川意在說明其源流，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時寄居在這里橱鹏，思念遠方故鄉(xiāng)膜蠢。到了1920年，陳其澤將自家宅邊的大草坪進行擴建開發(fā)莉兰，就形成了后來的公益坊挑围，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主糖荒，因此當時也有“廣東弄堂”的稱謂杉辙。20世紀二三十年代，這里也是馬克斯主義的重要傳播地捶朵。

如今的潁川寄廬已經成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分蜘矢，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸。

90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路综看、淮海路的上海第三大商業(yè)街品腹，那時的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個字還聯想不到一塊兒去岖食，浦東更是到處是農田和棚戶區(qū)。如今的四川北路不同往夕舞吭，這里需要出現一個執(zhí)牛耳者重現昔日輝煌泡垃，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復興的新希望。

濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上问锋，即虹口區(qū)18街坊地塊徒浸，占地面積45906平方米，2014年啟動舊改描琉，2018年崇bang以71億的地價拿到手躯琐，開建于2018年，一期項目今潮8弄已于2021年11月入市穴厅，二期項目將于今年的12月開業(yè)囊古。項目總的建筑面積約30萬平方米，其中新建商業(yè)面積11萬平方米盹火，甲級寫字樓約10萬平方米狠压，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米哗衫。整個項目在商業(yè)相品、商務、文化示婉、生活品山、消費等五個維度齊發(fā)力，整體項目崇bang要持有20年烤低，預計總投資約150億元肘交。

濱港商業(yè)中心的甲級寫字樓項目是一棟35層180米高的超高建筑，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面扑馁。大堂挑高11米涯呻，可從海寧路、江西北路和商場進入一樓大堂腻要。內部半落地窗設計复罐，架設15公分高的架高地板，標準層高4.5米雄家，凈層高達到3.2米市栗，是四川北路標辦凈層高。單層的面積從3400平到4800平方米咳短，中間無立柱填帽，貼邊柱設計，每一個層面都可以作為一個企業(yè)總部咙好，中區(qū)則設置了中小企業(yè)的各種辦公面積蔗须。寫字樓的另一大亮點是位于36樓頂層的空中花園會客廳羊脾，這個位置上可以全攬黃浦江的風景。

新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層玛耿，與一期今潮8弄無界暢通认畦，從商場的3樓開始，每層的退臺都設計成了花園步道漱蔬，尤其是位于5樓的空中花園御颇，可直接通過邊界露天步道直達4樓和6樓商業(yè)∮镎花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景材框，每一次對視都是一場時空穿梭。

竣工日期：2024年10月

開  發(fā) 商：香港崇bang集團

物業(yè)公司：CBRE

建筑高度：180m

總  層 數：地上35層察颅，地下5層

總建筑面積：約300,000㎡

辦公樓面積：約100,000㎡

標準層面積：3,388-4,818㎡

得  房 率：70-75%

標準層高：4.5m

標準層凈高：3.2m

交付標準：裸頂（配吊頂材料）缰俭、架高地板、乳膠漆墻面叫质、玻璃門

架空地板：150mm

電梯品牌：迅達

電梯系統(tǒng)：客梯19部京挖，低區(qū)7部，2中區(qū)6部物喷，高區(qū)6部卤材，消防梯2部，VIP電梯1部峦失，轉換梯3部

空調系統(tǒng)：VAV+獨立新風+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)

空調開放時間：工作日早8點至晚6點

總停車位：約1100個（B3-B5層）

停  車 費：非固定1,000元/月*輛

物業(yè)管理費：39元/平方米*月