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二偏秦、房屋質(zhì)量檢測流程臊骂；根據(jù)本工程現(xiàn)狀收罢，檢測工作工序如下：1.提交業(yè)主《檢測方案》并得到確認牺幻；2.接受業(yè)主委托润邑，簽訂委托合同线梗；3.進行資料收集：被檢測房屋建筑羽资、結(jié)構(gòu)圖紙信息等；4.進行現(xiàn)場檢測：對工程實際情況進行現(xiàn)場檢測和調(diào)查梭姓；5.根據(jù)分析結(jié)果霜幼，編寫檢測報告。
昆山房屋質(zhì)量檢測單位-檢測方案

一驱请、委托方配合事項
委托方需要為現(xiàn)場檢測提供方便庵伙，確保現(xiàn)場工作必須的工作環(huán)境和條件：
（1）確保檢測人員在工作時間內(nèi)能進入現(xiàn)場墓永，配合現(xiàn)場引導人員枪笆。
（2）在需要相關(guān)儀器檢測時，提供220v電源毫蚁。
（3）事先做好必要的通知和協(xié)調(diào)工作挠辆。
（4）事先提供房屋現(xiàn)有的建筑、結(jié)構(gòu)全套施工圖紙析深、施工資料等其他相關(guān)資料汇光。
二、檢測工作內(nèi)容
4.1房屋建筑郊男、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查與復核
根據(jù)設(shè)計圖紙，對軸線位置、層高孵堪、構(gòu)件布置撤防、構(gòu)件尺寸等進行復核并對房屋荷載情況調(diào)查。
4.2房屋傾斜檢測
現(xiàn)場采用全站儀對被檢房屋傾斜進行測量棒口。
檢測依據(jù)：《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）
4.3房屋完損檢測
對被檢房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑裝飾的損壞情況進行全數(shù)普查寄月，并用文字及照片等方式記錄損壞部位，并分析損壞原因无牵。
檢測依據(jù)：《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）
4.4混凝土強度與碳化深度檢測
（1）回彈法檢測混凝土抗壓強度操作應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（J GJ/T 23-2011）的規(guī)定漾肮，遇有下列情況時應(yīng)采用鉆芯驗證或修正的方法：
1）混凝土的齡期超出限定要求；
2）混凝土抗壓強度超出規(guī)定的范圍茎毁；
3）采用向上彈擊或其他方式的操作時克懊。
根據(jù)本項目具體情況，因1-5層目前仍在使用可按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（J GJ/T 23-2011）的規(guī)定采用回彈及鉆芯驗證或修正的方法七蜘，其它樓層采用《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（J GJ/T 384-2016）第四條規(guī)定對混凝土強度進行檢測谭溉。
4.5地基基礎(chǔ)情況檢測
地基基礎(chǔ)的安全性等級評定根據(jù)地基變形觀測結(jié)果或上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果評定。由《民用建筑可靠性檢測標準》(GB50292-2015)第7.2.3條可知橡卤，地基基礎(chǔ)的安全性等級評定為Au/Bu/Cu/Du級扮念。

房屋檢測時對墻體，應(yīng)以一個計算高度碧库、一個自然間的一片為一構(gòu)件柜与，對柱應(yīng)以一個計算高度、一根為一構(gòu)件乞哀；梁谤变、檁條、擱柵等趴鹰，應(yīng)以一個跨度胚砰、一根為一構(gòu)件；板纠沉，應(yīng)以一個自然間面積為一構(gòu)件敬魏；預制板以一塊為一構(gòu)件；屋架岔雾、桁架等底盅，應(yīng)以一榀為一構(gòu)件 。
一黑乞、房屋建筑平面呈矩形揉贡，房屋屋面為坡屋面，東西向總長為16.24m拟祖，南北向總長為17.14m拣挪，建筑面積約為560㎡擦酌。室內(nèi)外高差約10mm，一層~二層層高均為3.3m菠劝，閣樓屋脊高約為3.20m赊舶。該房屋設(shè)計單位、施工單位赶诊、監(jiān)理單位均不詳笼平。
二、本次檢測主要內(nèi)容如下：
（1）房屋整體傾斜檢測
現(xiàn)場采用全站儀對房屋進行整體傾斜檢測舔痪，根據(jù)偏移量和高度反映房屋傾斜情況寓调。
（2）建筑圖的測繪
現(xiàn)場采用手持式激光測距儀和5M鋼卷尺等對房屋的軸線尺寸、層高锄码、墻體的分布夺英、門窗位置及尺寸等建筑布置情況進行測繪。
（3）房屋損傷狀況檢測
現(xiàn)場采用文字巍耗、圖紙秋麸、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)馆柬、裝修筒臂、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位吻霎、范圍和程度脚自，確定房屋完損等級。
（4）建筑的使用情況調(diào)查
通過對現(xiàn)場的實地考察及向委托方了解睹梢、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況联缝，了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等九窿。
（5）房屋相對高差檢測
現(xiàn)場由于條件限制未對房屋高差進行檢測苇葫。
三、通過對該受檢房屋的檢測坦膘，得出以下幾點結(jié)論：
（1）測量結(jié)果表明堰聪，房屋整體無明顯傾斜規(guī)律，南北向傾斜率為向北3.0‰承跟，東西向傾斜率為向東3.5‰缝帝。
（2）建議在后續(xù)使用過程中對受檢房屋進行定期檢測，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況時花墩，應(yīng)及時采取有效處理措施悬秉。（3）對房屋存在損傷應(yīng)進行相應(yīng)的修繕處理，應(yīng)及時對存在損傷的結(jié)構(gòu)構(gòu)件采取修繕措施冰蘑，防止進一步的損壞和泌，確保房屋的安全村缸。
（4）檢測結(jié)果表明，房屋主要損傷為：屋面木檁條劈裂允跑，該類損傷為結(jié)構(gòu)性損傷王凑；房屋外立面墻面粉刷存在開裂、空鼓現(xiàn)象聋丝。
昆山房屋質(zhì)量檢測單位-檢測方案