濱港商業(yè)中心位于虹口區(qū)四川北路HK194-01地塊右蕊，項目東至四川北路，南至海寧路（北橫通道），西至江西北路屉馋，北至武進(jìn)路。旁邊還有老牌商業(yè)如中信廣場、yi豐廣場伶段、利通廣場婴悠、合新里等商業(yè)配套。項目位置距離蘇州河僅600米葱有，步行1公里可至黃浦外灘景區(qū)眨柑。
四川北路的濱港商業(yè)中心二期將于今年底開業(yè)了，二期的項目大家如果不了解复做，那么一期的項目今潮8弄大家應(yīng)該都親臨打過卡了坪腔。
要深入了解濱港商業(yè)中心，就不得不回溯這片土地上的百年歷史變遷旬渤。
項目一期今潮8弄的原址是粵商陳其澤的私人宅坻吏口，始建于1907年，初名“潁川寄廬”冰更，“潁川”古代郡名（現(xiàn)處于河南什病），是陳姓郡望之地蜀细，陳姓時屬潁川首姓舟铜，歷史名人如畫蛇添足典故的陳軫，九品中正制提出者陳群（其子三國時期陳泰）等皆是潁川陳姓先輩奠衔，后陳姓主支于晉朝時期南遷閩南和臺灣谆刨。在此地取名潁川意在說明其源流，而“寄廬”則是異鄉(xiāng)人暫時寄居在這里归斤，思念遠(yuǎn)方故鄉(xiāng)痊夭。到了1920年，陳其澤將自家宅邊的大草坪進(jìn)行擴(kuò)建開發(fā)脏里，就形成了后來的公益坊她我，共有8條弄堂66棟石庫門建筑群，公益坊在解放前主要以粵籍居民為主迫横，因此當(dāng)時也有“廣東弄堂”的稱謂番舆。20世紀(jì)二三十年代，這里也是馬克斯主義的重要傳播地飘缨。
如今的潁川寄廬已經(jīng)成為了濱港商業(yè)中心一期今潮8弄的一部分吗修，所以上海首座潮汕美食文化館開在這里也夾雜歷史情懷和情感的回歸。
90年代以前四川北路一直是上海灘僅次于南京路铃踪、淮海路的上海第三大商業(yè)街，那時的靜安寺和徐家匯與“市中心”三個字還聯(lián)想不到一塊兒去菠告，浦東更是到處是農(nóng)田和棚戶區(qū)漏碰。如今的四川北路不同往夕，這里需要出現(xiàn)一個執(zhí)牛耳者重現(xiàn)昔日輝煌蚜冀，濱港商業(yè)中心就是四川北路商業(yè)復(fù)興的新希望肯铣。
濱港商業(yè)中心起于HK194-01地塊上蠢耻，即虹口區(qū)18街坊地塊，占地面積45906平方米诉鸯，2014年啟動舊改威视，2018年崇bang以71億的地價拿到手，開建于2018年躬挺，一期項目今潮8弄已于2021年11月入市捂齐，二期項目將于今年的12月開業(yè)。項目總的建筑面積約30萬平方米缩抡，其中新建商業(yè)面積11萬平方米奠宜，甲級寫字樓約10萬平方米，修舊如舊的老建筑改造商業(yè)約1.5萬平方米瞻想，還有地下商業(yè)約7.4萬平方米压真。整個項目在商業(yè)、商務(wù)蘑险、文化滴肿、生活、消費等五個維度齊發(fā)力佃迄，整體項目崇bang要持有20年泼差，預(yù)計總投資約150億元。
濱港商業(yè)中心的甲級寫字樓項目是一棟35層180米高的超高建筑和屎，LOW-E中空全玻璃幕墻外立面拴驮。大堂挑高11米，可從海寧路柴信、江西北路和商場進(jìn)入一樓大堂守犯。內(nèi)部半落地窗設(shè)計，架設(shè)15公分高的架高地板浸弦，標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米飘示，凈層高達(dá)到3.2米，是四川北路標(biāo)辦凈層高弹噩。單層的面積從3400平到4800平方米每竿，中間無立柱，貼邊柱設(shè)計国赫，每一個層面都可以作為一個企業(yè)總部塞俗，中區(qū)則設(shè)置了中小企業(yè)的各種辦公面積。寫字樓的另一大亮點是位于36樓頂層的空中花園會客廳勉窟，這個位置上可以全攬黃浦江的風(fēng)景皱埋。
新建的商業(yè)是寫字樓的7層裙房和B1-B2層，與一期今潮8弄無界暢通，從商場的3樓開始拧移，每層的退臺都設(shè)計成了花園步道哀卿，尤其是位于5樓的空中花園，可直接通過邊界露天步道直達(dá)4樓和6樓商業(yè)澡绩』遥花園步道的視角都環(huán)繞今潮8弄的街區(qū)場景，每一次對視都是一場時空穿梭肥卡。
竣工日期：2024年10月
開 發(fā) 商：香港崇bang集團(tuán)
物業(yè)公司：CBRE
建筑高度：180m
總 層 數(shù)：地上35層溪掀，地下5層
總建筑面積：約300,000㎡
辦公樓面積：約100,000㎡
標(biāo)準(zhǔn)層面積：3,388-4,818㎡
得 房 率：70-75%
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.2m
交付標(biāo)準(zhǔn)：裸頂（配吊頂材料）、架高地板召调、乳膠漆墻面膨桥、玻璃門
架空地板：150mm
電梯品牌：迅達(dá)
電梯系統(tǒng)：客梯19部，低區(qū)7部唠叛，2中區(qū)6部只嚣，高區(qū)6部，消防梯2部艺沼，VIP電梯1部册舞，轉(zhuǎn)換梯3部
空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置+窗邊輔助加熱系統(tǒng)
空調(diào)開放時間：工作日早8點至晚6點
總停車位：約1100個（B3-B5層）
停 車 費：非固定1,000元/月*輛
物業(yè)管理費：39元/平方米*月
