濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊韵楼，項(xiàng)目東至四川北路，南至海寧路（北橫通道）牌度，西至江西北路，北至武進(jìn)路驱香。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場揖蜒、yi豐廣場、利通廣場示奉、合新里等商業(yè)配套升诡。項(xiàng)目位置距離蘇州河僅600米，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)皇铝。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了页函，二期的項(xiàng)目大家如果不了解，那么一期的項(xiàng)目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過卡了锡胡。
要深入了解濱港商業(yè)中心庭四，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷。
項(xiàng)目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻绘雁，始建于1907年橡疼，初名“潁川寄廬”，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南省）欣除，是陳姓郡望之地住拭，陳姓時(shí)屬潁川首姓，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫历帚，九品中正制提出者陳群（其子三國時(shí)期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩滔岳，后陳姓主支于晉朝時(shí)期南遷閩南和臺(tái)灣。在此地取名潁川意在說明其源流挽牢，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時(shí)寄居在這里谱煤，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)。到了1920年卓研，陳其澤將自家宅邊的大草坪進(jìn)行擴(kuò)建開發(fā)趴俘，就形成了后來的公益坊睹簇，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群奏赘，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主，因此當(dāng)時(shí)也有“廣東弄堂”的稱謂太惠。20世紀(jì)二三十年代钮药，這里也是馬克斯主義的重要傳播地。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分逼读，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸尺果。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路、淮海路的上海第三大商業(yè)街青先，那時(shí)的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個(gè)字還聯(lián)想不到一塊兒去捌秩，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)。如今的四川北路不同往夕委鸯，這里需要出現(xiàn)一個(gè)執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌脓大，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上菲国，即虹口區(qū)18街坊地塊过桌，占地面積45906平方米，2014年啟動(dòng)舊改射屿，2018年崇bang以71億的地價(jià)拿到手诚摹，開建于2018年，一期項(xiàng)目今潮8弄已于2021年11月入市殴胧，二期項(xiàng)目將于今年的12月開業(yè)渗稍。項(xiàng)目總的建筑面積約30萬平方米，其中新建商業(yè)面積11萬平方米团滥，甲級(jí)寫字樓約10萬平方米竿屹，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米。整個(gè)項(xiàng)目在商業(yè)羔沙、商務(wù)躺涝、文化、生活扼雏、消費(fèi)等五個(gè)維度齊發(fā)力坚嗜，整體項(xiàng)目崇bang要持有20年，預(yù)計(jì)總投資約150億元诗充。
濱港商業(yè)中心的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目是一棟35層180米高的超高建筑苍蔬，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面。大堂挑高11米蝴蜓，可從海寧路碟绑、江西北路和商場進(jìn)入一樓大堂。內(nèi)部半落地窗設(shè)計(jì)榛舍，架設(shè)15公分高的架高地板溃杖，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，凈層高達(dá)到3.2米耽慌，是四川北路標(biāo)辦凈層高卢圈。單層的面積從3400平到4800平方米，中間無立柱辅任，貼邊柱設(shè)計(jì)借衅，每一個(gè)層面都可以作為一個(gè)企業(yè)總部，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積立漏。寫字樓的另一大亮點(diǎn)是位于36樓頂層的空中花園會(huì)客廳鹊属，這個(gè)位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層聪戳，與一期今潮8弄無界暢通危劫，從商場的3樓開始，每層的退臺(tái)都設(shè)計(jì)成了花園步道针执，尤其是位于5樓的空中花園便锨，可直接通過邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)∥业花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景放案，每一次對(duì)視都是一場時(shí)空穿梭。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團(tuán)
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層矫俺，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）吱殉、架高地板、乳膠漆墻面厘托、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部友雳，低區(qū)7部稿湿，2中區(qū)6部，高區(qū)6部押赊，消防梯2部饺藤，VIP電梯1部，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨(dú)立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時(shí)間：工作日早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)
總停車位：約1100個(gè)（B3-B5層）
停 車 費(fèi)：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費(fèi)：39元/平方米*月
