受檢房屋位于蘇州市，為磚混結(jié)構(gòu)，竣工于2002年，建筑面積約1623㎡。為了解該房屋的安全現(xiàn)狀，特委托我司對該房屋進行房屋安全性檢測。
一、在下列情況下，應進行專項鑒定：
(1)結(jié)構(gòu)的維修改造有專門要求時；
(2)結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
(3)結(jié)構(gòu)存在明顯的振動影響時；
(4)結(jié)構(gòu)需進行長期監(jiān)測時。
二、在下列情況下，可僅進行安全性檢查或鑒定：
（1）各種應急鑒定；
（2）國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查；
（3）臨時性房屋需延長使用期限；
（4）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題。
三、混凝土結(jié)構(gòu)的設計方案應符合下列要求：
（1）選用合理的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件形式和布置；
（2）結(jié)構(gòu)的平、立面布置宜規(guī)則，各部分的質(zhì)量和剛度宜均勻、連續(xù)；
（3）結(jié)構(gòu)傳力途徑應簡捷、明確，豎向構(gòu)件宜連續(xù)貫通、對齊；
（4）宜采用超靜定結(jié)構(gòu)，重要構(gòu)件和關鍵傳力部位應增加冗余約束或有多條傳力途徑；
（5）宜采取減小偶然作用影響的措施。
四、房屋質(zhì)量檢測流程
根據(jù)本工程現(xiàn)狀，檢測工作工序如下：
1.提交業(yè)主《檢測方案》并得到確認；
2.接受業(yè)主委托，簽訂委托合同；
3.進行資料收集：被檢測房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙信息等；
4.進行現(xiàn)場檢測：對工程實際情況進行現(xiàn)場檢測和調(diào)查；
5.根據(jù)分析結(jié)果，編寫檢測報告。
一、項目情況概況
本次被檢測的房屋為一棟兩層框架結(jié)構(gòu)廠房，現(xiàn)處于空置狀態(tài)。房屋建筑呈長方形，大約建造于1999年，房屋總的建筑面積約為980㎡，1-6軸室外地坪至檐口高約8.25m，6-9軸室第41頁共66頁外地坪至檐口高約4.10m。被鑒定房屋結(jié)構(gòu)主體為單層框架+單層砌體結(jié)構(gòu)。
二、現(xiàn)場檢測情況；
1、房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測；
根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場實際情況以及委托方要求，采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》對該房屋受檢區(qū)域混凝土構(gòu)件進行強度檢測，現(xiàn)場采用酚酞試劑對受檢混凝土碳化深度進行測試，檢測表明，受檢混凝土碳化深度大于6.0mm。
2、房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測；
為明確受檢區(qū)域損傷狀況，現(xiàn)場對受檢區(qū)域進行了損傷檢測。經(jīng)檢測，房屋主要損傷為部分梁板構(gòu)件露筋，滲水；部分墻體表面粉刷存在開裂、空鼓、剝落、滲水、霉變等現(xiàn)象，為非結(jié)構(gòu)性損傷。
3、房屋傾斜檢測；
結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實際情況，按照投點法測量房屋頂部相對于底部的偏移值，采用RTS112SR5L型全站儀對房屋整體傾斜進行檢測，測量結(jié)果包含施工誤差和測量誤差。
4、建筑結(jié)構(gòu)測繪；
現(xiàn)場采用5M鋼卷尺、激光測距儀等對房屋受檢區(qū)域的軸網(wǎng)、建筑分隔布局及結(jié)構(gòu)布置等進行了測繪。
5、建筑使用狀況調(diào)查；
經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，該房屋建成后未曾發(fā)生使用功能改變、火災、使用荷載過大等情況。
三、工業(yè)建筑可靠性鑒定評級按構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，各層次的可靠性鑒定評級標準及相應的處理要求如下；
：符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范的可靠性要求，安全，在目標使用年限內(nèi)能正常使用或尚不明顯影響正常使用不必采取措施；
B級：略低于國家現(xiàn)行標準規(guī)范的可靠性要求，仍能滿足結(jié)構(gòu)可靠性的下限水平要求，不影響安全，在目標使用年限內(nèi)能正常使用或尚不明顯影響正常使用可不采取措施；
C級：不符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范的可靠性要求，或影響安全，或在目標使用年限內(nèi)明顯影響正常使用應采取措施；
D級：極不符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范的可靠性要求，己嚴重影響安全，必須立即采取措施；
上海廠房承重檢測公司-出具檢測報告
三.建筑變形測量過程中發(fā)生下列情況之一時，應立即實施安全預案，同時應提高觀測頻率或增加觀測內(nèi)容：（1）變形量或變形速率出現(xiàn)異常變化。（2）變形量或變形速率達到或超出變形預警值。（3）開挖面或周邊出現(xiàn)塌陷、滑坡。（4）建筑本身或其周邊環(huán)境出現(xiàn)異常。（5）由于地震、暴雨、凍融等自然災害引起的其他變形異常情況。上海廠房承重檢測公司-出具檢測報告