房屋地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫建筑工程滲漏防治建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高峡迷，社會(huì)上對(duì)房屋質(zhì)量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了一定比例绘搞，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
各種原因造成的外墻墻體裂縫夯辖，使雨水直接從裂縫處滲入室內(nèi)琉预，也是造成滲水的重要原因蒿褂。裂縫可以是由結(jié)構(gòu)變形引起的或溫度應(yīng)力應(yīng)變產(chǎn)生的。特別是在窗邊啄栓、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料接觸界面處娄帖，如墻體與梁底卜判、墻體與柱邊等薄弱部位都是我們應(yīng)重點(diǎn)防范的關(guān)鍵。
對(duì)于各種裂縫而引起的墻體滲水落寡，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，對(duì)于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補(bǔ)強(qiáng)措施痒仆。例如：是地基沉降不均或結(jié)構(gòu)變形而引起的墻體裂縫要請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位配合出補(bǔ)強(qiáng)方案，先解決地基或結(jié)構(gòu)問(wèn)題而后再修補(bǔ)墻體裂縫豪服。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底弊刁、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片龟夜，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿分層抹實(shí)挂捅，并且注意養(yǎng)護(hù)堂湖，而后再進(jìn)行面層施工闲先，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生无蜂，達(dá)到減少墻體滲漏的目的伺糠。
需要進(jìn)行建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定的情形主要有：
一斥季、未依照法定程序報(bào)建而擅自建成的建筑
該類(lèi)建筑可向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收训桶，但需要進(jìn)行工程質(zhì)量的檢測(cè)酣倾，由機(jī)構(gòu)出具建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告舵揭，且報(bào)告結(jié)論為符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范強(qiáng)制要求灶挟，可正常使用琉朽，即報(bào)告結(jié)論要合格稚铣，方可向.部門(mén)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)秽擦。
二裹依、未報(bào)先建被建設(shè)主管部門(mén)叫停的未建成建筑
由于該類(lèi)建筑尚未竣工资汛，可能只做好基礎(chǔ)或者上部主體結(jié)構(gòu)僅完成部分帐捺，故此類(lèi)情況呼雨，應(yīng)對(duì)已經(jīng)完工的部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格凑魔，符合設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范強(qiáng)制條文的規(guī)定后飘拂，可就該部分工程向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)報(bào)建手續(xù)壶碴，由建設(shè)主管部門(mén)驗(yàn)收通過(guò)后，可依法進(jìn)行后續(xù)的建造撼予。
三钥屈、建成后無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收的建筑
該類(lèi)建筑一般建成較早，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到篷就，故，若需要正常使用腻脏，需由住建工程檢測(cè)有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告且結(jié)論為合格后，方可繼續(xù)使用永品，公司所出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告做鹰，可用于.部門(mén)辦理正常營(yíng)業(yè)鼎姐、開(kāi)辦幼兒園钾麸、酒店賓館炕桨、商業(yè)饭尝、工業(yè)等用途献宫，可作為房屋安全的證明憑證坏表。
四拭愁、外企驗(yàn)廠類(lèi)建筑
此類(lèi)建筑未通過(guò)建設(shè)主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收幢堕，而外資企業(yè)在審核供應(yīng)商的資格時(shí)侣娄，會(huì)要求提供房屋質(zhì)量證明文件，此時(shí)苇硫，可由中建研工程檢測(cè)有限公司出具建筑工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告插凳，該報(bào)告可作為建筑工程質(zhì)量證明文件境薪，可通過(guò)外資企業(yè)的審核姥胳。
深圳中正建筑技術(shù)有限公司（簡(jiǎn)稱THINK）成立于2013年3月好啸，是深圳的一家第三方專業(yè)檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過(guò)了廣東省計(jì)量認(rèn)證評(píng)審甚负，取得了國(guó)家計(jì)量資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)（CMA）。深科實(shí)驗(yàn)室完全按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)ISO/IEC17025_58_2005《檢測(cè)和校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室能力的通用要求》管理和運(yùn)行梭域，完全具備出具第三方檢測(cè)報(bào)告的資質(zhì)。THINK目前已擁有近400平方米辦公及實(shí)驗(yàn)場(chǎng)地病涨，及有國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的工程試驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備近30臺(tái)（套）富玷，總價(jià)值30余萬(wàn)元既穆，開(kāi)展的檢測(cè)項(xiàng)目有：土壤氡赎懦、室內(nèi)空氣類(lèi)幻工、材料有害物質(zhì)類(lèi)励两、建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能檢測(cè)類(lèi)囊颅、配電與照明類(lèi)当悔、通風(fēng)與空調(diào)類(lèi)等檢測(cè)共7大類(lèi)21個(gè)參數(shù)刺勇。THINK非常重視對(duì)專業(yè)人員的培訓(xùn)瓢身，不斷提高人員素質(zhì)觅氢，注重引進(jìn)先進(jìn)的儀器設(shè)備宝辛，及時(shí)增添和更換新的分析儀器虐恋，不斷提高檢測(cè)工作水平。THINK以行為公正奇搪、方法科學(xué)曼中、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確住龙、服務(wù)高效為質(zhì)量方針肯绅，秉承質(zhì)量第一监征，客戶至上的服務(wù)宗旨芽接，以準(zhǔn)確的檢驗(yàn)括眠、公正的鑒定彪标、滿意的服務(wù)竭誠(chéng)為廣大的顧客提高專業(yè)的質(zhì)量技術(shù)服務(wù)掷豺，并不斷豐富服務(wù)內(nèi)容捞烟、完善服務(wù)手段当船、提高服務(wù)質(zhì)量题画，成為備受客戶xinlai的技術(shù)合作伙伴。
對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)工程材料及焊接的檢測(cè)有以下要求：
一苍息、檢測(cè)單位必須取得省級(jí)及省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)，并取得相應(yīng)的計(jì)量認(rèn)證資格竞思。檢測(cè)人員必須持有相應(yīng)探傷的Ⅱ級(jí)或Ⅱ級(jí)以上的書(shū)且在建設(shè)工程站進(jìn)行備案登記。
二盖喷、工程項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，委托方與被委托方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同凹毛。
三宦逃、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料及成品應(yīng)實(shí)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收鸳岩。
凡涉及柄哀、功能的原材料及成品應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢听番，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師（建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人）見(jiàn)證取樣、送樣核看。
廠房可靠性檢測(cè)鑒定宜根據(jù)實(shí)際需要選擇下列工作內(nèi)容：
1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料躯法。
2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和中的不利因素券豺，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)读黑。
3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造蛉幸、支撐丛晦、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況奕纫，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷烫沙，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件匹层、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷锌蓄。
4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫升筏、位移或變形瘸爽，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性您访。
5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)洋只、圍護(hù)結(jié)構(gòu)及吊車(chē)運(yùn)行等的影響昼捍。必要時(shí)可開(kāi)挖基礎(chǔ)檢查驮尘，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)央匀。
6）檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)温辉，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能试著。
7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)的狀況和使用功能亡铺。
8）可靠性分析與驗(yàn)算橱柒，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果厕猴，對(duì)建主靡、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算盲外，包括結(jié)構(gòu)分析否艺、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件性和正常使用性校核分析棺蛾、所存在問(wèn)題的原因分析等盒苛。在廠房可靠性鑒定中怜俐，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)邓尤，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查拍鲤、檢測(cè)裁赠。
建成后無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收的建筑
該類(lèi)建筑一般建成較早殿漠，竣工驗(yàn)收條件難以達(dá)到佩捞，故绞幌，若需要正常使用一忱，需由住建工程檢測(cè)有限公司出具建筑工程檢測(cè)鑒定報(bào)告且結(jié)論為合格后莲蜘，方可繼續(xù)使用帘营，公司所出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告票渠，可用于.部門(mén)辦理正常營(yíng)業(yè)逐哈、開(kāi)辦幼兒園裙闪、賓館蒙玩、商業(yè)俯够、工業(yè)等用途绅刨，可作為房屋的證明憑證峰适。