1宦芦、土墻
(a)墻體產(chǎn)生傾斜庐橙，其傾斜量超過(guò)層高1.6/100羹蚣。
(b)墻體風(fēng)化钻宠、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4怔巷，其受潮深度達(dá)墻厚。
(c)產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫穷娱，其縫深達(dá)墻厚绑蔫、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。
2泵额、混合墻配深、亂石墻
(a)墻體產(chǎn)生傾斜携添，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。
(b)墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫篓叶，其深度達(dá)墻厚烈掠、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚缸托、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2左敌。
危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》嗦董，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件母谎，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力京革，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的鑒定認(rèn)準(zhǔn)趾倾。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定贪挽，危房可以分為不同等級(jí)。
1绑功、危房需由鑒定單位提出全面分析泵易、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定窥书。
2碴厂、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度偷被、影響范圍刮盗， 根據(jù)具體條件，分別輕逝遣、重书县、緩、急耽盛，安排修建計(jì)劃叉屠。
3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)忿檩，應(yīng)結(jié)合正常維修尉尾，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4燥透、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)沙咏，在查清、確認(rèn)后兽掰， 均應(yīng)采取有效措施芭碍，確保住用安全徒役。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全窖壕，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)忧勿， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2瞻讽、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋鸳吸。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)速勇。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑晌砾、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑欠慢。
3衫荒、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)笋夸， 是指由承重構(gòu)件組成的體系液啃。
4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)椿啦， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算墨仰。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)估董， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)拯耿，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
危險(xiǎn)構(gòu)件
危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)胃愉，并不適于繼續(xù)承載的變形射粹。
構(gòu)件單位
1、基礎(chǔ)
(a)獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
(b)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
(c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位弱瞄。
2买雾、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
3杨帽、柱以一層高漓穿、一根為單位;
4 、梁注盈、擱柵晃危、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位老客。
5僚饭、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
6胧砰、屋架以一榀為單位鳍鸵。
地基苇瓣、基礎(chǔ)
1、地基因滑移偿乖，或因承載力嚴(yán)重不足击罪， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜滨胰、位移崭夺、裂縫、扭曲等感栋，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)史代。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載姥仍，或因自身局部加層增大荷載乐玛，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降傻牙，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜品隅、位移、裂縫青礁、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)源玉。
3谋监、基礎(chǔ)老化、腐蝕炼吴、酥碎本鸣、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜硅蹦、位移荣德、裂縫、扭曲等童芹。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1涮瞻、柱、墻
(a)柱產(chǎn)生裂縫假褪，保護(hù)層部分剝落署咽， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎生音，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫宁否。
(b)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落缀遍。
(c)柱慕匠、墻產(chǎn)生傾斜饱须， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
(d)柱隔阔、墻混凝土酥裂果孝、碳化、起鼓坐默， 其破壞面超過(guò)全面積的1/3神灵，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重蚜玲，截面減少浓先。
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2、梁结憾、板
(a)單梁矢老、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫遗赘，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫斋葱，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫疾词。
(b)框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫溃蛙，或產(chǎn)生交叉裂縫。
(c)簡(jiǎn)支梁绑咱、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫绰筛， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
(d)搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫描融， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫铝噩。
(e)預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
(f)各種梁窿克、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度骏庸，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
(g)各類板保護(hù)層剝落年叮，半數(shù)以上主筋外露具被， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少谋右。
(h)預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋硬猫，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
3改执、屋架
(a)產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度啸蜜， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
(b)支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100部竟。
(c)保護(hù)層剝落元渺，主筋多處外露、銹蝕庵无。
(d)端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)勉溉，且有明顯裂縫。
墻
1娩戳、墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2肯锻、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫更践。
2户犯、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
3藏络、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫糜透。
4、產(chǎn)生傾斜臭杰，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10 0(三層以上粤咪，超過(guò)總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫渴杆。
5寥枝、風(fēng)化、剝落磁奖，砂漿粉化脉顿， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
柱
1点寥、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫来吩，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2敢辩。
2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫弟疆。
3戚长、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上怠苔，超過(guò)總高的0.5/100)同廉。
4、風(fēng)化义黑、削落防蚓、砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
過(guò)梁儒剧、拱
1惑箕、過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形停唐。
2科谨、筒拱、扁殼时憾、波形筒拱渊喘，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重鸽拱，截面減少拨才。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
1、柱
(a)柱頂撕裂棺克、榫眼劈裂悠垛，柱身斷裂。
(b)因腐朽變質(zhì)娜谊，使有效截面減少确买， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上纱皆。
(c)蛀蝕嚴(yán)重湾趾，敲擊有空鼓聲。
2派草、梁搀缠、擱柵、檁條
(a)中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫近迁，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3艺普。
(b)梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度， 擱柵鉴竭、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度歧譬。
(c)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上搏存。
(d)蛀蝕嚴(yán)重测扼，敲擊有空鼓聲。
(e)榫頭斷裂啡产，支座松脫纲秫。
(a)支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形肢有， 導(dǎo)致傾斜单步，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。
(b)上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形份览。
(c)上硼货、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上晃纹。
(e)主要節(jié)點(diǎn)钢怪，或上、下弦桿連接失效褂宙。
(f)鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕鲁修， 截面減少達(dá)1/4以上。
其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件