濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊，項目東至四川北路抛虏，南至海寧路（北橫通道）止毕，西至江西北路尝盼，北至武進路吞滞。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場、yi豐廣場东涡、利通廣場冯吓、合新里等商業(yè)配套。項目位置距離蘇州河僅600米疮跑，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)组贺。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了，二期的項目大家如果不了解祖娘，那么一期的項目今潮8弄大家應該都親臨打過卡了失尖。
要深入了解濱港商業(yè)中心，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷渐苏。
項目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻掀潮，始建于1907年，初名“潁川寄廬”琼富，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南室前伞），是陳姓郡望之地翎噩，陳姓時屬潁川首姓谷娇，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫，九品中正制提出者陳群（其子三國時期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩治弯，后陳姓主支于晉朝時期南遷閩南和臺灣灼鞋。在此地取名潁川意在說明其源流，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時寄居在這里凡盔，思念遠方故鄉(xiāng)孙悦。到了1920年，陳其澤將自家宅邊的大草坪進行擴建開發(fā)幅瑞，就形成了后來的公益坊疤巩，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主个滓，因此當時也有“廣東弄堂”的稱謂叭痰。20世紀二三十年代，這里也是馬克斯主義的重要傳播地尼可。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸将鸵。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路勉盅、淮海路的上海第三大商業(yè)街，那時的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個字還聯(lián)想不到一塊兒去顶掉，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)草娜。如今的四川北路不同往夕挑胸，這里需要出現(xiàn)一個執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復興的新希望宰闰。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上茬贵，即虹口區(qū)18街坊地塊，占地面積45906平方米移袍，2014年啟動舊改解藻，2018年崇bang以71億的地價拿到手，開建于2018年葡盗，一期項目今潮8弄已于2021年11月入市螟左，二期項目將于今年的12月開業(yè)。項目總的建筑面積約30萬平方米觅够，其中新建商業(yè)面積11萬平方米胶背，甲級寫字樓約10萬平方米，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米尽由，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米爹蒋。整個項目在商業(yè)、商務野戏、文化遵非、生活、消費等五個維度齊發(fā)力陋抵，整體項目崇bang要持有20年焚怨，預計總投資約150億元。
濱港商業(yè)中心的甲級寫字樓項目是一棟35層180米高的超高建筑撼柳，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面铺描。大堂挑高11米，可從海寧路促壕、江西北路和商場進入一樓大堂蟆导。內(nèi)部半落地窗設計，架設15公分高的架高地板眷滤，標準層高4.5米蜕煌，凈層高達到3.2米，是四川北路標辦凈層高诬留。單層的面積從3400平到4800平方米斜纪，中間無立柱，貼邊柱設計文兑，每一個層面都可以作為一個企業(yè)總部盒刚，中區(qū)則設置了中小企業(yè)的各種辦公面積。寫字樓的另一大亮點是位于36樓頂層的空中花園會客廳，這個位置上可以全攬黃浦江的風景因块。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層橘原，與一期今潮8弄無界暢通，從商場的3樓開始涡上，每層的退臺都設計成了花園步道趾断，尤其是位于5樓的空中花園，可直接通過邊界露天步道直達4樓和6樓商業(yè)吩愧∮笞茫花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景，每一次對視都是一場時空穿梭拷拥。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層众桨，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標準層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標準層高：4.5m
標準層凈高：3.2m
交付標準：裸頂（配吊頂材料）、架高地板祸遮、乳膠漆墻面宪凹、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達
電梯系統(tǒng)：客梯19部，低區(qū)7部木锈，2中區(qū)6部举么，高區(qū)6部，消防梯2部肪才，VIP電梯1部考瘪，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨立新風+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時間：工作日早8點至晚6點
總停車位：約1100個（B3-B5層）
停 車 費：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費：39元/平方米*月
