房屋安全檢測鑒定單位辦理營業(yè)執(zhí)照房屋檢測報告

房屋安全鑒定的程序

一颠恬、受理委托

一般應包括以下內(nèi)容：雙方名稱室午、地址锻刺、聯(lián)系人仅莲、聯(lián)系方式泉剔、被鑒定房屋名稱知牌、地址油狂、結(jié)構(gòu)類型赶盔、層數(shù)企锌、面積、建造年代于未、設計其神、施工單位、使用變遷币沫、改造垄窃、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費用吐莲、付款方式抠偏、完成日期、雙方責任陪瘟、違約責任等鞋剔。

二、調(diào)查阐逗、檢測

1池躁、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查韵谋、現(xiàn)場調(diào)查及補充調(diào)查褒选，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主振诬，做到有重點的調(diào)查蹭睡。要仔細查看已有的資料，并查看現(xiàn)場贷揽，以掌握房屋過去及目前的情況棠笑，作為制定檢測方案及對結(jié)構(gòu)分析評價的依據(jù)，必要時可進行補充調(diào)查禽绪。也可采用先初步調(diào)查蓖救，后詳細調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應結(jié)合進行印屁。

（1）資料調(diào)查：仔細查閱委托方所提供的資料循捺，包括房屋原設計圖紙、竣工驗收資料等雄人，并做好記錄从橘。

（2）現(xiàn)場調(diào)查、檢測：聽取現(xiàn)場有關人員的介紹和意見础钠，詢問有關問題恰力，并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄。現(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況拓酵、形式镰饶、連接，以及荷載變化情況乱树；

2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題烧骗，如變形、裂縫吆揖、滲漏等病害或缺陷铜诽；受災結(jié)構(gòu)的損壞程度阔萧，查勘改擴建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

3）調(diào)查檢測地基基礎懂棘、柱男梆、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)先赛。檢查基礎沉降情況（沉降觀測記錄）和其所處環(huán)境（必要時挖開檢查）拔较；檢測柱、梁劝薄、板有無變形、裂縫栈妆、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象胁编。

4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修鳞尔、改擴建嬉橙、加固或加層的，應查看其施工質(zhì)量寥假，以及改建后對整個房屋的影響市框。

5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染糕韧，以及污染對房屋的影響程度枫振。

6）填寫調(diào)查檢測表。

2萤彩、補充調(diào)查檢測：對于現(xiàn)場調(diào)查檢測的未盡事宜粪滤、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進行補充調(diào)查檢測，補充調(diào)查檢測主要涉及個別項目或個別部位雀扶，應在現(xiàn)場調(diào)查檢測后盡快進行杖小。

3、現(xiàn)場專項檢測：現(xiàn)場專項檢測要求準確夏握、可靠零破，并具有代表性。因此骑琳，現(xiàn)場專項檢測應制定詳細的實施方案抠孤，以圓滿完成檢測任務。專項檢測一般應委托具有相應資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施个懒。

三团弧、復核驗算

根據(jù)現(xiàn)場檢測得到的房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實際截面尺寸、材料強度及房屋結(jié)構(gòu)形式乌爪，按照有關建筑設計規(guī)范對房屋主要承重構(gòu)件強度幔瓮、剛度進行復核驗算谐浆。只有當現(xiàn)場檢測結(jié)果與房屋原設計圖一致時，方可按原設計圖復核驗算谅练。

四姿记、鑒定評級

通過對所鑒定房屋的調(diào)查、查勘透劈、檢測梧却、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合判斷败去，提出鑒定意見放航。

對房屋的危險性鑒定可參照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）執(zhí)行，對房屋的可靠性鑒定可參照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》（GBJ144-1990）執(zhí)行圆裕。危險房屋鑒定及對有特殊要求的建筑及在偶然作用下的房屋危險性鑒定广鳍，除應符合上述標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關強制性標準規(guī)定吓妆。地震后特殊地基土地區(qū)或特殊環(huán)境中的民用建筑和工業(yè)廠房鑒定赊时，除應符合上述標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的要求行拢。

五祖秒、處理建議

根據(jù)鑒定結(jié)果，對需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議舟奠。被鑒定為危險房屋的竭缝，一般可分為以下四類提出處理建議：

觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用鸭栖，但需繼續(xù)觀察的房屋楣苇。

處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋忽浓。

停止使用：適用于已無修繕**绿凄，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋矮憔。

整體拆除：適用于整幢危險且已無修繕**蔓踩，需立即拆除的房屋。

六遭绝、出具鑒定文書

按照鑒定文書統(tǒng)一格式紧慧，使用統(tǒng)一的術語、國家標準計量單位和符號出具鑒定文書零硫。

在鑒定文書中盯窜，應對所評較低級別（如民用建筑評為cu級、du級構(gòu)件及Cu級萄蕾、Du級子單元）的檢測項目數(shù)量领靖、所處位置及其處理建議俄洞，逐一作出詳細說明。當房屋的構(gòu)造復雜或問題較多時槐秧，尚應繪制cu級和du級及Cu級和Du級檢測項目的分布圖啄踊。若在使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)cs級構(gòu)件或Cs級項目已嚴重影響房屋的使用功能時，也應在鑒定文書中作出說明刁标。

1.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測的意義

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測是指對房屋的主體結(jié)構(gòu)進行檢測和評估颠通，以發(fā)現(xiàn)和識別房屋結(jié)構(gòu)是否存在嚴重的破損、裂縫膀懈、變形以及其他各種紕漏和缺陷顿锰，為房屋的安全和穩(wěn)定提供參考依據(jù)。

2.結(jié)構(gòu)安全評價指標

結(jié)構(gòu)安全評價指標包括了房屋結(jié)構(gòu)的承載能力启搂、穩(wěn)定性撵儿、耐久性和滲漏性等方面，這些指標能夠反映房屋結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣程度以及可能存在的安全風險狐血。

3.檢測方法

通常，檢測房屋結(jié)構(gòu)安全會采用視覺檢查易核、工具測量及數(shù)據(jù)分析等方法匈织。首**行外觀檢測，然后對一些難以觀察的地方進行使用工具進行檢測牡直，完成后將檢測的結(jié)果與設計承重和規(guī)范標準進行對比圣掷，分析房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性等情況。

注意事項：

1.檢查前必須熟悉被查房屋的圖紙結(jié)構(gòu)情況甜芭、使用功能等情況匿贴，掌握建筑物的整體布局和各部位尺寸等基本情況。

2.對待每一項檢查都要嚴肅認真霸臂。

3.檢查人員要持證上崗并做好相應的防護措施耗述。

4.在施工過程中嚴禁私自拆除任何與工程無關的構(gòu)件和設施。

5.發(fā)現(xiàn)問題要及時上報處理不得隱瞞不報或拖延時間辈拔。

1妒彭、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測需要多長時間

答 根據(jù)房屋的面積和結(jié)構(gòu)復雜度不同，檢測時間也不同匙典。一般情況下幕笋，普通住宅的檢測時間在半天到一天不等。對于一些大型建筑物宜箩，如商業(yè)綜合體椿笤，則需要較長的時間。

2题禀、檢測結(jié)果如何進行分析和處理

答 我們會將檢測結(jié)果及時記錄下來鞋诗，并進行分析和處理膀捷。如果發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的結(jié)構(gòu)缺陷，我們會及時向客戶提供修繕方案和維修建議师脂，以確保房屋的安全性担孔。

3、房屋結(jié)構(gòu)安全的費用是怎樣算的

答 房屋結(jié)構(gòu)安全的費用根據(jù)房屋的面積吃警、結(jié)構(gòu)復雜度等情況進行計費糕篇。您可以聯(lián)系我們的客服