民房翻新改造房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定辦理中心
房屋局部裝修改造檢測鑒定——房屋哪些地方不能拆：
1谬运、承重墻
600px以上厚度的磚墻瞒籍，一般都屬于承重墻憨琳，是不能輕易拆除和改造的壳荣。承重墻承載著整棟大樓的的重量鹰幌，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡必怜。破壞了承重墻倚撰，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的嫌隆、誰都無法承擔生命的問題逸讹。
2、嵌在混凝土中的門框
如果真的需要拆除或改造荷况，是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險禾计，會降低房屋的安全指數(shù)的，重新安裝新的門也是比較困難的梆甘。
3宇夭、矮墻
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除江伴，但窗以下的墻不能拆楔撩，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用往软，如果拆除這堵墻亩当，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜哟蝉。
4蜓耻、梁、柱
梁械巡、柱是用來支撐上層樓板的刹淌，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險讥耗，梁有勾、柱萬不可拆除或改造的。
5古程、墻體鋼筋
承重墻的鑒定
在埋設(shè)管線時蔼卡，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力挣磨，留下安全問題雇逞，故也不可隨意拆除。
二茁裙、房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識：
房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)塘砸、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架晤锥，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要肺沃，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性鬼浮、使用性和耐久性密切相關(guān)樱猬，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫又是關(guān)鍵部位裂縫全头，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告肛巫，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫资杆。主要是看大的裂縫酒吠，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分课陪。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫唇佳。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用贱钩。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直杆叛，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題唉堪。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫模聋，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺唠亚，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫链方，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題持痰。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后祟蚀，存在危險隱患工窍。
（4）墻身、墻角接位前酿、頂棚有無裂痕患雏。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍罢维，輕敲淹仑，如果聽到有空響聲說明有空鼓，說明墻面情況良好肺孵。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面匀借，特別是腳線一圈。
（2）輕體署氏、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體腋殃、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
（3）檢查房屋傾斜程度
檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題晓够。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度燕党。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%擅锚，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的悉宿，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量
如果外墻面采用飾面磚赊真，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象涝睁，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩盒蚁、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)示祭。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的陋晒，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題咽蚣，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病萄窜，一般有下列幾種情況：外山墻滲水铃剔、外墻窗框滲水、墻洞滲水查刻、陽臺滲水键兜，我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點普气。
三谜疤、房屋局部裝修改造檢測鑒定——房屋安全管理的五種方法
1、定期安全檢查棋电。根據(jù)本地區(qū)的氣候茎截、環(huán)境等條件苇侵，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限赶盔，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除榆浓，減少質(zhì)量事故的發(fā)生于未。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定殴衡。房屋遭受地震币沫、火災(zāi)、風災(zāi)等損傷后蟀腌，及時地進行可靠性鑒定番雀，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建抠偏。
3阶押、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途鞋剔，與原定設(shè)計條件不符脱刷，如荷載、空間分割的變化等池躁，就需要進行房屋可靠性鑒定饮码，以確定是否需要加固或作其他處理。
4褒选、改變結(jié)構(gòu)的鑒定氏篇。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間蹭睡、改變層高等衍菱，必須先進行可靠性鑒定，才能進行改造棠笑。
5梦碗、其他指定內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定蓖救、防振洪规、防火、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房斩例？ 答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞雄人，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力念赶，不能保證居住和使用安全的房屋础钠。
6、哪些是房屋的異常跡象叉谜？ 答：概括起來主要有以下三種：沉降拓酵、傾斜、裂縫缆乐。
7乱树、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)禽糊、裝修吆揖、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房D：嚴重損壞房
危房又稱危樓，是 “危險樓房”“危險建筑物” 的簡稱阔萧。危房是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件绳瓣，隨時有可能喪失穩(wěn)定結(jié)構(gòu)和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋男梆。
危房鑒定至關(guān)重要嗡深。房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要拔较，因此對老舊房屋進行危房鑒定工作勢在必行起衫。評定危房等級需要經(jīng)過一系列嚴格的評定流程，檢測機構(gòu)接受委托后槽畔，收集栈妆、調(diào)查、核對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙厢钧、地勘報告鳞尔、歷史使用、施工圖紙等信息資料早直，開展變形測量和完損狀況檢測寥假，將檢測獲得的數(shù)據(jù)按照現(xiàn)有標準分析，綜合評定房屋完損等級霞扬。在評定過程中糕韧，要考慮各構(gòu)件的破損程度、在整幢房屋中的地位喻圃、數(shù)量和比例萤彩、結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境的影響粪滤、人為因素和危險狀況、可修復(fù)性雀扶、經(jīng)濟損失等因素杖小。
目前的危房鑒定工作分為兩種，一種是危房排查只提供檢測結(jié)論夏握，不出具具體的危房鑒定報告書零破，費用幾百元一戶；另一種是提供危房鑒定報告書骑琳，記錄現(xiàn)有損傷和結(jié)構(gòu)體系抠孤，對房屋做綜合性的安全評估，檢測收費根據(jù)當?shù)貥藴室话阍? 5000 - 10000 元 / 戶个懒。鑒定工作結(jié)束后团弧，結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留價值乌爪，給出結(jié)論和建議。若評為 C 級危房谐浆，即局部危房经褒，需維修加固后才能繼續(xù)居住使用；若為 D 級危房姿记，承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求哈讯，房屋整體出現(xiàn)險情，必須停止使用并及時拆除梧却。當前現(xiàn)存上世紀遺留下的危房較多奇颠，每年因危房倒塌發(fā)生的事故數(shù)不勝數(shù)。所以為了確保老舊房屋的安全放航，可尋求第三方機構(gòu)進行危房鑒定烈拒，這是對生命和資產(chǎn)負責的行為。